Investoren liefern sich ein „Wettrennen“ zum Verkauf
In den letzten Monaten des Jahres 2023 und Anfang 2024 wird der Immobilienmarkt im Süden, beispielsweise in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Binh Duong und Long An, wieder in Schwung kommen, wenn eine Reihe von Investoren Projekte starten und wieder aufnehmen.
Laut Nguoi Dua Tin sind die von den Investoren auf den Markt gebrachten Projekte fast alle rechtlich sehr sorgfältig vorbereitet. Darüber hinaus führen Investoren eine Reihe von Verkaufsrichtlinien ein, um den Markt anzukurbeln und zum Jahresende Cashflows von Investoren anzuziehen.
Dem Bericht der DKRA Group zufolge wurden im Oktober auf dem gesamten Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen acht Wohnbauprojekte zum Verkauf freigegeben. Davon handelt es sich um 1 neues Projekt und 7 Projekte in der nächsten Phase, die 960 Einheiten bereitstellen.
Das Neuangebot stieg im Oktober im Vergleich zum September um 56 %, verzeichnete jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang.
Insbesondere der Markt in der Provinz Binh Duong war weiterhin führend beim Neuangebot und machte mit 665 Einheiten mehr als zwei Drittel der Gesamtzahl der im Monat auf dem gesamten Markt zum Verkauf freigegebenen Wohnungen aus. Die Projekte konzentrieren sich auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in der Provinz Binh Duong.
Die Investoren liefern sich ein Wettrennen um die Einführung neuer Produkte zum Jahresende, um Cashflow anzuziehen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Investoren wie die Khang Dien Housing Company; Nam Long Group … hat Hunderte von Wohnungen zum Verkauf auf den Markt gebracht. Die oben genannten Projekte sind fast alle rechtlich abgeschlossen und werden von Experten als seltene Produkte auf dem Markt im Jahr 2023 bewertet.
In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise in der Provinz Binh Duong, die „Großen“: Dat Xanh Group; Phu Dong-Gruppe, Gamuda Land; Phu Dong-Gruppe; Phat Dat-Gruppe; Hung Thinh Corporation; Die Bcons Group … konzentriert sich außerdem darauf, den Markt anzukurbeln, Projekte neu zu starten und Produktverkäufe zu starten, wodurch auf diesem Markt zum Jahresende ein geschäftiges „Rennen“ ausbricht.
So begann beispielsweise die Phu Dong Group mit dem Bau des SkyOne-Projekts mit einem Umfang von mehr als 800 Wohnungen. Dieser Investor nutzte auch die Gelegenheit, viele Produkte des Phu Dong Skygraden-Projekts in Di An City, Provinz Binh Duong, auf den Markt zu bringen, um sie den Kunden anzubieten.
Oder Unternehmen wie Bcons; Pigroup bietet Kunden Ende des Jahres auch Apartmentprodukte im Bezirk An Binh in der Stadt Di An an. Es ist bekannt, dass im Jahr 2023 die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Wohnungen in Di An City mehr als zwei Drittel des Marktanteils der Provinz ausmachen wird.
Ebenfalls im Rahmen des Plans, den Markt anzukurbeln und Käufer in der Nähe von Tet anzuziehen, haben Investoren wie die Hung Thinh Group den Verkauf des Lavita Charm-Projekts wieder aufgenommen.
Danh Khoi Group Joint Stock Company und Central Joint Stock Company haben das Einkaufszentrum Binh Duong und das Luxusapartmentprojekt Astral City, beide in der Stadt Thuan An in der Provinz Binh Duong gelegen, wieder in Betrieb genommen.
Die Rechtmäßigkeit eines Projekts ist der Schlüssel zur Kundengewinnung .
Laut Immobilienexperten wird es auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen im Jahr 2023 keine große Verbesserung geben, im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre ist sogar ein negatives Wachstum zu verzeichnen.
Bis Ende 2023 haben jedoch viele Investoren ihre Geschäftsstrategien neu ausgerichtet und Qualitätsprodukte auf den Markt gebracht, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Insbesondere sind die Projekte alle rechtlich abgeschlossen und die Preise sind nahezu für die Leistungsfähigkeit des Käufers geeignet.
„Zum Jahresende erlebt der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen viele Veränderungen. Faktoren wie etwa rechtliche Probleme bei einigen Projekten lösen sich allmählich auf, die Zinssätze für Spareinlagen sinken kontinuierlich, der inländische Goldpreis schwankt … Dies führt dazu, dass die Anleger ihre Mentalität ändern und ungenutzten Cashflow in Immobilien investieren, anstatt ihn wie bisher zu behalten“, so ein Experte.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzte: „In den letzten Monaten des Jahres wird der Immobilienmarkt in der südlichen Region wahrscheinlich Anzeichen einer positiven Erholung zeigen. Insbesondere vor dem Hintergrund der von der Regierung geförderten Auszahlung öffentlicher Investitionen zum Jahresende werden Investoren, die Projekte mit Rechtsstatus und Vorzugspolitik verkaufen, Kunden anziehen.
Zahlreiche Projekte mit vollständiger rechtlicher Vorbereitung, termingerechter oder vorzeitiger Bauausführung oder bevorzugten Zahlungsrichtlinien beleben den Immobilienmarkt zum Jahresende.
Nach Ansicht von Experten sind die Projektstarts einiger Unternehmen ein gutes Zeichen für den südlichen Immobilienmarkt. Die Käuferpsychologie hat sich etwas gefestigt und das Vertrauen in Immobilien ist gestiegen.
Beobachtungen zufolge nutzen alle Investoren, die Projekte in dieser Phase eröffnen, Zahlungsrichtlinien, um die Produktpreise zu senken. Dies gilt als der entscheidende Punkt, um Investoren anzulocken.
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Derzeit konzentriert sich die Marktliquidität nur auf einige wenige Investoren mit guten Umsätzen wie Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong …, denn das sind Investoren mit guten Produkten, die in Bezug auf die Legalität überlegen sind.“
„Um das ganze Jahr über und insbesondere zum Jahresende viele Kunden gewinnen zu können, müssen diese Investoren über die Kapazität verfügen, das Projekt umzusetzen. Dabei kommt es auf die wirtschaftliche Seite des Anlegers an, die rechtlichen Aspekte werden vollständig berücksichtigt und wichtig ist, dass das Produkt erschwinglich ist. „Die Investoren erfüllen die Bedingungen, an denen die Kunden interessiert sind, daher ist der Verkauf von Produkten eine natürliche Sache“, sagte Herr Phuc.
Ein Projekt wird vom Investor neu gestartet, um den Vertrieb aufzubauen und einzusetzen.
Laut Nguoi Dua Tin sind die Immobilienunternehmen trotz eines „grauen“ Marktbildes zum Jahresende noch immer im „Sprint“, um finanzielle Ressourcen zu mobilisieren und sich auf die Entwicklungsstrategie für das nächste Jahr zu konzentrieren.
Und im aktuellen Marktkontext ist für die Investoren vor allem die Rechtmäßigkeit des Projekts von Bedeutung. Projekte mit voller Rechtspersönlichkeit, die von fähigen und seriösen Investoren mit flexibler Zahlungspolitik entwickelt werden, werden im Vorteil sein und die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen.
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