In Quang Nam gibt es eine Öffnung für 14 Immobilienprojekte, die in Schwierigkeiten stecken

Was ist die Ursache für die Probleme dieser 14 Projekte?

In jüngster Zeit hat Quang Nam eine rasante Entwicklung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau erlebt. Bei vielen Projekten ist es jedoch zu Schwierigkeiten gekommen, die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Vergabe von Landnutzungsrechten (LURCs) an die Erwerber abzuschließen.

Konkret handelt es sich in Quang Nam um 14 Immobilienprojekte, bei denen die Infrastruktur zwar bereits fertiggestellt ist, für die aber aufgrund von Problemen bei der Festlegung des Grundstückspreises und den finanziellen Verpflichtungen der Investoren noch keine Nutzungsrechte für das Land erteilt wurden.

Die Hauptursache für dieses Problem sind Fehler bei der Festlegung der Grundstückspreise für Projekte. Bisher kam es bei der Ermittlung der Grundstückspreise zu Fehlern, die zu einer unvollständigen Zahlung von Bodennutzungsgebühren und Bodenpachtzinsen führten. Dies führt dazu, dass Projekte ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen können und ihnen die vorgeschriebenen Landnutzungszertifikate nicht zugeteilt werden.

Ökologisches Stadtgebiet An Hoa Bay der FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company

Viele Investoren haben für diese 14 Projekte bereits Zwischenzahlungen geleistet bzw. planen die Sicherstellung von Vermögenswerten zur Nachzahlung ausstehender Landnutzungsgebühren und Grundrenten. Allerdings ist der Prozess zur Neugenehmigung der spezifischen Grundstückspreise noch nicht abgeschlossen, sodass sich die Projekte in einem „Schwebezustand“ befinden und den Erwerbern keine Zertifikate für die Landnutzungsrechte ausgestellt werden können.

Zu den Projekten, die mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, gehören bemerkenswerte Projekte wie Dong Na Service Urban Area und Vong Nhi Urban Area der Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company; Ökologisches Stadtgebiet An Hoa Bay 2 der FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company. Darüber hinaus gibt es das Stadtgebiet Thanh Ha, Phase 1 der ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company, und das Wohngebiet Nui Thanh Town (Phase 2) von An An Hoa One Member Co., Ltd.

Für das Projekt Dien Nam Bac Market Quarter von Dat Quang – Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company und das Wohngebiet Truong Dong von Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company ist die Provinz Quang Nam auch dabei, Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten aktiv zu lösen. .

Wichtiger Schritt der Provinz Quang Nam zur Bewältigung von Schwierigkeiten

In dieser Angelegenheit hat Herr Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, am 21. August wichtige Forderungen hinsichtlich der Beilegung von Landaufteilungsdossiers und der Landvergabe gestellt. Dies teilte das Büro des Volkskomitees der Provinz Quang Nam mit. Verwendungsberechtigungen für Wohnungsbau-Investitionsprojekte in der Provinz.

Unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterhin die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten an Projektinvestoren regeln und Verfahren für die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen und die Ausstellung von Landnutzungsrechten abwickeln. Zertifikate und Landnutzungsrechte. Eigentum an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Erwerber in 14 Wohnbauprojekten.

Dabei ist insbesondere zu beachten, dass die maximale Grundstücksflächenquote projektbezogen 90 % nicht überschreiten darf.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist außerdem verpflichtet, eng mit den Projektinvestoren zusammenzuarbeiten, um schriftliche Zusagen und Sicherheiten für die vollständige Erfüllung der entstehenden finanziellen Verpflichtungen sicherzustellen.

Zu diesen finanziellen Verpflichtungen zählen Grundnutzungsgebühren, einmalige Grundmieten, Körperschaftssteuern und Registrierungsgebühren im Namen des Erwerbers der Landnutzungsrechte.

Eine Ecke des Stadtgebiets Vong Nhi der Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company.

Darüber hinaus müssen sich die Anleger verpflichten, freiwillig zu kooperieren und keine Klagen oder Beschwerden einzureichen, wenn staatliche Stellen gesicherte Vermögenswerte im Falle der Nichterfüllung oder verspäteten Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für die Differenz behandeln. Die Differenz (falls vorhanden) gemäß der Mitteilung der Steuerbehörde nach der Der konkrete Grundstückspreis wird erneut genehmigt.

Darüber hinaus ist die Steuerbehörde der Provinz dafür verantwortlich, in enger Abstimmung mit der Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt Projektinvestoren anzuleiten und zu verpflichten, Vermögenswerte zu sichern, und die erneute Genehmigung der Grundstückspreise der Projekte zu überwachen. Die Steuerbehörde der Provinz muss sicherstellen, dass die Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen vollständig nachkommen, um einen Verlust von Staatseinnahmen zu vermeiden.

Unter der starken Führung des Volkskomitees der Provinz Quang Nam werden die Schwierigkeiten bei Investitionsprojekten im Wohnungsbau allmählich gelöst. Um jedoch sicherzustellen, dass die Projekte termingerecht abgeschlossen werden und die Rechte der Bevölkerung nicht beeinträchtigt werden, bedarf es einer engen Abstimmung zwischen den Behörden und der Entschlossenheit der Investoren. Die Entschlossenheit beider Seiten wird der Schlüssel dafür sein, die Provinz Quang Nam bei ihrer weiteren Entwicklung zu unterstützen, den Wohnungsbedarf der Menschen zu decken und die sozioökonomische Stabilität in der Region aufrechtzuerhalten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm