Blockierung der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken

Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Obwohl das Gesetz zum Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2023 lediglich Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken in städtischen Gebieten verbietet, hat Ho-Chi-Minh-Stadt mit der oben genannten Entscheidung Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken in der Stadt offiziell verboten. Allerdings gibt es auch Regelungen der Stadt, die es Haushalten und Einzelpersonen mit Grundstücksfläche ermöglichen, das Grundstück – sofern die Voraussetzungen erfüllt sind – weiterhin abzutrennen.

Tatsächlich verbot das Bodengesetz von 2003 die Parzellierung und den Verkauf von Land in städtischen Gebieten und städtebaulichen Entwicklungsgebieten vollständig, erlaubte jedoch die Parzellierung und den Verkauf von Land in Stadtgebieten und ländlichen Gebieten. Als der Immobilienmarkt im Jahr 2008 in Schwierigkeiten steckte, wurde diese Regelung gelockert, als das Bodengesetz von 2013 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken direkt im Zentrum erlaubte.

Dies trug dazu bei, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes im Zeitraum 2008–2013 zu lindern.

Allerdings bieten die lockeren Regelungen auch die Möglichkeit, dass sich die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken vom Stadtrand bis in die benachbarten Provinzen ausbreiten. Von dort aus entstanden viele spontane Wohngebiete ohne Abwassersysteme, ohne Gemeinschaftsräume und ohne infrastrukturelle Anbindung an die Nachbargebiete.

Auch illegale Bautätigkeiten haben hier ihren Ursprung. Die Folgen sind, dass die Stadtentwicklungsplanung scheitert, Landressourcen verschwendet werden und die Immobilienspekulation zunimmt.

Einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge kam es zwischen Juni 2019 und Juni 2024 in der Stadt zu 3.085 Bauarbeiten, bei denen gegen die Bauordnung verstoßen wurde (durchschnittlich 1,7 Fälle pro Tag). Als Hauptgrund für die beschriebene Situation nennt diese Agentur die enormen Gewinne aus dem An- und Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und der Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf in der Stadt. In diesem Zusammenhang haben einige Spekulanten den Wohnungsbedarf der Menschen ausgenutzt, indem sie Landnutzungsänderungen vorgenommen und auf landwirtschaftlichen Flächen Häuser für Unternehmen gebaut oder ein Haus in viele kleine Wohnungen aufgeteilt haben. Diese Personen führten dann unter Verwendung illegaler Dokumente Transaktionen durch, was zu komplizierten Bautätigkeiten in einigen Vororten und Außenbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt führte.

Hinzu kommt, dass die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken zwar auch positive Aspekte mit sich bringt, jedoch von manchen Organisationen und Einzelpersonen zu Spekulationszwecken ausgenutzt wird. Viele Menschen ohne wirklichen Wohnraumbedarf haben die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken ausgenutzt, um schnell Profit zu machen, was dazu geführt hat, dass viele Grundstücke aufgegeben und verwüstet wurden.

Eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken kann zwar kurzfristig zu einem Rückgang der Grundstückstransaktionen und einem Anstieg der Grundstückspreise führen, verhindert aber andere negative Folgen. Die Verordnung, die die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet, zielt auch darauf ab, die staatliche Verwaltung des Wohnungsbaus zu vereinheitlichen und die Verantwortung der Projektinvestoren zu stärken, indem gleichzeitige Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur und der sozialen Infrastruktur sichergestellt werden. Vermeiden Sie, dass Leute ohne Genehmigung oder mit der falschen Genehmigung bauen. Die Frage ist: Kann Ho-Chi-Minh-Stadt Spekulanten daran hindern, das Gesetz mit ihren eigenen Methoden zu umgehen, indem es Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken vollständig verbietet? Warum verbietet Ho-Chi-Minh-Stadt Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken, erwägt aber dennoch, Haushalten und Einzelpersonen die Aufteilung von Grundstücken zu gestatten, wenn die Grundstücksfläche die Bedingungen erfüllt? Höchstwahrscheinlich wird sich die Tätigkeit der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken durch diese Politik der Erlaubnis zur Landaufteilung verändern.

Tatsächlich gab es Fälle, in denen Einzelpersonen und Organisationen die Landaufteilungspolitik ausgenutzt haben, um Grundstücke aufzuteilen und sie dann weiterzuverkaufen. Es gibt viele Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, aber als „Projekte“ getarnt sind, um Käufer anzulocken. Ganz zu schweigen von der Situation, in der Organisationen und Einzelpersonen willkürlich Häuser auf landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen bauen und diese dann kaufen und verkaufen und so drei Wohngebiete mit geteiltem Eigentum, geteilter Baugenehmigung und geteilter Hausnummer bilden. Dies ist auch einer der Gründe, die in letzter Zeit zu Preisinflation, Landfieber und potenziellen Risiken für den Markt geführt haben.

Daher besteht die Aufgabe der Verwaltungsagentur darin, das oben genannte Problem umgehend zu erkennen und harmonisch zu bewältigen. Andernfalls würden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken komplexer oder in eine negative Richtung verzerrt, was sich zwangsläufig negativ auf die Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die zukünftige Stadtplanung auswirken würde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html