Es gibt kaum Anzeichen für ein „Auftauen“ auf dem US-Immobilienmarkt

Auch der US-Immobilienmarkt ist zu Beginn des neuen Jahres von den üblichen Schwierigkeiten nicht verschont geblieben: hohe Hypothekenzinsen, knappes Angebot an Wohnraum und zunehmende Unerschwinglichkeit.

Der US-Immobilienmarkt zeigt kaum Anzeichen einer „Auftauung“ – Foto: REUTERS

Positives Signal, aber nicht genug

Bis Ende 2024 zeigte der US-Immobilienmarkt einige Anzeichen einer Verbesserung. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime ist in den vier Monaten bis November 2024 kontinuierlich gestiegen und gibt Anlass zur Hoffnung, dass sich der Markt nach zwei Jahren nahezu völliger Marktflaute allmählich erholen wird.

Experten zufolge passen Eigenheimkäufer ihre Erwartungen allmählich an und warten nicht mehr auf stark sinkende Zinsen, um ein Eigenheim zu erwerben. In einigen Regionen, insbesondere im Süden, wo das Wohnungsangebot größer ist und es mehr Beschäftigungsmöglichkeiten gibt, stiegen die ausstehenden Eigenheimverkäufe im November 2024 um 5,2 %.

„Die Hypothekenzinsen lagen in den vergangenen 24 Monaten über 6 Prozent, und die Käufer rechnen nicht mehr damit, dass die Zinsen in naher Zukunft deutlich sinken werden“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR).

Im Sommer 2024 sanken die Kreditzinsen leicht, bevor die Federal Reserve ihren Leitzins zum ersten Mal seit vier Jahren senkte. Allerdings blieben die Hypothekenzinsen auf einem Jahrzehnthoch und lagen zum Jahresende bei fast 7 %, was dazu führte, dass die Zahl der Hypothekenanträge bis Ende Dezember um fast 22 % zurückging.

„Wir erwarten nicht mehr, dass die Hypothekenzinsen bis 2025 oder sogar im darauffolgenden Jahr auf 5 % fallen. Die Zinsen werden in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich bei etwa 6 % bleiben“, sagte Robert Reffkin, CEO von Compass, gegenüber CNBC.

Druck aus Politik und Makroökonomie

Auch allgemeinere wirtschaftliche Unsicherheiten belasten den Immobilienmarkt, insbesondere das Inflationsrisiko aufgrund der Wirtschaftsagenda des designierten Präsidenten Donald Trump. Ökonomen befürchten, dass Steuern, Zölle und Einwanderungsbeschränkungen die Verbraucherpreise in die Höhe treiben könnten.

Bauunternehmen meinen, Trumps Plan, Einwanderer ohne Aufenthaltspapiere in großem Umfang abzuschieben, könnte zu einer Erschöpfung der US-Arbeitskräfte führen, die in hohem Maße auf Einwanderer angewiesen sind. Dies würde die Bautätigkeit verlangsamen und die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

Einige sind jedoch skeptisch, ob die neue Regierung in der Lage sein wird, diese strengen Maßnahmen umzusetzen.

Unterdessen hat der Anleihemarkt die politische Unsicherheit eingepreist, und da die Hypothekenzinsen auf der Grundlage der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen festgelegt werden, könnten Eigenheimkäufer, die auf einen deutlichen Rückgang der Zinsen warten, enttäuscht werden.

Hohe Zinsen haben dazu geführt, dass die Wohnraumsituation so schlecht ist wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Für Familien mit mittlerem Einkommen sei die Erschwinglichkeit auf dem niedrigsten Stand seit 2006 angelangt, teilte die Atlanta Fed mit.

Eine Analyse von NBC News vom Oktober 2024 ergab, dass etwa ein Viertel der neuen Eigenheimkäufer mit einem mittleren Einkommen – doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt – finanziell belastet sind, weil sie über ihre Verhältnisse leben.

„Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise und Zinsen hat sowohl für Erstkäufer als auch für diejenigen, die modernisieren möchten, ein schwieriges Umfeld geschaffen“, sagte das Datenunternehmen CoreLogic. Viele Eigenheimbesitzer, die sich zu niedrigen Zinsen Geld leihen konnten, sitzen fest, was die Wohnungsnot verschärft.

Ein Hoffnungsschimmer für 2025

Dennoch sagt CoreLogic, dass in Gebieten mit hoher Nachfrage wie Florida und Texas einige neue Häuser auf den Markt kommen. Dies wird als „kleiner Hoffnungsschimmer“ für einen ausgeglicheneren Markt im Jahr 2025 gesehen.

Analysten zufolge werden die Folgen der COVID-19-Pandemie in den nächsten fünf Jahren allmählich durch mögliche Auswirkungen der Regierung des designierten Präsidenten Donald Trump abgelöst.

Darüber hinaus werden sich die Ausweitung der künstlichen Intelligenz (KI) auf andere Bereiche und der allmähliche Zerfall der regelbasierten, auf globale Handelsströme ausgerichteten internationalen Ordnung auch auf den Immobilienmarkt auswirken.

Allerdings hat keiner dieser Faktoren einen so großen Einfluss wie die Hypothekenzinsen. Bleiben die Zinsen relativ hoch, werden Transaktionen eher auf den Umzug von Haushalten aufgrund von Arbeitsplatzwechseln, finanziellen Umständen oder demografischen Veränderungen zurückzuführen sein.

Wenn die Hypothekenzinsen schneller sinken, könnte die aufgestaute Nachfrage der letzten Jahre freigesetzt werden und das Volumen könnte wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm