Die Registrierung von Landänderungen ist eines der unverzichtbaren Verfahren, wenn Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten Rechte wie Umwandlung, Übertragung, Vererbung, Schenkung, Kapitaleinlage, Pacht und Übertragung von Projekten unter Verwendung des Landes ausüben.
Artikel 133 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass die Registrierung von Änderungen in Fällen erfolgt, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Bauarbeiten oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte erteilt wurde.
Dieser Vorgang wird von den Leuten oft einfach als „Red Book Transfer“ bezeichnet. In der Realität sind die Landnutzer jedoch häufig nicht sehr sensibel bei der Einhaltung der Vorschriften. In den Absätzen 2 und 3 des Artikels 16 des Dekrets 123/2024 sind Strafen für die verspätete Registrierung von Änderungen nach der notariellen Beglaubigung von Immobilien festgelegt.
Menschen durchlaufen Verfahren für rote Bücher (Foto: IT).
In der Verordnung ist eine Geldstrafe von 2 bis 3 Millionen VND für die Nichtregistrierung von Grundstücksänderungen gemäß Absatz 1, Artikel 133 des Grundstücksgesetzes vorgesehen. Zu diesen Fällen gehören:
- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben und zu schenken; Einbringung von Kapital in Form von Landnutzungsrechten oder mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …
- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben und zu schenken; Einbringung von Kapital in Form von Landnutzungsrechten oder mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …
- Landnutzern und Eigentümern von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ist es gestattet, ihren Namen zu ändern. Änderung der Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten aufgrund einer Teilung, Trennung, Zusammenlegung, Fusion, Änderung des Organisationsmodells oder einer Vereinbarung von Haushaltsmitgliedern oder von Ehemann und Ehefrau oder einer Gruppe gemeinschaftlicher Landnutzer, einer Gruppe gemeinschaftlicher mit dem Grundstück verbundener Eigentumseigentümer.
- Änderung der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten entsprechend den Ergebnissen einer erfolgreichen Schlichtung von Landstreitigkeiten, die vom Volkskomitee der zuständigen Behörde anerkannt wurde; Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Tilgung der Schulden; Entscheidungen der zuständigen staatlichen Stellen zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Kündigungen bezüglich Grundstücken; …
- Rechte an angrenzenden Grundstücken begründen, ändern oder aufheben.
- Änderungen der Beschränkungen der Landnutzungsrechte; Veräußerung, Übertragung und Abtretung von Nutzungsrechten an Grundstücken, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlichen Vermögens öffentliches Eigentum sind.
Darüber hinaus sind Landnutzer verpflichtet, ihr Land gemäß den geltenden Vorschriften zu registrieren.
Allerdings gilt die oben genannte Strafe nur für Einzelpersonen. Wird der Verstoß von einer Organisation begangen, beträgt die Geldstrafe gemäß Absatz 2, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 das Doppelte der Geldstrafe für eine Einzelperson.
Der Grundstücksnutzer ist verpflichtet, Grundstücksänderungen anzumelden und die Einkommensteuer zu entrichten, bevor ihm das Grundbuchamt oder die Zweigstelle die Bescheinigung zurücksendet.
Absatz 5, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 sieht drei Fälle vor, in denen gegen die betreffenden Personen Sanktionen verhängt werden:
- Im Falle einer Umwandlung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung der Landänderung unterliegen beide Parteien, die die Landnutzungsrechte umwandeln, verwaltungsrechtlichen Sanktionen.
- Im Falle einer Übertragung, Vererbung, Schenkung oder Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung der Grundstücksänderungen werden dem Empfänger der übertragenen Landnutzungsrechte Verwaltungsstrafen auferlegt.
- Im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Belastung der Landnutzungsrechte ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen werden der Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
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