Angebot muss frei werden, Immobilienpreise müssen abkühlen

Am 16. November wurde auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde und an dem über 100 Delegierte von Verwaltungsbehörden, Immobilienunternehmen und zahlreiche renommierte Wirtschaftsexperten teilnahmen, deutlich, dass der vietnamesische Immobilienmarkt aufgrund von Änderungen in der Rechtspolitik, den Finanzierungskosten und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung großem Druck ausgesetzt ist.

Angesichts des jüngsten „starken“ Anstiegs der Immobilienpreise analysierten Experten und Manager die aktuelle Situation eingehend, unterbreiteten praktische Empfehlungen zur Lösung unmittelbarer Probleme und gaben langfristige strategische Richtungen vor. Insbesondere ist es notwendig, Instrumente der Grundsteuer anzuwenden, um die übermäßig hohen Immobilienpreise abzukühlen, die eine nachhaltige Entwicklung des Marktes behindern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es notwendig sei, eine Immobiliensteuerpolitik zu entwickeln und anzuwenden, um den Markt zu regulieren, wenn er „heiß“ oder „eingefroren“ sei. Um jedoch eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen, müssen Ressourcen für den Aufbau einer genauen und regelmäßig aktualisierten Datenbank zu Immobilientransaktionen und -preisen vorhanden sein.

Auf dem Forum betonte Dr. Can Van Luc, wie wichtig es sei, die Steuer- und Geldpolitik anzupassen, um den Menschen den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Obwohl das Bauministerium günstige Kreditpakete für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt hat, wie etwa das 30.000 Milliarden VND schwere Paket mit einem um 3 % niedrigeren Zinssatz im Vergleich zum Vorjahr, hat die Zahl der Menschen, die Kredite für den Kauf von Häusern aufnehmen, nicht wesentlich zugenommen, weil die Immobilienpreise noch immer zu hoch sind und die Menschen sie sich nicht leisten können.

Um den finanziellen Druck zu verringern, schlug Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, dass die Regierung die Aufnahme von zusätzlichem Kapital aus dem Ausland und von internationalen Investmentfonds in Erwägung ziehen sollte. „Der Schlüsselfaktor zur Senkung der Immobilienpreise liegt in der Erhöhung des Angebots, insbesondere von Sozialwohnungen. Dadurch wird der Markt ausgeglichen und die Menschen werden dabei unterstützt, Häuser zu günstigeren Preisen zu kaufen“, betonte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Aus Managementsicht sagte die stellvertretende Ministerin für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Thi Phuong Hoa, dass die Regierung ein Pilotprogramm für Investoren vorgeschlagen habe, um das Recht auszuhandeln, landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen für fünf Jahre für gewerblichen Wohnraum zu nutzen. Wenn dieser Pilotbeschluss in der 8. Sitzung der Nationalversammlung angenommen wird, wird er dazu beitragen, das Angebot auf dem Markt freizumachen und so zu einer Abkühlung der Immobilienpreise beizutragen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, stimmte der Meinung von Steuerexperten zu und sagte, dass bald Steuern eingeführt werden sollten, die den Wertzuwachs von Grundstücken und Häusern regulieren. Allerdings muss der richtige Zeitpunkt gewählt werden, um die Schwierigkeiten für Unternehmen und Markt nicht noch zu verschärfen, während die Wirtschaft noch immer mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert ist.

Laut Dr. Vu Dinh Anh sind Steuern lediglich ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation und nicht die einzige Lösung. Im Kern geht es darum, den Bodenwert als Grundlage für die Anwendung regulatorischer Maßnahmen richtig zu bestimmen …

Das Problem des Immobilienmarktes besteht in letzter Zeit darin, dass die Wohnproduktstruktur nicht angemessen ist und es an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum mangelt. Derzeit bestehen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 70 % des neuen Angebots auf dem Markt aus Produkten der Spitzenklasse, während bezahlbarer Wohnraum so gut wie nicht vorhanden ist.

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi organisiert die Stadt derzeit eine Bewertung der Investitionspolitik, um die Ausschreibung für ausgewählte Investoren für vier/fünf Sozialwohnungsgebiete (unabhängig) in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh zu ermöglichen.

Die Gesamtfläche dieser vier Wohngebiete beträgt etwa 200 Hektar mit mehr als 12.000 Wohnungen. Insbesondere gehören dazu zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh); Konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam) und konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Dai Mach (Bezirk Dong Anh), Gemeinde Tien Phong (Bezirk Me Linh).

Darüber hinaus hat die Stadt beschlossen, das Studentenwohngebiet im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete umzuwandeln. Derzeit hat die Stadt das Bauamt beauftragt, einen Vorschlag für dieses Investitionsprojekt auszuarbeiten, der 2024 zur Genehmigung vorgelegt werden soll. Es wird erwartet, dass die Renovierung und Modernisierung der Gebäude A2 und A3 im Jahr 2026 und der Bau des Gebäudes A4 spätestens 2027 abgeschlossen sein wird.

Insbesondere koordiniert das Planungs- und Architekturministerium von Hanoi die Überprüfung und Ergänzung von etwa 15 Grundstücksfonds mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie dem Verwaltungsrat der Industrie- und Exportverarbeitungszonen von Hanoi, um großflächige, unabhängige Sozialwohnungsgebiete mit synchroner Infrastruktur und etwa 2.000 Sozialwohnungen pro Wohngebiet zu schaffen. Die Stadt wurde gebeten, die Auswahl von zwei bis drei in der Nähe von Industriegebieten gelegenen Gebieten vorzuschlagen, um im Jahr 2024 mit öffentlichem Investitionskapital Sozialwohnungen zur Miete zu bauen, und zwar gemäß der Richtlinie Nr. 34 des Politbüros.

Derzeit gibt es in Hanoi 69 Sozialwohnungsprojekte, die umgesetzt wurden und werden. Davon wurden von 2021 bis heute etwa 0,64 Millionen m2 Sozialwohnungsfläche fertiggestellt, mit mehr als 10.270 Wohnungen in 8 vollständig fertiggestellten und 3 teilweise fertiggestellten Projekten. Im Zeitraum 2024–2025 plant Hanoi, etwa 0,345 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche fertigzustellen, d. h. 5.923 Wohnungen in 11 Projekten. Somit wird Hanoi im Zeitraum 2021–2025 mit der Fertigstellung von etwa 15.440 Einheiten etwa 78,3 % des Ziels des städtischen Sozialwohnungsentwicklungsplans (1,215 Millionen Quadratmeter Wohnfläche) erreichen. Im Zeitraum 2026 – 2030 werden in Hanoi 50 Projekte mit etwa 57.170 Wohnungen umgesetzt.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572