Möglichkeit, ein Haus in der "Nebensaison" des Marktes zu kaufen

Der Immobilienmarkt wird allmählich lebendiger (Foto: Masterise Homes).

Viele Treiber für den Markt

Laut Collier-Daten werden die Wohnungspreise bis Ende 2023 im Vergleich zu 2022 um 4-7 % steigen, da Investoren die Positionierung von Projekten und die erstklassigen Standorte verbessern. Der Bericht von Collier betonte auch, dass Luxuswohnungen weiterhin ein potenzielles Segment für zukünftige Investitionen seien, da die Sicherheit des Cashflows gewährleistet sei.

Der von Batdongsan.com.vn durchgeführte Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS) für die zweite Hälfte des Jahres 2023 zeigt außerdem, dass 61 % der Menschen im nächsten Jahr immer noch Häuser, Wohnungen und Grundstücke kaufen möchten. Dieser Indikator zeigt, dass die Nachfrage weiter steigt.

Eine weitere Studie von Savills zeigt eine bemerkenswerte Zahl: Von 2023 bis 2025 wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt 157.000 mehr Haushalte geben. Allerdings werden voraussichtlich künftig nur 59.000 Wohnungen (alle Kategorien), 9.000 Flachbauten und 18.700 Sozialwohnungen zum Verkauf angeboten. Es verbleiben somit noch 70.300 Wohnungen.

Derzeit gehen viele Menschen davon aus, dass sie sich ein Eigenheim kaufen können, bevor die Preise weiter steigen. Im Kontext wirtschaftlicher Schwierigkeiten sind jedoch die Einkünfte betroffen, die Kunden haben mit finanziellen Sorgen zu kämpfen und können sich nur schwer einen Cashflow sichern, um ihre Bedürfnisse zu decken und Kredite zurückzuzahlen.

Um zusätzliche Katalysatoren zu schaffen und den Kunden zu helfen, schnell Entscheidungen zu treffen, werden zahlreiche Maßnahmen zur Marktankurbelung eingeführt. Die Staatsbank hat den operativen Zinssatz in den ersten sechs Monaten des Jahres viermal kontinuierlich nach unten angepasst, und zwar um 0,5 bis 2 % pro Jahr. Dadurch werden für Kreditinstitute Bedingungen geschaffen, um zu geringeren Kosten auf Kapital der Staatsbank zuzugreifen und so die Kreditzinsen zur Unterstützung der Kunden zu senken. Darüber hinaus bieten viele Banken auch zinsgünstige Kredite an, um den Kunden bei der Wohnungswahl finanziell zu entlasten.

Darüber hinaus haben viele Investoren umfangreiche Konjunkturmaßnahmen ergriffen, beispielsweise direkte Preisnachlässe auf den Verkaufspreis oder die Unterstützung bei der Kreditauszahlung mit 0 % Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Diese Aktivitäten haben hinsichtlich der Liquidität des Projekts viele Ergebnisse gebracht und dem Immobilienmarkt allmählich wieder Leben eingehaucht.

Zu den bemerkenswerten Projekten der letzten Zeit zählen Masteri Waterfront (im Zentrum von Ocean Park 1) und Masteri West Heights (im Zentrum von Smart City), die von Masterise Homes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien entwickelt wurden und sowohl Wohn- als auch Investitionszwecken gerecht werden.

Mit der Police „Wohnzentrum – Lebenswert erleben“ bietet der Investor je nach Finanzplan des Kunden viele Zahlungsmöglichkeiten an.

Demnach müssen Kunden nur maximal 30 % des Wertes einzahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder Vermieten zu erhalten. Gleichzeitig profitieren Kunden vom Versicherungspaket „Wohnratenzahlung“ – sie zahlen innerhalb von 3 Jahren nur 5 % pro Quartal ein. Der Restwert wird in mehrere kleine Raten von jeweils nur 5 % aufgeteilt. Der Zeitraum zwischen den Zahlungen beträgt 3 Monate und wird spätestens im September 2026 abgeschlossen sein. Es gelten die Richtlinien gemäß den Verkaufsbedingungen.

Mit der Politik „Wohnen im Fokus – Lebenswerte erleben“ müssen Kunden nur 30 % bezahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Nutzung zur Miete zu erhalten (Foto: Masteri West Heights Project).

Gute Policen bringen Eigenheimkäufern viele Vorteile

Dass Investoren große Anreize schaffen, gilt als schneller und kluger Schachzug, um in einem schwierigen Marktumfeld die Vorteile mit den Kunden zu teilen. Dies trägt dazu bei, die Liquidität zum Jahresende zu erhöhen.

Kunden profitieren außerdem von einem Versicherungspaket für „Wohnzahlung“ von nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren (Foto: Masteri Waterfront Project).

Rabattrichtlinien, reduzierte Anzahlungsbeträge für jedes Produkt, Vorzugszinssätze und längere Zahlungsbedingungen helfen den Kunden, den finanziellen Druck zu reduzieren und Zugang zu besseren Immobilienprodukten zu erhalten.

Wohnungen mit passenden Finanzplänen, die den Ansprüchen der Kunden an einen modernen und komfortablen Wohnstandard gerecht werden, werden Aufmerksamkeit erregen. Beispielsweise werden in den Projekten „Masteri Waterfront“ oder „Masteri West Heights“ Wohnungen mit erstklassigen Standards übergeben und professionell von Masterise Property Management – ​​einem Mitglied der Masterise Group – verwaltet und betrieben, wodurch Eigentümer bei der Nutzung und sofortigen Vermietung zu Preisen von 10 bis 16 Millionen pro Monat unterstützt werden.

Kunden mit geringem Anlagevermögen haben die Möglichkeit, sich 50 % oder 80 % des Wohnungswertes (unter Auflagen) von der Bank zu leihen und erhalten je nach Laufzeit eine Zinsunterstützung von 0 % vom Investor. Bei einem aktuellen Durchschnittszinssatz von 9–10 % können Eigenheimkäufer durch die zinsfreie Periode von bis zu 2 Jahren 400–600 Millionen VND sparen.

Die Tatsache, dass Investoren proaktiv und flexibel auf die ständigen Veränderungen des Marktes reagieren, trägt dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholt und gesünder entwickelt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-mua-nha-trong-mua-trung-cua-thi-truong-20231114084837456.htm