Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks

Derzeit schreiten Investitionen und der Aufbau der Infrastruktur der Industriecluster in der Provinz nur sehr langsam voran und sind in den Parlamenten ein heißes Thema. Neben vielen Gründen wie Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes; Rechtliche Verfahren sind noch immer überlappend, kompliziert und schwerfällig; schwacher Investor; Die Schwierigkeit, Sekundärinvestoren zu gewinnen, führt dazu, dass Infrastrukturinvestoren mit Investitionen zurückhaltend sind. Auch die langsame Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke stellt ein Hindernis dar, das viele fähige Investoren dazu bringt, aufzugeben und abzuwarten.

Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks Der kommunalübergreifende Industriepark Dan Luc, Dan Ly und Dan Quyen (Trieu Son) wurde 2020 gegründet, aber aufgrund zahlreicher damit verbundener Probleme haben die Investitions- und Bauarbeiten noch nicht begonnen.

Der Dong Van Industrial Park (Thanh Hoa City) wurde im Oktober 2018 mit einem Investitionskapital von über 267 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 20 Hektar gegründet. Dank seiner günstigen geografischen Lage für Handel und Arbeitskräfte wird dieser Industriepark der Industrie der Stadt Thanh Hoa voraussichtlich neue Vitalität verleihen, und zwar mit folgenden Industriezweigen: Eine Gruppe von Projekten zur Herstellung von Baumaterialien und ungebrannten Ziegelbetonkomponenten; Mineralverarbeitung, Kaolinverarbeitung, Flüssigglasherstellung, Stein- und Sandverarbeitung aller Art; Lagervermietung, Produktpräsentation, Transport, Lieferung von Waren aller Art; Gruppe von Projekten der industriellen Verarbeitung und der unterstützenden Industrie; Gruppe von Projekten in den Bereichen Elektrizität, Elektronik, Telekommunikation, Kältetechnik; Gruppe von Projekten zur Lebensmittelverarbeitung, Holzverarbeitung, landwirtschaftlichen Verarbeitung; Projektgruppe Schreibwaren …

Der vorläufigen Entscheidung zufolge soll dieser Industriepark voraussichtlich im Jahr 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Investiert wird er von der Urban Development Investment Corporation – einer Aktiengesellschaft. Bis Mitte 2021 musste dieses CCN jedoch seinen Fortschritt anpassen. Gemäß dem neu genehmigten Zeitplan werden die rechtlichen Verfahren in Bezug auf Investitionen, Grundentwurf, Baustellenräumung und Grundstücksübergabe bis Ende des vierten Quartals 2021 abgeschlossen sein. Die CCN-Infrastruktur wird vom ersten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2023 errichtet und soll im zweiten Quartal 2023 betriebsbereit sein. Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Pachtpreise für das Grundstück kam es jedoch auch bei diesem Projekt zu einem erneuten „Versäumnis der Frist“. Nachdem Schwierigkeiten in anderen Verfahren gelöst worden waren, hatte das Volkskomitee der Provinz bis Januar 2022 Land für dieses Projekt gepachtet. Allerdings liegt dem Projekt seit nunmehr fast zwei Jahren kein Nutzungszertifikat für das Land vor, da es Probleme bei der Erstellung der Bewertungsdokumente gab, was zu Verzögerungen bei Investitionen und Bau führte.

Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel kam es in der Vergangenheit auch in vielen anderen Industrieparks zu Verzögerungen bei den Investitionsverfahren, da es zu Verzögerungen bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke kam, die die Grundlage für die Gewährung von Landnutzungsrechten bilden. Dies beeinträchtigte den Fortschritt der Projektumsetzung. Dazu gehörten beispielsweise die Bauarbeiten im Industriepark Thuong Ninh (Nhu Xuan) und im Industriepark Quan Lao Town (Yen Dinh), deren Fertigstellung jeweils mehr als ein Jahr dauerte. Phase 1 des Industrieparks Vinh Minh (Vinh Loc) wurde im Dezember 2018 gegründet. Das Volkskomitee der Provinz hat 12,7 Hektar Land gepachtet und Dokumente für Landnutzungsrechte ab Juni 2023 eingereicht, wartet jedoch noch auf die Festlegung des Landmietpreises, um eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte auszustellen. Der Industriepark Xuan Lai (Tho Xuan) wurde im März 2020 gegründet und erhielt im April 2023 vom Volkskomitee der Provinz eine Landpacht. Im Juni 2023 reichte er einen Antrag auf ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht ein, bisher wurde jedoch noch nicht die Höhe der Landpacht als Grundlage für die Erteilung des Zertifikats festgelegt.

Die Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke hatte unmittelbare Auswirkungen auf die Vergabe von Landnutzungsrechten und die Zuteilung von Land an Unternehmen zur Durchführung von Projekten. Mittlerweile handelt es sich hierbei um die „wenigen“ Projekte, bei denen die grundlegenden Verfahren abgeschlossen sind und denen bei der Umnutzung des Landes zum Anbau von Reis mit zwei Pflanzenarten Vorrang eingeräumt wird, um das Projekt umzusetzen und Sekundärinvestoren für Produktion und Geschäft zu gewinnen.

Laut Statistiken des Ministeriums für Industrie und Handel haben derzeit nur zwei von 45 bestehenden Industrieparks die gesamte Industrieparkinfrastruktur fertiggestellt und sind qualifiziert, sekundäre Investitionsprojekte anzuziehen, nämlich der Industriepark Thai Thang (Hoang Hoa) und der Industriepark Van Ha Town (Thieu Hoa). Drei Industrieparks haben die Industrieparkinfrastruktur schrittweise fertiggestellt und sind qualifiziert, sekundäre Investitionsprojekte anzuziehen, nämlich der Industriepark Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); Industriepark Hoa Loc (Hau Loc); CCN-Stadt Quan Lao (Yen Dinh).

Neben der oben genannten Projektgruppe gibt es neun Industrieparks, die die Investitionsverfahren im Wesentlichen abgeschlossen haben, die Räumung des Geländes für das gesamte Projekt oder in Phasen abgeschlossen haben, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugewiesen wurde, die Land gepachtet haben und die Landnutzungszertifikate beantragen, um in die technische Infrastruktur zu investieren. 13 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen und führen derzeit die Räumung der Standorte durch. 15 Industrieparks schließen die Investitionsverfahren ab und haben die Räumung noch nicht durchgeführt. Zwei Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen, aber noch keine Verfahren zur Entschädigung für die Räumung des Geländes eingeleitet. Sie erwägen, die Gültigkeit des Gründungsbeschlusses aufzuheben (das Projekt zu widerrufen), und ein Industriepark hat auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz die Durchführung der Investitionsverfahren vorübergehend ausgesetzt. Betrachtet man derzeit den Fortschritt der Investitionen in die technische Infrastruktur gemäß der ursprünglichen Genehmigung, liegen alle dieser 45 Industrieparks im Rückstand.

Artikel und Fotos: Tung Lam

Quelle