In Fortsetzung der fünften Sitzung hielt die Nationalversammlung am Morgen des 19. Juni im Saal eine Plenardiskussion über den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) ab.

Der Staat muss konkrete Ziele und Pläne festlegen, um eine ausreichend große Zahl an Sozialwohnungen bereitzustellen, die den Bedarf der Bevölkerung decken.

Bei der Sitzung erklärte der Delegierte Nguyen Van Hien (Delegation von Lam Dong), dass gemäß dem Bericht zur Folgenabschätzung die Politik zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Miete usw. einer der acht wichtigen Politikbereiche dieser Gesetzesänderung sei.

Delegierter Nguyen Van Hien: Der soziale Wohnungsbau muss in Richtung einer Erhöhung des Mietwohnungsbaus angepasst werden, und die staatlichen Unterstützungsquellen müssen angemessen unter allen drei Parteien aufgeteilt werden: Investoren, Betriebsführungsbehörden und Bewohner. Foto: Tuan Huy

Der Delegierte Nguyen Van Hien kam durch Recherchen zu dem Schluss, dass die im Entwurf dargestellte Politik nicht wirklich zutreffend sei und praktische Probleme nicht angemessen behandele. Der Delegierte sprach zwei Hauptthemen an.

Erstens zielen die Politik und der Entwurf darauf ab, sicherzustellen, dass Menschen mit niedrigem Einkommen und Sozialhilfeempfänger in den Genuss von Sozialwohnungen kommen und diese besitzen, anstatt sicherzustellen, dass die Menschen ein Recht auf legalen Wohnraum haben. Die Richtlinien und Bestimmungen im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes scheinen darauf ausgerichtet zu sein, den Menschen das Recht auf Eigentum an Sozialwohnungen zu geben.

„In Wirklichkeit handelt es sich bei den Menschen mit niedrigem Einkommen, insbesondere in städtischen Gebieten, jedoch hauptsächlich um Arbeiter und neue Mitarbeiter mit einem Einkommen unter dem Durchschnitt. Obwohl eine Wohnung ein riesiger Vermögenswert ist, ist der Kauf und Besitz einer Wohnung auf Raten, selbst bei Sozialwohnungen, für die meisten Menschen mit niedrigem Einkommen eine enorme finanzielle Belastung“, sagte der Delegierte Nguyen Van Hien.

Die Anknüpfung dieses Ziels hätte nach Ansicht des Delegierten zur Folge, dass Menschen die Einkommens- und Wohnverhältnisse verfälschen würden, um vom günstigen Kauf von Sozialwohnungen zu profitieren. Ein anderer Fall besteht darin, dass sich vermögende Personen den Namen von Arbeitnehmern leihen, um einen Kauf anzumelden. Dies führt zu Spekulationen, führt dazu, dass der soziale Wohnungsbau nicht das richtige Publikum anspricht und seine Bedeutung verliert.

Das zweite Problem, so Delegierter Nguyen Van Hien, sei die fehlende Trennung zwischen der Politik für die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau einerseits und der Politik für Verwaltung und Betrieb von sozialem Wohnungsbau andererseits. Insbesondere wird den Anreizen für die Angebotsseite (die Investoren) zu viel Aufmerksamkeit geschenkt, statt den Anreizen für die Nachfrageseite (die Menschen mit niedrigem Einkommen).

Darauf aufbauend schlug die Delegation von Lam Dong vor, dass die Politik im sozialen Wohnungsbau klarere und realisierbarere Ziele anstreben und sich dabei speziell auf das Kernziel des sozialen Wohnungsbaus konzentrieren sollte, nämlich den Bedarf der Menschen an angemessenem Wohnraum zu decken und nicht den Bedarf an Wohneigentum.

Schauplatz der Morgenbesprechung am 19. Juni. Foto: Tuan Huy

Vor diesem Hintergrund müsse der soziale Wohnungsbau angepasst werden, um mehr Mietwohnungen zu schaffen, sagte der Delegierte Nguyen Van Hien. Zudem müssten die staatlichen Unterstützungsquellen angemessen auf alle drei Parteien aufgeteilt werden: Investoren, Betriebsführungsbehörden und Bürger.

Darüber hinaus muss die Politik des Staates ganz konkrete Ziele und Fahrpläne festlegen, um eine ausreichend große Zahl an Sozialwohnungen bereitzustellen, die den Bedarf der Menschen decken. Zugleich soll der Begriff des sozialen Wohnungsbaus im Gesetzentwurf überarbeitet werden. Demzufolge wird beim sozialen Wohnungsbau ausschließlich die Form der Miete angewandt, nicht aber die Form des Kaufs oder Mietkaufs.

Wenn Sozialwohnungen wie in anderen Ländern nur zur Miete angeboten werden, kommt es nicht dazu, dass Menschen mit hohem Einkommen mit Menschen mit niedrigem Einkommen um den Kauf oder die Miete von Sozialwohnungen konkurrieren. So entsteht auch keine soziale Ungleichheit.

„Es wäre vernünftig, getrennte Regelungen für preiswerten und sozialen Wohnungsbau zu haben, denn preiswerter Wohnraum kann gekauft oder gemietet werden und ist im Grunde gewerblicher Wohnraum, während Sozialwohnungen nur vermietet werden sollten“, sagte ein Delegierter aus Lam Dong und fügte hinzu, dass nur dann die Menschen, insbesondere Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, Hoffnung auf Zugang zu Sozialwohnungen hätten.

Darüber hinaus schlug der Delegierte Nguyen Lam Thanh (Delegation von Thai Nguyen) hinsichtlich der Qualität von Sozialwohnungen vor, das Konzept des Sozialwohnungsbaus auszuweiten und die Ansicht zu vermeiden, dass es sich bei Sozialwohnungen um Wohnraum für Personen des Typs 2 handelt, der billig und von schlechter Qualität ist und keine sicheren Nutzungsbedingungen für die Menschen bietet, wie dies in einigen Projekten der Fall war. Insbesondere die Frage des Umsiedlungswohnraums hat öffentliche Empörung hervorgerufen ...

PHUONG ANH