Nicht sinnvoll, schwer umsetzbar!

Heute Nachmittag, am 21. Mai, diskutierte die Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Fragen mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

Viele Delegierte äußerten Bedenken hinsichtlich der Bestimmungen darüber, wer nicht an Auktionen teilnehmen darf. Der Entwurf fügte hinzu: „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Geschwister, Mutter- und Tochtergesellschaften, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen oder Organisationen die Möglichkeit haben, die Geschäftstätigkeit durch Eigentum, Aktienerwerb, Kapitaleinlagen oder durch die Entscheidungsfindung des Unternehmens bei der Anmeldung zur Teilnahme an Auktionen derselben Immobilie zu kontrollieren.“

Delegierter Tran Van Tuan

Delegierter Tran Van Tuan (Delegation Bac Giang) schlug vor, die Gruppe der Personen, die sich nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen (Väter, Mütter, Ehefrauen, Ehemänner, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister), nicht hinzuzufügen, da diese Regelung weder rechtlich noch praktisch geeignet sei.

Rechtlich gesehen haben alle Bürger im Allgemeinen und die oben genannten Subjekte im Besonderen gemäß den Bestimmungen der Verfassung, des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Gesetzes über Ehe und Familie das Recht auf Eigentum und auf Privateigentum, insbesondere in Fällen, in denen diese Personen weggezogen sind, verheiratet sind und über ein eigenes Einkommen verfügen.

Wenn die Regelung es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaubt, sich für die Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zu registrieren, stellt dies eine Einschränkung der Eigentumsrechte der Bürger dar und ist nicht mit der Verfassung und den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen vereinbar. Zudem ist dies nicht mit dem Fall vereinbar, in dem der Staat Landnutzungsrechte versteigert, um Privatpersonen und Organisationen gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren Wohngrundstücke zuzuweisen.

Tatsächlich werden bei einer Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Zuteilung von Wohngrundstücken mit Landnutzungsgebühren häufig viele verschiedene Grundstücke einbezogen. Wenn Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister alle das Recht haben, sich für die Teilnahme an der Versteigerung vieler verschiedener Grundstücke mit vielen anderen Kunden anzumelden, die nicht blutsverwandt oder verschwägert sind, beeinträchtigt dies nicht die Objektivität der Versteigerung und ist nicht die Ursache für Absprachen oder Preisunterdrückung.

Andererseits führt die oben genannte Regelung auch zu äußerst komplizierten Verwaltungsverfahren für Auktionsorganisationen im Rahmen der Durchführung von Verfahren zur Registrierung von Kunden zur Teilnahme an der Auktion.

„Bei einer Auktion mit Hunderten von Kunden ist die Überprüfung der Personen auf Verwandtschaft oder Blutsverwandtschaft sehr schwierig, kompliziert und schwierig umzusetzen. Wird die Auktion erst nach der Auktion entdeckt, das Höchstgebot annulliert und die Auktion neu versteigert, hat dies enorme Folgen und verursacht Kosten und Verschwendung“, analysierte Delegierter Tran Van Tuan.

Delegierter La Thanh Tan

Der Delegierte La Thanh Tan (Delegation Hai Phong) stimmte den oben genannten Meinungen zu und stellte fest, dass die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs darauf abzielten, Absprachen und Preisabsprachen bei der Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zwischen Personen mit den oben genannten Beziehungen einzuschränken, in der Realität jedoch sehr schwer umzusetzen seien.

Denn bei der Organisation einer Auktion kann das professionelle Auktionsunternehmen weder alle Verwandtschaftsverhältnisse der Auktionsteilnehmer wie Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister kennen, noch verfügt es über die Voraussetzungen, diese Informationen zu überprüfen.

Die Delegierten regten an, die Aufnahme dieser Inhalte in den Gesetzesentwurf zu prüfen. Wenn eine solche Regelung einbezogen wird, muss es einen Mechanismus geben, der die praktische Durchführbarkeit gewährleistet und gleichzeitig die Rechte des Einzelnen bei der Teilnahme an Auktionen wahrt. Darüber hinaus ist es laut Herrn Tan notwendig, zu klären, was mit „die Fähigkeit haben, Aktivitäten zu beeinflussen“ gemeint ist, da diese Bestimmung qualitativer Natur ist und in der Praxis nur sehr schwer zu bestimmen ist.

Auch Delegierter Nguyen Minh Tam (Quang Binh-Delegation) erwähnte dieses Thema und sagte, dass es bei der Anwendung dieser Regelung zu zahlreichen Problemen und unterschiedlichen Auslegungen kommen werde, was zu Beschwerden und Anzeigen gegenüber Auktionsteilnehmern führen werde.

Konkret wird im Gesetz nur allgemein auf Vater, Mutter oder Kind Bezug genommen, während in Paragraph 16, Artikel 3 des Ehe- und Familiengesetzes die Familienangehörigen allgemeiner definiert sind.

Um das Problem zu lösen und gleichzeitig die Durchführbarkeit und Einheitlichkeit der Gesetzesanwendung zu gewährleisten, schlage ich vor, im Entwurf klar festzulegen, ob Vater oder Mutter der biologische Vater, die biologische Mutter oder beide Adoptiveltern sind; Stiefvater, Stiefmutter oder Kind ist das biologische Kind oder sowohl das adoptierte Kind als auch Schwiegertochter, Schwiegersohn. Ebenso müssen Geschwister, Halbgeschwister … klar definiert werden“, schlug Delegierter Tam vor.

Delegierter Hoang Duc Thang

Auch Delegierter Hoang Duc Thang (Quang Tri-Delegation) war der Ansicht, dass der Entwurf der oben genannten Regelung darauf abzielt, Strenge zu gewährleisten und Fälle zu vermeiden, in denen sich Personen, die sich zur Teilnahme an der Auktion anmelden, Familienmitglieder als „blaue und rote Soldaten“ eintragen, wodurch die Auktion unobjektiv wird. In der Realität werden derartige Regelungen jedoch zahlreiche komplizierte Probleme aufwerfen und die Rechte der Bürger einschränken.

„Ich unterstütze diese Option, die sorgfältig geprüft werden muss. Wenn sie nicht vollständig geprüft wird, sollte sie nicht in diesen Gesetzesentwurf aufgenommen werden“, erklärte Herr Thang.

Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov