Das „Verkaufsrennen“ in den letzten Monaten des Jahres

Investoren liefern sich ein Wettrennen um den Verkauf

In den letzten Monaten des Jahres 2023 und Anfang 2024 wird der Immobilienmarkt im Süden, beispielsweise in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Binh Duong und Long An, wieder in Schwung kommen, wenn eine Reihe von Investoren Projekte starten und wieder aufnehmen.

Laut Nguoi Dua Tin sind die von Investoren auf den Markt gebrachten Projekte fast alle rechtlich sehr sorgfältig vorbereitet. Darüber hinaus führen Investoren eine Reihe von Verkaufsrichtlinien ein, um den Markt anzukurbeln und am Jahresende Cashflow von Investoren anzuziehen.

Dem Bericht der DKRA Group zufolge wurden im Oktober auf dem gesamten Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen acht Apartmentprojekte zum Verkauf freigegeben. Davon handelt es sich um 1 neues Projekt und 7 Projekte in der nächsten Phase, die 960 Einheiten bereitstellen.

Das Neuangebot stieg im Oktober im Vergleich zum September um 56 %, verzeichnete jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang.

Insbesondere der Markt in der Provinz Binh Duong war weiterhin führend im Neuangebot und machte mit 665 Einheiten mehr als zwei Drittel der Gesamtzahl der im Monat auf dem gesamten Markt zum Verkauf freigegebenen Wohnungen aus. Die Projekte konzentrieren sich auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in der Provinz Binh Duong.

Um Cashflow zu generieren, liefern sich die Investoren ein Wettrennen bei der Produkteinführung zum Jahresende.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Investoren wie die Khang Dien Housing Company; Die Nam Long Group … hat Hunderte von Wohnungen zum Verkauf auf den Markt gebracht. Die oben genannten Projekte sind fast alle rechtlich abgeschlossen und werden von Experten als seltene Produkte auf dem Markt im Jahr 2023 bewertet.

In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise in der Provinz Binh Duong, die „Großen“: Dat Xanh Group; Phu Dong-Gruppe, Gamuda-Land; Phu Dong-Gruppe; Phat Dat-Gruppe; Hung Thinh Corporation; Die Bcons Group… konzentriert sich außerdem darauf, den Markt anzukurbeln, Projekte neu zu starten und den Produktverkauf anzukurbeln, wodurch auf diesem Markt zum Jahresende ein geschäftiges „Rennen“ entsteht.

Beispielsweise begann die Phu Dong Group mit dem Bau des SkyOne-Projekts mit einem Umfang von mehr als 800 Wohnungen. Dieser Investor nutzte auch die Gelegenheit, viele Produkte des Phu Dong Skygraden-Projekts in Di An City, Provinz Binh Duong, auf den Markt zu bringen und den Kunden anzubieten.

Oder Unternehmen wie Bcons; Pigroup bietet seinen Kunden Ende des Jahres auch Apartmentprodukte im Bezirk An Binh in der Stadt Di An an. Es ist bekannt, dass im Jahr 2023 die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Wohnungen in Di An City mehr als zwei Drittel des Marktanteils der Provinz ausmachen wird.

Ebenfalls im Rahmen des Plans, den Markt anzukurbeln und Käufer in der Nähe von Tet anzuziehen, haben Investoren wie die Hung Thinh Group den Verkauf des Lavita Charm-Projekts wieder aufgenommen.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company und die Central Joint Stock Company haben das Binh Duong-Einkaufszentrum und das Luxusapartmentprojekt Astral City wieder in Betrieb genommen. Beide liegen in der Stadt Thuan An in der Provinz Binh Duong.

Die Rechtmäßigkeit des Projekts ist der Schlüssel zur Kundengewinnung .

Laut Immobilienexperten wird sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht wesentlich verbessern und sogar ein negatives Wachstum aufweisen.

Bis Ende 2023 haben jedoch viele Investoren ihre Geschäftsstrategien neu ausgerichtet und Qualitätsprodukte auf den Markt gebracht, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Insbesondere sind die Projekte alle rechtlich abgeschlossen und die Preise sind nahezu für die Leistungsfähigkeit des Käufers geeignet.

„Zum Jahresende erlebt der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen viele Veränderungen. Faktoren wie etwa rechtliche Probleme bei einigen Projekten lösen sich allmählich auf, die Sparzinsen sinken kontinuierlich, der inländische Goldpreis schwankt … Dies führt dazu, dass die Anleger ihre Mentalität ändern und ungenutzte Cashflows in Immobilien investieren, anstatt sie wie bisher zu behalten“, erklärte ein Experte.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt: „In den letzten Monaten des Jahres dürfte der Immobilienmarkt in der südlichen Region Anzeichen einer positiven Erholung zeigen. Insbesondere angesichts der staatlichen Förderung öffentlicher Investitionen zum Jahresende werden Investoren, die Projekte mit Rechtsstatus und Vorzugskonditionen verkaufen, Kunden anziehen.“

Zahlreiche Projekte mit vollständiger rechtlicher Vorbereitung, termingerechter oder vorzeitiger Bauausführung oder bevorzugten Zahlungsbedingungen beleben den Immobilienmarkt zum Jahresende.

Experten zufolge sind einige Unternehmen, die Projekte starten, ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt im Süden. Die Käuferpsychologie hat sich etwas gefestigt und schenkt Immobilien mehr Vertrauen.

Beobachtungen zufolge nutzen alle Investoren, die Projekte in dieser Phase eröffnen, Zahlungsrichtlinien, um die Produktpreise zu senken. Dies gilt als der entscheidende Punkt, um Investoren anzuziehen.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Derzeit konzentriert sich die Marktliquidität nur auf einige wenige Investoren mit guten Umsätzen wie Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong …, denn diese Investoren verfügen über gute Produkte, die in Bezug auf die Legalität überlegen sind.“

„Um im Laufe des Jahres, insbesondere zum Jahresende, zahlreiche Kunden gewinnen zu können, müssen diese Investoren die Kapazitäten zur Umsetzung des Projekts besitzen. Dies ist die wirtschaftliche Natur des Investors, die rechtlichen Aspekte müssen erfüllt sein, und wichtig ist, dass das Produkt erschwinglich ist. Investoren erfüllen die von den Kunden gewünschten Bedingungen, sodass der Verkauf des Produkts selbstverständlich ist“, sagte Herr Phuc.

Ein Projekt zum Aufbau und zur Ausweitung des Vertriebs wird vom Investor neu gestartet.

Laut Nguoi Dua Tin sind Immobilienunternehmen trotz der „grauen“ Marktlage zum Jahresende noch immer im „Sprint“, um finanzielle Ressourcen zu mobilisieren und konzentrieren sich auf die Entwicklungsstrategie für das nächste Jahr.

Und im aktuellen Marktkontext ist für Investoren vor allem die Rechtmäßigkeit des Projekts von Bedeutung. Projekte mit vollem Rechtsstatus, die von fähigen und seriösen Investoren mit flexibler Zahlungspolitik entwickelt werden, werden im Vorteil sein und die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html