Welche Strafe droht bei verspäteter Eintragung von Grundstücksänderungen bei der Übertragung ins Rote Buch?

Die Registrierung von Landänderungen ist eines der unverzichtbaren Verfahren, wenn Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten Rechte wie Umwandlung, Übertragung, Vererbung, Schenkung, Kapitaleinlage, Pacht und Übertragung von Projekten unter Verwendung des Landes ausüben.

Artikel 133 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass die Registrierung von Änderungen in Fällen erfolgt, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Bauarbeiten oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte erteilt wurde.

Dieses Verfahren wird von den Leuten oft einfach als Red Book Transfer bezeichnet. In der Realität halten sich Landnutzer jedoch häufig nur langsam an die Vorschriften. In Artikel 16 Absatz 2 und Absatz 3 des Dekrets 123/2024 ist die Strafe für die verspätete Registrierung von Änderungen nach der notariellen Beurkundung von Immobilien festgelegt.

Die Menschen durchlaufen Verfahren für rote Bücher (Foto: IT).

Das Dekret sieht eindeutig eine Geldstrafe von 2 bis 3 Millionen VND vor, wenn Grundstücksänderungen nicht gemäß Absatz 1, Artikel 133 des Grundstücksgesetzes registriert werden. Zu diesen Fällen gehören:

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben und zu schenken; Einbringung von Kapital durch Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben und zu schenken; Einbringung von Kapital durch Landnutzungsrechte, mit dem Land verbundene Vermögenswerte; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten dürfen ihre Namen ändern. Änderung der Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aufgrund von Teilung, Trennung, Zusammenlegung, Fusion, Änderung des Organisationsmodells oder Vereinbarung von Haushaltsmitgliedern oder von Ehemann und Ehefrau oder einer Gruppe gemeinsamer Landnutzer, einer Gruppe gemeinsamer Eigentümer von mit dem Land verbundenen Eigentumsrechten.

- Änderung der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten entsprechend den Ergebnissen einer erfolgreichen Schlichtung von Landstreitigkeiten, die vom Volkskomitee der zuständigen Behörde anerkannt wurde; Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Tilgung der Schulden; Entscheidungen der zuständigen staatlichen Stellen zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Kündigungen bezüglich Land; …

- Rechte an angrenzenden Grundstücken begründen, ändern oder aufheben.

- Änderungen bei den Beschränkungen der Landnutzungsrechte; Veräußerung, Übertragung, Abtretung von Nutzungsrechten an Grundstücken, die öffentliches Eigentum sind, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlichen Vermögens.

Darüber hinaus sind Landnutzer verpflichtet, Grundstücke gemäß den Vorschriften zu registrieren.

Allerdings gilt die oben genannte Strafe nur für Einzelpersonen. Wird der Verstoß von einer Organisation begangen, beträgt die Geldstrafe gemäß Absatz 2, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 das Doppelte der Geldstrafe für eine Einzelperson.

Grundstücksnutzer sind verpflichtet, Grundstücksänderungen anzumelden und die Einkommensteuer zu entrichten, bevor das Grundbuchamt oder die Zweigstelle die Bescheinigung zurücksendet.

Absatz 5, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 legt drei Fälle fest, in denen Personen bei Verstößen mit Sanktionen belegt werden:

- Im Falle einer Umwandlung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung der Landänderung unterliegen beide Parteien, die die Landnutzungsrechte umwandeln, Verwaltungssanktionen.

- Im Falle einer Übertragung, Vererbung, Schenkung oder Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung von Landänderungen werden dem Empfänger der Landnutzungsrechte Verwaltungsstrafen auferlegt.

- Im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Hypothekenübertragung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen werden der Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm