Am Morgen des 16. März leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Die Konferenz wurde online abgehalten und war vom Regierungssitz aus mit 63 Provinzen und Städten im ganzen Land verbunden.
Bundesweit wurden 499 soziale Wohnungsbauprojekte umgesetzt.
Als Vertreter des Bauministeriums bekräftigte Vizeminister Nguyen Van Sinh in seinem Bericht auf der Konferenz, dass Partei und Staat der Wohnraumfrage stets Aufmerksamkeit geschenkt und sie als Schlüsselaufgabe der sozioökonomischen Entwicklung des Landes erkannt hätten. Insbesondere fördere man den Bau von Sozialwohnungen, um den Wohnungsbedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industrieparks zu decken.
Dementsprechend hat die Regierung die Ausarbeitung der Gesetzesentwürfe wie geplant abgeschlossen und die 15. Nationalversammlung hat in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 und das Immobilienwirtschaftsgesetz Nr. 29/2023/QH15 verabschiedet; Gleichzeitig verabschiedete die Nationalversammlung auf ihrer 5. außerordentlichen Tagung das Bodengesetz (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute (geändert). Dementsprechend gibt es viele Mechanismen und Strategien, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren und die Anreize für Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten zu erhöhen.
Darüber hinaus hat das Bauministerium Untersuchungen durchgeführt und eine Resolution für die Nationalversammlung ausgearbeitet, um eine Reihe von Strategien und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau zu erproben.
Gleichzeitig soll in Abstimmung mit dem Ministerium für Planung und Investitionen der Erlass Nr. 35 über die Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen der Regierung zur Verkündung vorgelegt werden. Darin wird vorgeschlagen, dass bei der Planung von Industrieparks Landmittel für die Unterbringung von Arbeitern bereitgestellt werden müssen.
Der Premierminister leitete die Konferenz zur sozialen Wohnungsentwicklung.
Laut einer Zusammenfassung der Berichte aus den Gemeinden erklärte der stellvertretende Bauminister, dass landesweit 1.316 Grundstücke mit einer Größe von 8.611 Hektar für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen seien. Im Vergleich zum Bericht von 2020 (3.359 Hektar) hat sich die Landfläche für den sozialen Wohnungsbau damit um 5.252 Hektar vergrößert.
Einige Orte sind an der Bereitstellung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.063 ha, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanoi 412 ha.
Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum von 2021 bis Ende 2023 betrifft, so wurden durch die Zusammenfassung von Berichten aus den Kommunen im ganzen Land 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 411.250 Einheiten umgesetzt.
Dem Bericht zufolge haben derzeit 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt.
Bisher haben sich die Banken verpflichtet, 15 Projekten Kredite im Wert von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon wurden 8 Sozialwohnungsprojekte in 7 Ortschaften mit einem Kapital von etwa 640 Milliarden VND ausgezahlt.
„Dank der Aufmerksamkeit und der drastischen Führung der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen wurden bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in jüngster Zeit wichtige Ergebnisse erzielt. Viele Kommunen haben sich aktiv um die Anziehung von Investitionen und die Förderung des Baus von Sozialwohnungen bemüht“, erklärte Vizeminister Nguyen Van Sinh.
Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sind nicht entschlossen, das Projekt umzusetzen.
Neben den erzielten Ergebnissen sagte der stellvertretende Bauminister auch, dass es noch einige Einschränkungen gebe. Insbesondere ist es so, dass, obwohl in einigen wichtigen Ortschaften ein enormer Bedarf an Sozialwohnungen besteht, die Investitionen in Sozialwohnungen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt sind, bzw. in einigen Ortschaften zwischen 2021 und heute mit dem Bau von Sozialwohnungsprojekten überhaupt nicht begonnen wird.
Durch die oben genannte Vorgehensweise haben die Verantwortlichen im Bauministerium offen eingeräumt, dass die Mechanismen und Richtlinien für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen den praktischen Anforderungen noch nicht entsprochen haben und in der Anfangsphase des Projekts nicht rechtzeitig ergänzt und geändert wurden.
In vielen Kommunen wurde der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Industrieparkarbeiter keine Aufmerksamkeit geschenkt. Ziele für den Wohnungsbau, insbesondere für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, wurden in den Fünfjahres- und Jahresplänen für die sozioökonomische Entwicklung nicht berücksichtigt.
Der stellvertretende Bauminister sagte, dass viele Kommunen nicht entschlossen seien, das Projekt umzusetzen.
Nicht zielstrebig und proaktiv bei der Ausführung zugewiesener Aufgaben im Projekt; hat keinen Projektdurchführungsplan herausgegeben, um die Erreichung der gesetzten Ziele sicherzustellen; In einigen Großstädten mit einer hohen Konzentration an Geringverdienern besteht eine hohe Nachfrage nach Sozialwohnungen, aber die Zahl der Orte, die im Jahr 2024 Sozialwohnungsprojekte registrieren, ist gering, z. B.: Hanoi 1.181 Einheiten, Ho-Chi-Minh-Stadt 3.765 Einheiten, Da Nang 1.880 Einheiten, Can Tho 1.535 Einheiten …
In einigen Kommunen wurden in jüngster Zeit viele Projekte zur Investition genehmigt, doch die lokalen Behörden auf allen Ebenen haben nicht darauf geachtet und keine günstigen Bedingungen für die Auswahl der Projektinvestoren zur Durchführung von Investitionen und Bauvorhaben geschaffen.
Darüber hinaus erfüllten einige Projekte die Bedingungen für Vorzugskredite, wurden jedoch nicht vom Volkskomitee der Provinz geprüft, um die Liste der für Vorzugskredite in Frage kommenden Projekte bekannt zu geben. Das Kapital von 120.000 Milliarden VND gemäß Beschluss Nr. 33 der Regierung wurde aufgrund der unzureichenden Bekanntgabe der Liste der für Darlehen in Frage kommenden Sozialwohnungen nicht effektiv ausgezahlt. Die kurze Zinsvergünstigungsphase lockte Kreditnehmer kaum an.
Lösung für 130.000 Sozialwohnungen im Jahr 2024
Auf der Konferenz schlugen Vertreter des Bauministeriums eine Reihe von Lösungen zur Bewältigung der oben genannten Probleme vor, darunter:
Erstens müssen sich Ministerien und Zweigstellen auf die Vervollkommnung ihrer Politik konzentrieren. Die Staatsbank Vietnams prüft und erwägt weiterhin eine Senkung der Kreditzinsen. Streben Sie für das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für Nationale Verteidigung an, dass jedes Ministerium bis 2024 5.000 Sozialwohnungen bereitstellt. Der Allgemeine Arbeitsbund Vietnams strebt den Bau von 2.000 Wohnungen bis 2024 an.
Zweitens müssen die Kommunen dringend Programme und Pläne zur Wohnungsentwicklung aufstellen, überarbeiten und ergänzen. Regelmäßiger Druck, das Projekt im Jahr 2024 abzuschließen; Verkürzen Sie die Verwaltungsverfahren zur Durchführung von Investitionsgenehmigungsverfahren.
Schließlich empfiehlt das Bauministerium den Investoren, dass sie dringend die rechtlichen Verfahren abschließen. Um die Grundsteinlegungszeremonie durchzuführen, den Fortschritt der Fertigstellung der Projekte sicherzustellen und nach der Fertigstellung des Projekts muss der Investor proaktiv Informationen zum Projekt bekannt machen, damit die Leute wissen, wie sie sich für Kauf, Pacht oder Miete registrieren können .
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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