Der Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau entsprach nicht den tatsächlichen Bedürfnissen

Am Morgen des 16. März leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Die Konferenz fand online statt und war vom Regierungssitz aus mit 63 Provinzen und Städten im ganzen Land verbunden.

Bundesweit wurden 499 soziale Wohnungsbauprojekte umgesetzt.

Als Vertreter des Bauministeriums bekräftigte Vizeminister Nguyen Van Sinh auf der Konferenz, dass Partei und Staat der Wohnraumfrage stets Beachtung geschenkt und sie als Schlüsselaufgabe der sozioökonomischen Entwicklung des Landes erkannt hätten. Dabei gehe es insbesondere darum, den Bau von Sozialwohnungen zu fördern, um den Wohnungsbedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industrieparks zu decken.

Dementsprechend hat die Regierung die Ausarbeitung der Gesetzesentwürfe wie geplant abgeschlossen und die 15. Nationalversammlung hat in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 und das Immobiliengeschäftsgesetz Nr. 29/2023/QH15 verabschiedet. Gleichzeitig verabschiedete die Nationalversammlung in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung das Bodengesetz (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute (geändert). Dementsprechend gibt es zahlreiche Mechanismen und Maßnahmen, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren und die Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten zu erhöhen.

Darüber hinaus hat das Bauministerium Untersuchungen durchgeführt und eine Resolution für die Nationalversammlung ausgearbeitet, um eine Reihe von Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu erproben.

Gleichzeitig soll mit dem Ministerium für Planung und Investitionen abgestimmt werden, um der Regierung das Dekret Nr. 35 zur Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen zur Verkündung vorzulegen. Darin wird vorgeschlagen, dass bei der Planung von Industrieparks Landmittel für die Unterbringung von Arbeitern bereitgestellt werden müssen.

Der Premierminister leitete die Konferenz zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Der stellvertretende Bauminister erklärte in einer Zusammenfassung der Berichte aus den Gemeinden, dass landesweit 1.316 Grundstücke mit einer Fläche von 8.611 Hektar für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen seien. So hat sich die für den sozialen Wohnungsbau genutzte Grundstücksfläche im Vergleich zum Bericht 2020 (3.359 Hektar) um 5.252 Hektar vergrößert.

Einige Orte sind an der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.063 ha, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanoi 412 ha.

Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum von 2021 bis Ende 2023 betrifft, so wurden laut einer Zusammenfassung der Berichte von Kommunen im ganzen Land 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 411.250 Einheiten umgesetzt.

Dem Bericht zufolge haben derzeit 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt.

Bislang haben sich die Banken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon wurden 8 Sozialwohnungsprojekte in 7 Ortschaften mit einem Kapital von etwa 640 Milliarden VND ausgezahlt.

„Dank der Aufmerksamkeit und der konsequenten Führung der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in letzter Zeit wichtige Ergebnisse erzielt. Viele Kommunen haben sich aktiv für die Anziehung von Investitionen und die Förderung des Sozialwohnungsbaus eingesetzt“, erklärte Vizeminister Nguyen Van Sinh.

Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sind nicht entschlossen, das Projekt umzusetzen.

Neben den erzielten Ergebnissen sagte der stellvertretende Bauminister auch, dass es noch einige Einschränkungen gebe. Obwohl in einigen wichtigen Orten eine enorme Nachfrage nach Sozialwohnungen besteht, sind die Investitionen in Sozialwohnungen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 noch immer begrenzt, bzw. in einigen Orten wird zwischen 2021 und heute mit dem Bau von Sozialwohnungsprojekten überhaupt nicht begonnen.

Durch die oben beschriebene Vorgehensweise haben die Verantwortlichen des Bauministeriums offen eingeräumt, dass die Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen den praktischen Anforderungen noch nicht gerecht wurden und in der Anfangsphase des Projekts nicht rechtzeitig ergänzt und geändert wurden.

Viele Gemeinden haben der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Industrieparkarbeiter keine Aufmerksamkeit geschenkt. Ziele für den Wohnungsbau, insbesondere für den sozialen Wohnungsbau und den Wohnungsbau für Arbeitnehmer, wurden in den Fünfjahres- und Jahresplänen für die sozioökonomische Entwicklung nicht berücksichtigt.

Der stellvertretende Bauminister sagte, dass viele Gemeinden nicht entschlossen seien, das Projekt umzusetzen.

Nicht entschlossen und proaktiv bei der Ausführung zugewiesener Aufgaben im Projekt; hat keinen Projektdurchführungsplan herausgegeben, um die Erreichung der gesetzten Ziele sicherzustellen; In einigen Großstädten mit einer hohen Konzentration an Geringverdienern besteht eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen, aber die Zahl der Orte, die im Jahr 2024 Sozialwohnungsprojekte registrieren, ist gering, beispielsweise: Hanoi 1.181 Einheiten, Ho-Chi-Minh-Stadt 3.765 Einheiten, Da Nang 1.880 Einheiten, Can Tho 1.535 Einheiten …

In einigen Kommunen wurden in der letzten Zeit viele Projekte genehmigt, für die Investitionen genehmigt wurden. Die lokalen Behörden auf allen Ebenen haben jedoch nicht darauf geachtet und keine günstigen Bedingungen für die Auswahl von Projektinvestoren zur Durchführung von Investitionen und Bauvorhaben geschaffen.

Darüber hinaus haben einige Projekte die Bedingungen für Vorzugskredite erfüllt, wurden jedoch nicht vom Volkskomitee der Provinz geprüft, um die Liste der für Vorzugskredite in Frage kommenden Projekte bekannt zu geben. Das Kapital von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33 wurde aufgrund der unzureichenden Bekanntgabe der Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen nicht effektiv ausgezahlt. Die kurze Zinsvergünstigungsphase lockte Kreditnehmer nicht gerade an.

Lösung für 130.000 Sozialwohnungen im Jahr 2024

Auf der Konferenz schlugen Vertreter des Bauministeriums eine Reihe von Lösungen zur Bewältigung der oben genannten Probleme vor, darunter:

Erstens müssen sich Ministerien und Zweigstellen auf die Vervollkommnung ihrer Politik konzentrieren. Die Staatsbank von Vietnam prüft weiterhin die Möglichkeit einer Senkung der Kreditzinsen und zieht diese in Erwägung. Streben Sie für das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für Nationale Verteidigung an, dass jedes Ministerium bis 2024 5.000 Sozialwohnungen bereitstellt. Der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams strebt den Bau von 2.000 Wohnungen bis 2024 an.

Zweitens müssen die Kommunen dringend Programme und Pläne für den Wohnungsbau aufstellen, überarbeiten und ergänzen. Drängen Sie regelmäßig darauf, das Projekt im Jahr 2024 abzuschließen. Verkürzen Sie die Verwaltungsverfahren zur Durchführung von Investitionsgenehmigungsverfahren.

Schließlich empfiehlt das Bauministerium den Unternehmen, dass Investoren dringend rechtliche Schritte einleiten. Um den ersten Spatenstich durchzuführen, den Fortschritt der Fertigstellung der Projekte sicherzustellen und nach Abschluss des Projekts muss der Investor proaktiv Informationen zum Projekt veröffentlichen, damit die Leute wissen, wie sie sich für den Kauf, die Pacht oder die Miete registrieren können .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-che-phat-trien-noxh-chua-dap-ung-nhu-cau-thuc-te-a654406.html