Noch nie waren die Preise für Sozialwohnungen so günstig wie heute.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Vorsitzender der Hoang Quan Group: Die Preise für Sozialwohnungen waren noch nie so niedrig wie jetzt.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Drei Faktoren, die Kunden beim Kauf einer Sozialwohnung unterstützen

Am 17. November organisierte die Hoang Quan Group die Veranstaltung „Für 1 Million vietnamesische Familienhäuser“ und gründete die Hoang Quan Land Company.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass Hoang Quan, wie viele andere Sozialwohnungsentwickler auch, viele verschiedene Kapitalquellen nutzt und Produkte wie Industrieparks, Luxuswohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum diversifiziert, sich aber zu mehr als 50 % auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentrieren wird.

Um Kunden beim Kauf von Sozialwohnungen zu helfen, wies Herr Tuan auf drei Hauptfaktoren hin. Erstens ist der derzeitige politische Mechanismus des Staates sehr gut. Zweitens gibt es in Bezug auf das Kapital ein Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND und auch die Zinssätze für Bankkredite sind niedrig. und der dritte Faktor ist, dass die Kunden mehr sparen und arbeiten müssen. Wenn ihnen dies gelingt, wird es für diejenigen, die Anspruch auf den Kauf und Besitz einer Sozialwohnung haben, nicht mehr allzu schwierig sein.

„Im Allgemeinen waren die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und zu kommerziellen Projekten noch nie so niedrig wie jetzt“, betonte Herr Tuan.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), räumte ein, dass sozialer Wohnungsbau noch nie so häufig erwähnt wurde und so viel Aufmerksamkeit von der Gesellschaft erhalten hat wie heute.

„Die Sozialwohnungspolitik im Wohnungsbaugesetz 2023 ist die beste Politik, die wir bisher aufgebaut haben“, sagte er und fügte hinzu, dass die Schlussfolgerungen des Politbüros später von der Regierung als Programm für mindestens eine Million Sozialwohnungen veröffentlicht wurden. Die Hoang Quan Group hat 50.000 Sozialwohnungen registriert. Durch politische Maßnahmen und praktische Maßnahmen besteht die Zuversicht, dass Menschen mit niedrigem Einkommen über das Zielprogramm bald Zugang zu Sozialwohnungen erhalten werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge wurde das Programm landesweit bislang jedoch nur zu 10 % umgesetzt, davon weniger als 2 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Deshalb müssen wir größere Anstrengungen unternehmen und entschlossener vorgehen, um Strohhäuser, provisorische Unterkünfte und baufällige Häuser zu beseitigen.

„Dies sind sehr humane Programme, die die Herzen der Vietnamesen berühren und unsere Träume erfüllen. Unser Traum ist es, sesshaft zu werden. Unser Traum ist es, eine Wohnung gemäß der Verfassung zu bekommen. Bei der praktischen Umsetzung gibt es jedoch weiterhin viele Bedenken, beispielsweise, dass der für Käufer von Sozialwohnungen vorgeschriebene Zinssatz derzeit höher ist als der übliche Zinssatz für kurzfristige Kredite an gewerbliche Unternehmen. Wir hoffen, dass die Sozialbank ihre Pläne überdenkt, damit Käufer von Sozialwohnungen diese Förderung besser und effektiver nutzen können“, schlug Herr Chau vor.

Aus der Sicht eines Eigenheimkäufers schätzte Master Tran Hoang Nam von der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt ein, dass er gemäß den neuen Vorschriften weiterhin Sozialwohnungen in Binh Duong in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen könne und dass der Abwärtstrend bei den Zinssätzen auch einen gewissen Vorteil darstelle.

Die wichtige Frage ist nun, wie man einen Standort für den Bau von Sozialwohnungen auswählt, der den Bedürfnissen der Käufer entspricht. Denn wer ein Haus kauft, kauft nicht nur den Platz darin, sondern das gesamte Ökosystem, das seinem Leben Stabilität verleiht. Wenn sich Sozialwohnungsprojekte an ungünstigen Standorten befinden, über eine schlechte soziale Anbindung, eine schlechte soziale und bildungsbezogene Infrastruktur usw. verfügen, werden sie keine Käufer anziehen.

Die Politik ist offen, aber es gibt noch Hindernisse.

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass es in Vietnam derzeit zwei Haupttrends in der Wohnungsbaupolitik gebe.

Erstens wird gewerblicher Wohnraum nach kommerziellen Mechanismen für diejenigen geschaffen, die kaufen, verkaufen und ihre eigene Unterkunft organisieren können.

Rechtsexperten zufolge hat das Gesetz bislang viele frühere Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und Mietkauf von Sozialwohnungen gelöst.

Der zweite Rechtszweig ist die soziale Wohnungspolitik für Menschen mit geringem Einkommen, die Schwierigkeiten haben, selbst eine Wohnung zu finden und auf staatliche Unterstützung angewiesen sind. Die Unterstützung umfasst hier die indirekte Unterstützung durch Investoren, bei denen es sich um Unternehmen handelt, die in Sozialwohnungsprojekte investieren, und die direkte Unterstützung für Käufer, Mietkäufer und Mieter von Sozialwohnungen.

Diese Maßnahmen wurden umgesetzt und sind im Wohnungsbaugesetz von 2005 enthalten. Sie wurden jedoch in der Resolution Nr. 18 der Regierung aus dem Jahr 2009 und anschließend in den drei Entscheidungen Nr. 65, 66 und 67 über Maßnahmen zur Investition in den Bau von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, in Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten und in Wohnheime für Universitäts- und Hochschulstudenten noch weiter konkretisiert.

Bereits 2015 gab es mit dem Wohnungsbaugesetz von 2015 eine umfassendere Sozialwohnungspolitik, die nun im Wohnungsbaugesetz von 2023 geändert und ergänzt wurde.

Es ist bemerkenswert, dass das vorherige Gesetz vorsah, dass Gegenstand von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten nur Bewohner von städtischen Gebieten waren. Doch in Wirklichkeit leben und arbeiten viele Bewohner der Vororte, obwohl sie sich noch immer auf dem Land befinden, in städtischen Gebieten.

Daher enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 Bestimmungen, die es den Gemeinden ermöglichen, zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Themen festzulegen, dass arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten in den Genuss von Sozialwohnungsregelungen in städtischen Gebieten kommen können.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und schätzt ein, dass der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit aufgrund erheblicher Engpässe mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert war. Dabei konzentrierte er sich auf fünf Faktoren: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Dabei sind die vier Gruppen Verfahren, Mechanismen, Kapital und sogar Marktleistung in ihren gesetzlichen Regelungen nahezu vollständig voneinander getrennt.

Auch das Kapital ist eines der Themen, bei denen die Regierung drastische Maßnahmen ergriffen hat. Insbesondere ist die Staatsbank mit einem Paket von 120.000 Milliarden VND eingesprungen und hat das Volumen um mehr als 140.000 Milliarden VND erhöht. Allerdings gibt es noch immer Probleme mit den Zinssätzen und es bestehen weiterhin gewisse Bedenken, insbesondere für Eigenheimkäufer mit eingeschränkter Zahlungsfähigkeit, insbesondere angesichts der Zinskosten bei einem begrenzten Gehalt.

Im Hinblick auf die Produktion wurde im Rahmen der Politik den Kadern, Beamten, Lohnempfängern, Arbeitern und Hilfsarbeitern in Industrieparks besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Man kann sagen, dass es sehr stark expandiert ist. Herr Dinh sagte, dass diese vier Gruppen im Wesentlichen erledigt seien.

Auch hinsichtlich der Landfonds ist die Regierung eingeschritten und hat die lokalen Behörden zur Zusammenarbeit aufgefordert. Für einige der Unternehmen im Verband ist der Zugang zu Landmitteln immer noch ein schwieriges Problem. Insbesondere die Frage des Verhaltens der Regierung. Dies kann immer noch zu Engpässen führen, auch wenn die Politik sehr gut und für die Mehrheit der Bevölkerung sehr geeignet ist.

„Wir müssen stärker Druck machen, insbesondere die lokalen Behörden, denn vielerorts stoßen Unternehmen noch immer auf Hindernisse bei der Umsetzung, insbesondere bei den Vorschriften und Verfahren zur Umsetzung, die teilweise noch etwas verwirrend sind. Daher bedarf es strengerer staatlicher Vorschriften für die lokalen Zuständigkeiten, vielleicht sogar einer verbindlichen Aufgabe“, schlug Herr Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html