Das Wohnungsfieber ist noch nicht vorbei, aber jetzt kommt die Grundstückspreisinflation

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In letzter Zeit sind die Wohnungspreise stark gestiegen, sodass viele Menschen nach Bauland zum Kauf suchen. Erwähnenswert ist, dass die Welle steigender Wohnungspreise auch das Segment der Wohnimmobilien beeinflusst hat.

Immobilienmakler treiben Grundstückspreise in die Höhe

Ein Stadthaus im Gebiet General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi), Fläche 101 m², Frontlänge 5,2 m, Ausrichtung Süden, fertiggestellt 6 Stockwerke mit Aufzug, wird vom Eigentümer seit 6 Monaten für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten und die Telefonnummer wurde an vielen öffentlichen Orten sowie auf Websites, Zalo und persönlichen Facebook-Seiten veröffentlicht, aber niemand hat nach einem Kauf gefragt.

„Da ich Kapital für Investitionen in die Lebensmittelindustrie benötigte, beschloss ich, mein Haus zu verkaufen und beauftragte einen Makler mit der Suche nach einem Käufer. Doch nach fast vier Monaten konnte der Makler immer noch keinen Käufer finden, der sich nach dem Haus erkundigte oder es besichtigen wollte“, sagte der Hausbesitzer Tran Manh Phuong.

Ein Stadthaus in der Generalabteilung 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) wurde vom Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber der Makler erhöhte den Preis auf 19,5 Milliarden VND. (Illustration).

Wie zu sehen ist, ist das Haus recht luftig und mit einer hochwertigen Innenausstattung ausgestattet. Etage 1 – 2, offene Fläche für Geschäftszwecke oder zur gewerblichen Vermietung. Etage 3 – 4, jede Etage hat 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Offene Küche und Wohnzimmer im 5. Stock. Das 6. Obergeschoss wird als Gottesdienstraum, Lager und Trockenplatz genutzt.

Der Reporter gab sich als Immobilieninvestor aus und kontaktierte eine Reihe von Immobilienmaklern im Raum Hanoi. Als ihm vorgeschlagen wurde, nach einem Haus in der Nähe des Gebiets der Generaldirektion 5 zu suchen, führte ihn der Makler Pham Ba Minh zum richtigen Haus von Herrn Tran Manh Phuong. Minh stellte vor: Das Haus hat eine Fläche von 101 m², eine Frontbreite von 5,2 m, ist nach Süden ausgerichtet und bietet Aussicht auf das Wasserspinatfeld. Es hat 6 Stockwerke und einen Aufzug.

„Die Straße in der Gegend ist 13 Meter breit, das Haus liegt an einer Ecke und ist daher sehr luftig. Es handelt sich um eine gehobene Wohngegend, die hauptsächlich von Militäroffizieren und Unternehmen genutzt wird. Zahlreiche Schulen und Universitäten aller Stufen befinden sich in der Nähe. Das Haus ist im roten Buch aufgeführt und sofort bezugsfertig. Der Verkaufspreis beträgt 19,5 Milliarden VND. Da der Makler vom Verkäufer 1 % des Hauspreises erhält, erhöhe ich den Preis nicht“, sagte Makler Minh.

So wurde der Preis für das Stadthaus, das der Eigentümer für 17,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten hatte, durch einen Makler auf 19,5 Milliarden VND erhöht, was einer Differenz von 2 Milliarden VND gegenüber dem ursprünglichen Preis entspricht.

Am Nachmittag des 13. April untersuchten Reporter weiterhin die Grundstückspreise in der Gegend von Hoa Lac. Der Immobilienmakler Nguyen Ngoc Nhat sagte, dass der aktuelle Transaktionspreis je nach Gebiet, Fläche und Zufahrtsstraße zwischen 23 und 25 Millionen VND/m2 liege.

„Das Land hier ist komplett reserviert. Seit über zwei Monaten kommen viele Kunden, um zu kaufen und zu verkaufen. Der Verkaufspreis nach Tet lag bei 21 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 23 bis 25 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg um zwei bis vier Prozentpunkte pro m². Wenn Sie sich nicht schnell entscheiden und zahlen, wird der Grundstückspreis noch weiter steigen“, sagte Makler Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat zeigte auf ein Grundstück mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, einer Frontbreite von 4,5 Metern und Südausrichtung und sagte, der Eigentümer dieses Grundstücks verkaufe es für 24 Millionen pro Quadratmeter. Ihn eingeschlossen, seien innerhalb von nur vier Tagen fünf Leute gekommen, um sich zu erkundigen.

„Bei einem sofortigen Vertragsabschluss erhält der Hausbesitzer einen Bonus von 10 Millionen. Der Hausbesitzer zahlt die Maklergebühr, die Einkommensteuer, der Käufer die Registrierungsgebühr und die Grundbuchübertragungsgebühr. Der Gesamtbetrag für das Grundstück beträgt hier rund 1,7 Milliarden VND. Bei einem vorzeitigen Vertragsabschluss sollten Sie 100 Millionen VND hinterlegen, damit der Hausbesitzer nicht vom Vertrag zurücktritt, da die Grundstückspreise derzeit stark steigen“, sagte Nhat.

Am Morgen des 14. April kontaktierte der Reporter den Makler erneut und erfuhr von Nhat, dass der Hausbesitzer das Grundstück für 24,5 Millionen VND/m2 verkauft hatte, also 500.000 VND/m2 mehr als der ursprüngliche Preis.

„Schade, dass Sie den Deal nicht früher abgeschlossen haben. Auf der gegenüberliegenden Seite, Richtung Norden, gibt es noch ein letztes Grundstück, das der Eigentümer für 24 Millionen pro Quadratmeter verkauft. Wenn Sie den Deal abschließen, können wir uns treffen und eine Anzahlung für den Kauf und Verkauf leisten“, sagte Nhat.

Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurde das 70 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück vom Eigentümer für 22,5 Millionen VND/m² verkauft und nicht für den vom Makler Nhat angebotenen Preis von 24,5 Millionen VND/m².

Was tun, um teure Einkäufe zu vermeiden?

Laut einem renommierten Immobilienberatungsunternehmen verzeichneten Wohnbaugrundstücke im ersten Quartal einen Preisanstieg von 10-20 % im Vergleich zum Jahresende 2023.

Insbesondere ist der Preis für Privathäuser im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Fläche von 30 – 40 m2, kleinen Gassen und Autoverbot in den Gebieten Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do usw. von 2,8 – 4,4 Milliarden VND/Einheit auf 3,4 – 4,8 Milliarden VND/Einheit gestiegen.

Auch die Preise für Wohnungen mit einer Fläche von 30 – 40 m2 und vor der Tür geparkten Autos stiegen von 4,8 – 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 – 7,5 Milliarden VND/Wohnung.

Es gibt Anzeichen dafür, dass die Grundstückspreise von Immobilienmaklern in die Höhe getrieben werden (Illustrationsfoto).

Derzeit werden Häuser und Grundstücke in Nam Tu Liem mit einem Durchschnittspreis von 143,5 Millionen VND/m2 angeboten. Dieser Preis ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,1 % gestiegen und stellt den höchsten der letzten 5 Jahre dar.

Laut dem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights für das erste Quartal 2024 wird der Markt für Transfertransaktionen in Hanoi voraussichtlich etwa 15.000 bis 16.000 Transaktionen erreichen. Davon stammt der Großteil aus Übertragungen von Reihenhäusern mit mehr als 50 % des gesamten Markttransaktionsvolumens; Mit fast 42 % der Transaktionen lagen Übertragungen von Wohnungen in Hochhäusern auf Platz zwei.

Das Volumen der Immobilientransaktionen wird im zweiten Quartal 2024 sowohl im Wohnungs- als auch im Wohnsegment voraussichtlich weiter steigen.

Dieser Einheit zufolge sind Long Bien, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem die drei Bezirke mit den aktivsten Wohngrundstückstransaktionen von Dezember 2023 bis Februar 2024. Prognosen zufolge werden sich die Transaktionstrends in diesen drei Bezirken im zweiten Quartal 2024 weiter beschleunigen. Das von vielen Kunden gewählte Preissegment reicht von 3 bis 7 Milliarden VND.

Von 2018 bis 2024 lag Long Bien bei der Anzahl der Wohngrundstückstransaktionen stets an der Spitze der Bezirke von Hanoi. Der Grund hierfür liegt in der umfassenden Infrastruktur, den vielfältigen Wohnmöglichkeiten und der günstigen Lage beim Umzug in die Innenstadt. Alle diese Gründe sprechen für einen starken Durchbruch auf dem Wohnungsmarkt von Long Bien.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass in der Vergangenheit Häuser und Grundstücke mit kleinen Flächen, insbesondere Häuser und Grundstücke in Gassen, oft das Segment waren, das Käufer tatsächlich kauften und mit den Wohnungspreisen verglichen.

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in letzter Zeit hat jedoch eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf Immobilien umzusteigen. Aus diesem Grund wurden die Immobilienpreise von Maklern in die Höhe getrieben, um Gewinne zu erzielen.

„Um nicht in die Falle von Maklern zu tappen, müssen Investoren und Grundstückskäufer mit echtem Wohnbedarf das Grundstück im Investitionsgebiet sorgfältig recherchieren und können sogar den wahren Grundstückseigentümer ausfindig machen, um eine Transaktion durchzuführen, damit sie nicht getäuscht werden“, analysierte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle