Die Regierung wird eine Resolution zum Thema Immobilien haben.

Am Morgen des 17. Februar leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Die Konferenz fand vor dem Hintergrund einer seit fast einem Jahr anhaltenden Krise auf dem Immobilienmarkt statt, wobei die Zahl der insolventen Unternehmen um 40 % gestiegen ist.

Die „Großen“ des Mekong-Deltas haben eine Reihe von Empfehlungen abgegeben.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass im Jahr 2022 das Angebot an Immobilien und Wohnungen knapp sein werde; Die Wohnproduktstruktur tendiert zum mittleren bis oberen Wohnungssegment, Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen fehlt.

Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam (SBV) belaufen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten im vierten Quartal 2022 auf fast 800.000 Milliarden VND; Die ausstehenden Schulden einzelner Unternehmensanleihen betragen etwa 2 Milliarden VND, davon belaufen sich die Schulden von Immobilienunternehmen auf über 400.000 Milliarden VND (was mehr als 30 % entspricht). Im Jahr 2022 wird die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen aufgrund des erschwerten Zugangs zu Kapitalquellen (Kredite, Anleihen usw.) mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Zinssätze, Wechselkurse und Preise für Vormaterialien steigen; Die Unfähigkeit, Produkte zu verkaufen, führt dazu, dass viele Unternehmen und Firmen ihre Investitionen reduzieren müssen. Rationalisierung der Arbeitsabläufe (einige Unternehmen reduzieren bis zu 50 % ihrer Belegschaft); Stoppen oder Verschieben von Investitionstätigkeiten und des Baus einiger Projekte; Stoppen Sie die Umsetzung neuer Projekte... Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt führen zu Schwierigkeiten für Bauunternehmer, Materiallieferanten und viele andere Branchen und beeinträchtigen die soziale Sicherheit.

Die Empfehlung von Herrn Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), besteht darin, Unterstützung in Form eines Mechanismus zu benötigen. Herr Nhon schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank die Herausgabe von Regelungen in Erwägung ziehen sollten, die es Banken ermöglichen, Kreditgruppen für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, aufzuschieben und aufrechtzuerhalten, um den Unternehmen Zeit zu geben, auf die Erholung des Marktes und den Abschluss der rechtlichen Verfahren des Projekts zu warten. „Um zu verhindern, dass 10 bis 20 Prozent der ausstehenden Schulden der Volkswirtschaft zu uneinbringlichen Forderungen werden, ist eine rechtzeitige Hilfe sehr wichtig“, sagte Herr Nhon.

Die Verantwortlichen von Novaland schlugen vor, dass die Regierung Unterstützung bei Mechanismen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bereitstellt. Auf dem Foto: NovaWorld Phan Thiet-Projekt. Foto: SON NHUNG

Auch die Zinssätze sind heute für Unternehmen ein großes Problem. Herr Nhon sagte, dass die Zinssätze seit Ende 2022 ziemlich schnell gestiegen seien, wobei die Zinssätze bei einigen Krediten um fast 30 % gestiegen seien. Der Vorsitzende von Novaland schlug vor, dass die Regierung, die Staatsbank und die Geschäftsbanken Maßnahmen ergreifen sollten, um die Einlagenzinsen zu senken und dadurch auch die Kreditzinsen rasch zu senken. Der Vorsitzende von Novaland empfahl der Regierung außerdem, bald ein Dekret zur Änderung des Dekrets 65 über die Ausgabe privater Unternehmensanleihen zu erlassen.

Auch Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, brachte die rechtliche Frage auf der Konferenz zur Sprache und betonte, dass es sich hierbei um ein wichtiges Problem handele. Neben den Kreditschwierigkeiten und dem knappen Wohnungsangebot sind Angebot und Nachfrage laut Herrn Hoa nicht im Einklang und Unternehmensanleihen können nicht ausgegeben werden. Aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten waren die Unternehmen nicht in der Lage, den tatsächlichen Bedarf zu decken. „Wenn die Schwierigkeiten anhalten und es nicht rechtzeitig zu Lösungen kommt, werden viele Immobilienunternehmen schließen und Konkurs anmelden müssen, und das ohnehin schon mangelhafte Angebot auf dem Markt wird noch knapper werden“, befürchtet Herr Hoa.

Die Regierung und die Nationalversammlung müssen sich einmischen.

Der Generaldirektor einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt war ebenfalls besorgt über den Mechanismus und die rechtlichen Fragen. Nach der Konferenz sagte er, dass das Projekt der Firma über alle notwendigen Verfahren und rechtlichen Dokumente verfüge und fast abgeschlossen sei, die lokalen Behörden es jedoch aufgrund eines ungeeigneten Mechanismus nicht bearbeitet hätten, was dazu geführt habe, dass das Projekt lange Zeit stecken geblieben sei, was der Firma Schwierigkeiten bereitet und große Verluste verursacht habe.

„Die Konferenz hat im Wesentlichen viele allgemeine Probleme des Immobilienmarktes gelöst, indem sie Anweisungen zur Finanz- und Kreditpolitik gegeben hat … aber vor allem für Wohnprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen, Sozialwohnungen … Das ist auch ein gutes Signal für die Stabilität und Nachhaltigkeit des Marktes“, kommentierte diese Person.

Unterdessen erklärte der Leiter einer Immobilienfirma, deren Kapital sich zu 99,78 Prozent in staatlicher Hand befindet, dass das Projekt der Firma für vier Jahre „eingefroren“ worden sei, nur weil der Name der Aktiengesellschaft nach der Umwandlung in ein Aktienunternehmen nicht entsprechend der allgemeinen Regierungspolitik aktualisiert worden sei. Dieser Leiter verfolgte die Konferenz von Anfang an und sagte, dass die Konferenz als letzte Hoffnung für eine praktische Lösung der Geschäftsschwierigkeiten angesehen werde.

An diesem Punkt kann man schnell etwas retten, indem man über die Auflösung jedes einzelnen Projekts nachdenkt. Bei unvollendeten Projekten müssen Unterstützung und Schwierigkeiten berücksichtigt werden, um das Produkt fertigzustellen. „Investoren können Produkte verkaufen, Eigenheimkäufer haben Häuser, der Cashflow erholt sich, Unternehmen können Bankkredite abbezahlen, Forderungsausfälle reduzieren … Zu diesem Zeitpunkt wird der Markt definitiv klar sein“, äußerte diese Person ihre Meinung.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, sagte, dass sich die Stadt in der kommenden Zeit auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterunterkünfte und die Renovierung alter Wohnhäuser konzentrieren werde. Der Schwerpunkt des Umsetzungsprozesses liegt auf der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte, die in Bezug auf die Legalität im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden und für die die Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und mit Volksinteressen verbundene Vermögenswerte noch nicht abgeschlossen sind.

Professor Dr. Hoang Van Cuong – Delegierter der Nationalversammlung und stellvertretender Rektor der National Economics University – sagte, dass zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ein Engagement der Regierung im Kreditwesen, bei der Handhabung von Unternehmensanleihen und bei der Lösung rechtlicher Probleme erforderlich sei.

Laut Herrn Cuong sind rechtliche Probleme vor allem auf überlappende, widersprüchliche oder unklare gesetzliche Regelungen zurückzuführen, sodass die Verwaltungsbehörden Verstöße befürchten und sich nicht trauen, Entscheidungen zu treffen. Wenn wir alle Verordnungen überprüfen und überarbeiten oder auf die Überarbeitung der entsprechenden Gesetze warten, wird dies lange dauern. Daher sind zeitnahe und synchrone Maßnahmen seitens der Regierung und der Nationalversammlung erforderlich.

Auf Regierungsseite ist die Einrichtung eines Ausschusses zur Lösung rechtlicher Probleme auf zentraler und lokaler Ebene erforderlich. Seitens der Nationalversammlung ist es notwendig, eine Resolution zu verabschieden, um Schwierigkeiten und Konflikte in den gesetzlichen Regelungen umgehend zu regeln.

Im Geschäftsleben gibt es Gewinne und Verluste!

Zum Abschluss der Konferenz bemerkte der Premierminister, dass die politische Reaktion der relevanten Stellen (Verwaltungsbehörden, Unternehmen, Banken) noch immer langsam sei. Mancherorts und zu manchen Zeiten haben Beamte immer noch Angst vor der Verantwortung und trauen sich nicht, sie wahrzunehmen. Und die Unternehmen sind nicht wirklich flexibel und haben die von ihnen selbst verursachten Probleme nicht rechtzeitig gelöst.

Der Regierungschef betonte, je größer die Schwierigkeiten und Herausforderungen seien, desto mehr müssten die relevanten Stellen zusammenarbeiten, ein Verantwortungsbewusstsein entwickeln und die Probleme im Geiste eines „harmonischen Nutzens und geteilter Risiken“ zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen gemeinsam angehen. Der Premierminister wies darauf hin, dass die Beseitigung von Schwierigkeiten im Einklang mit den Marktregeln, den Regeln von Angebot und Nachfrage sowie den Wettbewerbsregeln erfolgen müsse. Der Immobiliensektor muss als gleichwertig zu anderen Branchen und Bereichen betrachtet werden. Dabei muss das Gleichgewicht und die Harmonie von Angebot und Nachfrage, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln, die treibende Kraft sein, um die Entwicklung zu fördern und nicht zu verhindern.

In Bezug auf Aufgaben und Lösungen beauftragte der Premierminister die staatlichen Verwaltungsbehörden mit der Stärkung der Überprüfung, Ergänzung und Vervollkommnung der Institutionen. Planung; Überwachen, prüfen und lösen Sie offene Probleme. Banken und Finanzinstitute müssen die Kapitalströme freigeben und Kreditprobleme lösen. Immobilienunternehmen müssen für sich selbst Verantwortung übernehmen, selbst verursachte Schwierigkeiten lösen, Segmente umstrukturieren und angemessene Preise festlegen, um die Liquidität zu fördern, mit dem Ziel, ein profitables, aber harmonisches Geschäft zu betreiben.

„Wenn wir Geschäfte mit Gewinn machen, müssen wir das kompensieren, wenn wir Geschäfte mit Verlust machen. Wir können nicht immer Gewinn machen, wir können auch dann keinen Gewinn verlangen, wenn wir mit Schwierigkeiten konfrontiert sind. Niemand wird uns bis zum Abend die Hand halten, niemand wird bis zum Morgen bei uns schlafen, wir müssen zum Gemeinwohl beitragen“, betonte der Premierminister.

Die Regierung verlangt von den Banken, unter Beteiligung der Staatsbank ihre Inputkosten und Zinssätze zu senken und dadurch die Kreditzinsen zu senken, Schuldengruppen umzustrukturieren, Gebühren und Kosten zu reduzieren usw. Denn nur wenn sich die Wirtschaft entwickelt, können sich die Banken entwickeln.

Behörden auf allen Ebenen beseitigen Schwierigkeiten und Verfahrensprobleme, beschleunigen den Bau, passen die Pläne an die örtlichen Gegebenheiten und Situationen an und setzen die Pläne strikt um. Dabei ist es wichtig, die legitimen Rechte und Interessen der Menschen zu wahren.

Die Regierung wird separate Projekte für den Wohnungsbau, den Wohnungsbau für Arbeiter und den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen durchführen. Die Regierung wird ein Kreditpaket in Höhe von 110 Billionen VND für diesen Sektor in Erwägung ziehen.

Vor dem Abschluss der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh noch einmal, dass der Geist der Konferenz darin bestehe, Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, und dass „niemand irgendjemanden aus der Patsche hilft“.

Kein separater Kreditraum für Immobilien

Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, sie habe die Kreditinstitute angewiesen, weiterhin Kapital für Immobilienprojekte bereitzustellen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, die Möglichkeit bieten, Produkte zu konsumieren und den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum zu decken. Sparen Sie Betriebskosten, um zu niedrigeren Zinssätzen zu verleihen.

„Um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln, müssen wir darauf abzielen, die Mehrheit der Bevölkerung zu bedienen, insbesondere diejenigen mit echtem Wohnbedarf, und Spekulation, Preisinflation und Wucher einzuschränken. Was die Kreditorientierung betrifft, werden wir im Jahr 2023 um 14 bis 15 % wachsen, mehr als die 14,17 % des Vorjahres. Die Staatsbank verfügt nicht über einen separaten Bereich zur Kontrolle von Immobilienkrediten“, sagte Frau Hong.

Bezüglich der Umstrukturierung der Schuldentilgung sagte Frau Hong, dass das Bauministerium alle Projekte überprüfen müsse, um festzustellen, welche Projekte spekulativ seien, welche mit Produktion und Gewerbe in Verbindung stünden und welche mit Handel und Dienstleistungen in Verbindung stünden, und von dort aus eigene Antworten und Lösungen entwickeln müsse.

Viele Erwartungen für den Immobilienmarkt

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), kommentierte, dass auf der Konferenz viele praktische Fragen analysiert wurden, es zu Dialogen, Zuhören und einem aufrichtigen und offenen Austausch zwischen der Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen kam … Von dort aus dürften rechtliche Probleme bald gelöst werden. Was Kredite angeht, ist die Staatsbank auch an einer Umstrukturierung und Ausweitung der Schulden interessiert. Herr Chau sagte, das sei eine sehr positive Sache.

„Wir begrüßen die Entschlossenheit des Premierministers und der Ministerien, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen zu beseitigen und dabei dem sozialen Wohnungsmarkt und dem Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen besondere Aufmerksamkeit zu schenken“, sagte Herr Chau.

Die soziale Stabilität steht immer an erster Stelle. Daher müssen laut Herrn Chau die Unternehmen selbst, die Kommunen, die Ministerien und sogar die Kunden Verantwortung für ihr eigenes Handeln übernehmen, damit alle Interessen im Einklang stehen und sich der Immobilienmarkt gesund entwickeln kann.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm