Noch nie waren die Preise für Sozialwohnungen so günstig wie heute.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Vorsitzender der Hoang Quan Group: Die Preise für Sozialwohnungen waren noch nie so niedrig wie jetzt.

Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, räumte ein, dass die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien noch nie so niedrig waren wie heute.

Drei Faktoren, die Kunden beim Kauf einer Sozialwohnung unterstützen

Am 17. November organisierte die Hoang Quan Group die Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familienhäuser“ und gründete die Hoang Quan Land Company.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass Hoang Quan wie viele andere Bauträger von sozialem Wohnungsbau viele unterschiedliche Kapitalquellen nutzt und sein Produktangebot beispielsweise auf Industrieparks, Luxuswohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum ausweitet, sich aber zu mehr als 50 % auf die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau konzentrieren werde.

Um Kunden beim Kauf von Sozialwohnungen zu helfen, wies Herr Tuan auf drei Hauptfaktoren hin. Erstens ist der derzeitige politische Mechanismus des Staates sehr gut. Zweitens gibt es in Bezug auf das Kapital ein Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, und die Zinssätze für Bankkredite sind ebenfalls niedrig. Und der dritte Faktor ist, dass die Kunden mehr sparen und arbeiten müssen. Wenn sie das können, wird es für diejenigen, die Anspruch auf den Kauf und Besitz einer Sozialwohnung haben, nicht mehr so ​​schwierig sein.

„Im Allgemeinen waren die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und zu kommerziellen Projekten noch nie so niedrig wie jetzt“, betonte Herr Tuan.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), räumte ein, dass sozialer Wohnungsbau noch nie so häufig erwähnt wurde und so viel Aufmerksamkeit von der Gesellschaft erhalten hat wie heute.

„Die soziale Wohnungspolitik im Wohnungsbaugesetz 2023 ist die beste Politik, die wir bisher aufgebaut haben“, sagte er und fügte hinzu, dass die Schlussfolgerungen des Politbüros später von der Regierung als Programm für mindestens 1 Million Sozialwohnungen veröffentlicht wurden. Die Hoang Quan Group hat 50.000 Sozialwohnungen registriert. Durch politische Maßnahmen und praktische Aktionen besteht die Zuversicht, dass Menschen mit niedrigem Einkommen über das Zielprogramm bald Zugang zu Sozialwohnungen erhalten werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge wurde das Programm landesweit bislang jedoch nur zu 10 % umgesetzt, davon weniger als 2 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Deshalb müssen wir größere Anstrengungen unternehmen und mit größerer Entschlossenheit die Strohhäuser, provisorischen Unterkünfte und baufälligen Häuser beseitigen.

„Dies sind sehr humane Programme, die die Herzen der Vietnamesen berühren und die Dinge ansprechen, von denen wir träumen. Der Traum ist, sesshaft zu werden. Träumen Sie vom Zugang zu Wohnraum, wie es die Verfassung vorschreibt. Bei der praktischen Umsetzung gibt es jedoch noch immer viele Bedenken, beispielsweise, dass der für Käufer von Sozialwohnungen vorgeschriebene Zinssatz höher ist als der normale gewerbliche Zinssatz, zu dem gewerbliche Haushalte derzeit kurzfristig Kredite vergeben. Wir hoffen auch, dass die Sozialpolitikbank ihre Überlegungen überdenkt, damit Eigenheimkäufer besser und effektiver auf diese Politik zugreifen können“, schlug Herr Chau vor.

Aus der Sicht eines Eigenheimkäufers schätzt Master Tran Hoang Nam von der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt ein, dass er gemäß der neuen Regelung weiterhin Sozialwohnungen in Binh Duong in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen kann und dass der sinkende Trend bei den Zinssätzen auch einen gewissen Vorteil darstellt.

Die wichtige Frage ist nun, wie man einen Standort für den Bau von Sozialwohnungen auswählt, der den Bedürfnissen der Käufer entspricht. Denn beim Kauf eines Hauses kauft man nicht nur den Platz darin, sondern das gesamte Ökosystem, das einem Stabilität im Leben verschafft. Wenn sich Sozialwohnungsprojekte an ungünstigen Standorten befinden, über schlechte soziale Anbindungen, eine mangelhafte Sozial- und Bildungsinfrastruktur usw. verfügen, werden sie keine Käufer anziehen.

Die Politik ist offen, es gibt aber noch Hindernisse.

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass es in Vietnam derzeit zwei Haupttrends in der Wohnungsbaupolitik gebe.

Erstens wird gewerblicher Wohnungsbau nach kommerziellen Mechanismen für diejenigen umgesetzt, die kaufen, verkaufen und ihre eigene Unterkunft organisieren können.

Rechtsexperten zufolge hat das Gesetz bislang viele frühere Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und Mietkäufen von Sozialwohnungen gelöst.

Der zweite Rechtszweig ist die soziale Wohnungspolitik für Menschen mit geringem Einkommen, die Schwierigkeiten haben, selbst eine Wohnung zu finden und auf staatliche Unterstützung angewiesen sind. Die Unterstützung umfasst hier die indirekte Unterstützung durch Investoren, also Unternehmen, die in soziale Wohnungsbauprojekte investieren, und die direkte Unterstützung für Käufer, Mietkäufer und Mieter von Sozialwohnungen.

Diese Maßnahmen wurden umgesetzt und sind im Wohnungsbaugesetz von 2005 enthalten. Allerdings wurden sie in der Regierungsresolution Nr. 18 aus dem Jahr 2009 noch weiter konkretisiert, sowie in den drei Beschlüssen Nr. 65, 66 und 67 über Maßnahmen zur Investition in den Bau von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, in Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks und in Wohnheime für Universitäts- und Hochschulstudenten.

Bereits 2015 gab es mit dem Wohnungsbaugesetz von 2015 eine umfassendere soziale Wohnungspolitik, die nun mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 geändert und ergänzt wurde.

Es ist bemerkenswert, dass das vorherige Gesetz vorsah, dass Gegenstand von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten nur Bewohner in städtischen Gebieten waren. Doch in Wirklichkeit leben und arbeiten viele Bewohner der Vororte, obwohl sie noch immer auf dem Land liegen, in städtischen Gebieten.

Daher enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 Bestimmungen, die es den Kommunen ermöglichen, zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Themen festzulegen, dass arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten in den Genuss von Sozialwohnungspolitiken in städtischen Gebieten kommen können.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht. Er schätzt ein, dass der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit aufgrund großer Engpässe mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert war. Dabei konzentriert er sich auf fünf Faktoren: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Dabei sind die vier Gruppen Verfahren, Mechanismen, Kapital und sogar Marktleistung in ihren gesetzlichen Regelungen nahezu untrennbar miteinander verbunden.

Auch das Kapital ist eines der Themen, bei denen die Regierung drastische Maßnahmen ergriffen hat. Insbesondere ist die Staatsbank mit einem Paket von 120.000 Milliarden VND eingesprungen und hat das Volumen um mehr als 140.000 Milliarden VND erhöht. Allerdings gibt es noch immer Probleme mit den Zinssätzen und es bestehen weiterhin Bedenken, insbesondere für Eigenheimkäufer mit eingeschränkter Zahlungsfähigkeit, insbesondere angesichts der Zinskosten bei einem eher geringen Gehalt.

Im Hinblick auf die Produktion wurde im Rahmen der Politik den Kadern, Beamten, Lohnempfängern, Arbeitern und Hilfsarbeitern in Industrieparks besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Man kann sagen, dass es sehr stark expandiert hat. Herr Dinh sagte, dass diese vier Gruppen im Wesentlichen erledigt seien.

Auch hinsichtlich der Grundstücksfonds ist die Regierung eingeschaltet und hat die lokalen Behörden zur Zusammenarbeit aufgefordert. Für einige der in der Vereinigung zusammengeschlossenen Unternehmen ist der Zugang zu Grundstücksfonds nach wie vor ein schwieriges Problem. Insbesondere die Frage des Verhaltens der Regierung. Dies kann immer noch zu einem Engpass führen, auch wenn die Politik sehr gut und für die Mehrheit der Bevölkerung sehr geeignet ist.

„Es muss stärker gefördert werden, vor allem von den lokalen Behörden, denn vielerorts stoßen Unternehmen bei der Anbahnung noch immer auf Hürden. Vor allem die Vorschriften und Verfahren zur Umsetzung sind teilweise noch etwas verwirrend. Daher müssen die lokalen Behörden strengere Vorschriften hinsichtlich der Verantwortung erlassen, vielleicht sollte es sogar eine verbindliche Aufgabe sein“, schlug Herr Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html