Es gibt kaum Anzeichen für ein „Auftauen“ auf dem US-Immobilienmarkt

Auch zu Beginn des neuen Jahres sind die üblichen Schwierigkeiten auf dem US-Immobilienmarkt nicht verschwunden: hohe Hypothekenzinsen, ein knappes Angebot an Wohnraum und eine immer geringere Erschwinglichkeit.

Der US-Immobilienmarkt zeigt kaum Anzeichen einer „Auftauung“ - Foto: REUTERS

Positives Signal, aber nicht genug

Bis Ende 2024 zeigte der US-Immobilienmarkt einige Anzeichen einer Verbesserung. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime ist in den vier Monaten bis November 2024 kontinuierlich gestiegen und gibt Anlass zur Hoffnung, dass sich der Markt nach zwei Jahren des nahezu völligen Stillstands allmählich erholen wird.

Experten zufolge passen Eigenheimkäufer ihre Erwartungen allmählich an und warten nicht mehr auf deutlich sinkende Zinsen, um ein Eigenheim zu erwerben. In einigen Regionen, insbesondere im Süden, wo das Wohnungsangebot größer ist und es mehr Beschäftigungsmöglichkeiten gibt, stiegen die Eigenheimverkäufe im November 2024 um 5,2 %.

„Die Hypothekenzinsen lagen in den vergangenen 24 Monaten über 6 Prozent“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR). Die Käufer rechnen nicht mehr damit, dass die Zinsen in naher Zukunft deutlich sinken werden.“

Im Sommer 2024 sanken die Kreditzinsen leicht, bevor die Federal Reserve ihren Leitzins zum ersten Mal seit vier Jahren senkte. Allerdings blieben die Hypothekenzinsen auf ihrem höchsten Stand seit mehreren Jahrzehnten und lagen zum Jahresende bei fast 7 %, was dazu führte, dass die Zahl der Hypothekenanträge bis Ende Dezember um fast 22 % zurückging.

„Wir erwarten nicht mehr, dass die Hypothekenzinsen bis 2025 oder sogar im darauffolgenden Jahr auf 5 % fallen“, sagte Robert Reffkin, CEO des Immobilienunternehmens Compass, gegenüber CNBC. Die Zinsen werden in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich bei etwa 6 % bleiben.“

Druck aus Politik und Makroökonomie

Auch allgemeinere wirtschaftliche Unsicherheiten belasten den Immobilienmarkt, insbesondere das Inflationsrisiko infolge des Wirtschaftsprogramms des designierten Präsidenten Donald Trump. Ökonomen befürchten, dass Steuern, Zölle und Einwanderungsbeschränkungen die Verbraucherpreise in die Höhe treiben könnten.

Bauunternehmen meinen, Trumps Pläne, im großen Stil Einwanderer ohne gültige Papiere abzuschieben, könnten zu einer Erschöpfung der US-Arbeitskräfte führen, die in hohem Maße auf Einwanderer angewiesen sind. Das wiederum würde die Bautätigkeit verlangsamen und die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

Allerdings gibt es auch Skepsis hinsichtlich der Frage, ob die neue Regierung in der Lage sein wird, diese strengen Maßnahmen umzusetzen.

Mittlerweile hat der Anleihemarkt die politische Unsicherheit eingepreist, und da die Hypothekenzinsen auf der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen basieren, könnten Eigenheimkäufer, die auf einen deutlichen Rückgang der Zinsen warten, enttäuscht werden.

Aufgrund der hohen Zinsen ist die Wohnraumsituation derzeit so schlecht wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Für Familien mit mittlerem Einkommen habe die Erschwinglichkeit ihrer Immobilien den niedrigsten Stand seit 2006 erreicht, teilte die Atlanta Fed mit.

Eine Analyse von NBC News vom Oktober 2024 ergab, dass etwa ein Viertel der neuen Eigenheimkäufer mit einem mittleren Einkommen – doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt – durch Ausgaben, die über ihre Verhältnisse leben, finanziell belastet sind.

„Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise und Zinsen hat sowohl für Erstkäufer als auch für diejenigen, die aufrüsten möchten, ein schwieriges Umfeld geschaffen“, sagte das Datenunternehmen CoreLogic. Viele Eigenheimbesitzer, die sich zu niedrigen Zinsen Geld leihen konnten, stecken fest, was die Wohnungsnot verschärft.

Ein Hoffnungsschimmer für 2025

Dennoch sagt CoreLogic, dass in Gebieten mit hoher Nachfrage wie Florida und Texas einige neue Häuser auf den Markt kommen. Dies wird als „kleiner Hoffnungsschimmer“ für einen ausgeglicheneren Markt im Jahr 2025 gesehen.

Analysten zufolge werden die Folgen der COVID-19-Pandemie in den nächsten fünf Jahren allmählich durch mögliche Auswirkungen der Regierung des designierten Präsidenten Donald Trump abgelöst.

Darüber hinaus werden die Ausweitung der künstlichen Intelligenz (KI) auf andere Bereiche und der allmähliche Zerfall der regelbasierten, auf globale Handelsströme ausgerichteten internationalen Ordnung auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben.

Allerdings hat keiner dieser Faktoren einen so großen Einfluss wie die Hypothekenzinsen. Bleiben die Zinsen relativ hoch, werden die Transaktionen eher auf den Umzug von Haushalten aufgrund von Arbeitsplatzwechseln, finanziellen Bedingungen oder demografischen Veränderungen beruhen.

Wenn die Hypothekenzinsen schneller sinken könnten, könnte die aufgestaute Nachfrage der letzten Jahre freigesetzt werden und das Volumen könnte wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm