Experten verraten, wann der Grundstücksmarkt wieder aktiv wird

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 gleichmäßig entwickeln und wieder lebendig werden wird.

Immobilienmarktdaten eines Marktforschungsunternehmens für das dritte Quartal zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt im Hinblick auf Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei lediglich um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

In jüngster Zeit sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten am Stadtrand von Hanoi in die Höhe geschossen. Im Gegenteil: Auf den Provinzmärkten gibt es lediglich Anzeichen einer Bewegung. Die Preise haben sich zwar leicht erholt, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig.

Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, sagte, dass derzeit nur auf dem Markt in Hanoi reger Betrieb herrscht und die Preise in den meisten Segmenten dramatisch gestiegen seien. Unterdessen ist es auf den meisten Immobilienmärkten in den Provinzen noch recht ruhig und die Liquidität ist schwierig.

Der Grundstücksmarkt ist lebendig und lokal (Abbildung: Duong Tam).

Ihm zufolge blieb es in den Provinzen und Städten, in denen die Grundstückspreise in den Jahren 2021-2022 stark gestiegen sind, bisher ruhig. „Einige Provinzen wie Bac Ninh und Bac Giang waren früher sehr begehrte Immobilien, aber jetzt sind die Preise nicht gestiegen, sondern sogar gesunken. Der Grund, warum der Immobilienmarkt in diesen Provinzen immer noch ruhig ist, liegt darin, dass es ein großes Angebot gibt, insbesondere im Landsegment, die Nachfrage jedoch derzeit gering ist. Derzeit stagniert der Cashflow in Hanoi noch und hat sich nicht auf andere Provinzen ausgeweitet“, sagte er.

Er sagte, dass einige Investoren derzeit begonnen hätten, ihren Investitionstrend auf Provinzen und Städte mit gutem Wirtschaftswachstum, entsprechender Infrastruktur und relativ niedrigen Preisen zu verlagern. Allerdings zeichnet sich die überwiegende Mehrheit der Anleger noch immer durch eine defensive Mentalität aus und trifft daher keine vorschnellen Anlageentscheidungen.

„Ab dem zweiten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in den Provinzen im Allgemeinen und das Grundstückssegment im Besonderen eine bessere Liquidität erreichen und lebendiger sein“, sagte er.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßigere Entwicklung erleben könne. Allerdings erfordert eine Investition in Grundstücke zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsdauer von mindestens 1 bis 3 Jahren, statt auf einen schnellen „Surf“ zu hoffen.

„Einige Investoren haben begonnen, in einigen Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht wesentlich gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn nach dem aktuellen Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht erlaubt, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte er.

Experten gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßige Entwicklung erleben könnte (Illustration: Duong Tam).

Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh glaubt, dass der Immobilienmarkt mit Inkrafttreten der Gesetze und den Umstrukturierungsbemühungen der Unternehmen ab dem ersten Quartal 2025 in eine Konsolidierungsphase eintreten wird, die sowohl Käufern als auch Investoren mehr Stabilität bringen wird. Die Marktstimmung dürfte sich positiv entwickeln, wenn die Unsicherheiten ausgeräumt sind und die umgesetzten Unterstützungsmaßnahmen erste klare Ergebnisse zeigen.

Ihm zufolge ist dies die Phase, in der Produkten, die den Immobilienbedürfnissen dienen, und Cashflow-Immobilien eine hohe Priorität eingeräumt wird. Mit der Verbesserung des monetären Faktors dürfte sich auch das Transaktionsvolumen bei hochpreisigen Produkten wie Privathäusern und Stadthäusern erholen.

Demnach könnte der Zeitraum vom zweiten Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2025 die Erholung des Immobilienmarktes markieren. Während dieser Zeit werden die Menschen stärker an ihren Investitionsbedürfnissen interessiert sein und ihren Schwerpunkt auf die langfristige Rentabilität legen. Diese Verlagerung wird Vorteile für Grundstücke und Villen mit sich bringen, insbesondere in Gebieten mit Potenzial für die Entwicklung der Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm