Experten empfehlen, Sozialwohnungen zu vermieten statt zu verkaufen

Am Morgen des 15. März fand in Hanoi die jährliche Veranstaltung „Das 4. Frühlings-Immobilienforum und die Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken in den Jahren 2023 – 2024“ statt.

In seiner Rede bei der Veranstaltung äußerte Herr Nguyen Manh Ha, ständiger Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea), die Ansicht, dass der Wohnungsbau, insbesondere der soziale Wohnungsbau, in Richtung Mietwohnungen entwickelt werden sollte.

Bei einer weiteren Analyse sagte der Experte, dass es der Standpunkt der Partei und des Staates sei, sicherzustellen, dass jeder ein Zuhause habe, die Psychologie der Mehrheit der Vietnamesen jedoch darin bestehe, ein eigenes Zuhause zu besitzen.

In der Zwischenzeit ist es ratsam, sich in Richtung Mietwohnungen statt Kauf- und Verkaufswohnungen zu entwickeln, da es aufgrund der großen Einkommensunterschiede schwierig sein wird, die Nachfrage sicherzustellen.

Der Vorsitzende von VNRea führte ein praktisches Beispiel an und sagte, dass in vielen Industrieländern, insbesondere in Deutschland, Mietwohnungen die vorherrschende Wohnform seien.

In einigen Ländern soll der Anteil von Mietwohnungen durch Real Estate Investment Trusts (REITs) erhöht werden. Bei Investitionen in diesen Kanal bleibt das Vermögen der Menschen erhalten, die Gewinne sind möglicherweise etwas geringer, aber sicher und nachhaltig.

Herr Nguyen Manh Ha, ständiger Vizepräsident von VNRea, sagte, wir sollten ein Modell zur Sozialwohnungsmiete entwickeln.

„Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus sollte in Richtung mehr Mietwohnungen gehen. Eine Erhöhung des Anteils auf 30–40 % wird das Wohnungsproblem lösen. Der Staat sollte Unternehmen und Bürger ermutigen, in Mietwohnungen zu investieren. Die Menschen haben zwar noch viel Geld, wissen aber nur, wie sie es auf die Bank bringen können. Mietwohnungen sind jedoch ebenfalls ein potenzieller Weg, das Wohnungsproblem zu lösen“, sagte Herr Ha.

Dr. Vu Dinh Anh stimmt zu und ist der Ansicht, dass in Vietnam Sozialwohnungen auf eine Art und Weise entwickelt werden, bei der das Problem besteht, dass sie nicht im Sinne einer Mietmentalität konzipiert sind.

„In Deutschland beispielsweise wird nur die Miete von Häusern gefördert, nicht der Kauf von Eigenheimen. Ich halte es für notwendig, Sozialwohnungen zu 100 % zu vermieten, während wir nur 20 % zur Miete zulassen“, sagte Herr Anh.

Als Delegierter der Nationalversammlung ist Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, der Ansicht, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus nicht nach dem Motto „Wir sollten nur“ oder „Wir machen nur“ erfolgen sollte. Laut Herrn Hieu sollten wir die Sache auf viele Arten und aus vielen Blickwinkeln angehen, solange das Endergebnis darin besteht, die Menschen zu unterstützen.

„Ich stimme der Meinung einiger Experten zu, dass Sozialwohnungen vermietet werden sollten. Neben der Miete sollte jedoch auch der Kauf und Verkauf erlaubt sein, damit diejenigen, die es sich leisten können, kaufen können und diejenigen, die es sich nicht leisten können, mieten können“, sagte Herr Phan Duc Hieu.

Der Ökonom Vu Dinh Anh sagte, wir müssten darauf achten, ob den richtigen Käufern preiswerter Wohnraum zur Verfügung stehe.

Allerdings TS. Vu Dinh Anh fügte hinzu, dass die Verteilung von Sozialwohnungen an die richtigen Leute, die diese Häuser kaufen, eine andere Geschichte sei.

Der Experte betonte, dass wir ohne sorgfältige Recherche und ohne klare Statistiken leicht mit Konsequenzen konfrontiert würden, wie etwa, dass wir nicht an die richtigen Kunden verkaufen könnten oder dass diese sich den Kauf nicht leisten könnten. Und wenn wir sie kaufen ließen, würde das Leben schwieriger, weil der Großteil der Einnahmen für die Rückzahlung von Krediten verwendet würde.

Besonders riskant ist der Verkauf von Häusern an die falschen Leute. Der Experte gestand, dass es ihn nicht wundere, dass Autofahrer Häuser kauften, da sie seiner Meinung nach über das Geld verfügten, um Sozialwohnungen zu kaufen.

Aus der Perspektive der Architekturplanung sagte der Architekt Pham Thanh Tung, Büroleiter der Vietnamesischen Architektenvereinigung, dass die Leute denken, dass der Bau von Sozialwohnungen aus Kostengründen darin besteht, niedrige Gebäude zu bauen, sogar ohne Keller, um Kosten zu sparen, und diese zu niedrigen Preisen zu verkaufen, was nicht stimmt.

Bei der Veranstaltung sprach der Architekt Pham Thanh Tung, Büroleiter der Vietnamesischen Architektenvereinigung.

„Um Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu bauen, sollten wir uns wahrscheinlich ein Beispiel an den Betreibern von Pensionen nehmen. Die Standorte müssen in der Nähe von Fabriken, Werken und Schulen liegen“, erklärte Herr Tung. Dementsprechend machte Herr Tung drei Empfehlungen.

Erstens muss der soziale Wohnungsbau vom Staat geleitet und von Unternehmen begleitet werden.

Zweitens muss das Design überall angewendet werden, das Haus ist das gleiche, nur das Fundament ist anders, und es muss praktisch, vollständig und bequem für Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen sein.

Drittens ist es bei der Planung notwendig, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an den öffentlichen Nahverkehr anzubinden, was viele Probleme lösen und den Menschen einen bequemen Weg zwischen Arbeit und Wohnort ermöglichen würde .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html