Es müssen Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes vorhanden sein

In Fortsetzung der 5. Sitzung hörte die Nationalversammlung am Nachmittag des 19. Juni im Saal zu, wie Bauminister Nguyen Thanh Nghi den Vorschlag vorstellte und der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh den Prüfbericht zum Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) vorstellte. Anschließend diskutierten die Delegierten in Gruppen über diesen Gesetzentwurf. [Anzeige_1]

Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes

Bei der Vorstellung des Berichts zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) sagte Bauminister Nguyen Thanh Nghi, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft 2014 und seine Leitlinien nach fast achtjähriger Umsetzung neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt hätten, die geändert und ergänzt werden müssten.

Der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) soll die Mängel und Beschränkungen beheben, die sich nach achtjähriger Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2014 ergeben haben. Außerdem sollen Überschneidungen und Konflikte zwischen den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen relevanten Gesetzen beseitigt werden, um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi stellte den Vorschlag zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) vor. Foto: Doan Tan/VNA

Der Bauminister sagte, dass bei der Ausarbeitung des Gesetzes stets die Resolution des 13. Nationalen Parteitags, Resolution Nr. 18-NQ/TW, sowie andere relevante Resolutionen und Dokumente der Regierung beachtet würden, um die Ansichten und Richtlinien der Partei zur Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes vollständig und umgehend zu institutionalisieren. Gewährleistung der Kontinuität und Stabilität des Rechtssystems; Änderung und Ergänzung von Vorschriften zur Überwindung von Mängeln und Einschränkungen in Richtlinien und Gesetzen, die während der Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 festgestellt wurden.

Der Gesetzesentwurf basiert auf der Perspektive, sich überschneidende und widersprüchliche Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien wie Grundstücken, Investitionen, Finanzen und Krediten zu lösen. Gleichzeitig sollen die Dezentralisierung, die Delegation von Befugnissen und die Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Kontrolle und Überwachung der Umsetzung weiter vorangetrieben werden, um eine einheitliche Verwaltung des Immobilienmarktes von der zentralen bis zur lokalen Ebene sicherzustellen. Perfektionierung von Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung eines stabilen und gesunden Immobilienmarktes; Sicherstellung der Abwicklung von Geschäftsbeziehungen im Immobilienbereich gemäß dem sozialistisch orientierten Marktmechanismus.

Die regulierende Rolle des Staates ist sehr wichtig.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht über die Prüfung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) vor. Foto: Doan Tan/VNA

In seiner Stellungnahme bei der Gruppendiskussionssitzung betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass die Resolution des 13. Nationalen Parteitags eine Umstrukturierung des Immobilienmarktes vorsehe. Das Gesetzesprojekt muss die Politik und Richtlinien der Partei und des Staates zum Immobilienmarkt institutionalisieren.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass eine Umstrukturierung des Immobilienmarktes notwendig sei, da die derzeitigen Marktsegmente unvernünftig seien. Denn landesweit und auch in den einzelnen Gemeinden ist das Segment der gehobenen Wohn- und Mietwohnungen zu umfangreich, während es im mittleren und erschwinglichen Segment sehr mangelhaft ist und dem sozialen Wohnungsbau erst jetzt Bedeutung beigemessen wird und es kaum bahnbrechende politische Maßnahmen gibt. „Daher müssen wir uns überlegen, wie der Staat Segmente reguliert und berechnet, um sie an den Markt und die gesellschaftlichen Bedürfnisse anzupassen“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Ein wichtiges Thema für den Immobilienmarkt, das der Vorsitzende der Nationalversammlung betonte, ist die zeitliche Konsistenz der Planung.

„Bei der Planung wird zwar berechnet, wie viele Immobilien mit diesem Grundstücksfonds bebaut werden können, aber nicht, was passiert, wenn zu viele oder zu wenige Immobilien gleichzeitig auf den Markt kommen. Werden zu viele Projekte gleichzeitig gestartet, entsteht ein Überangebot, das zu einem eingefrorenen Markt führt. Werden zu wenige Projekte gleichzeitig gestartet, treiben die Preise in die Höhe. Daher müssen die Planung und Lizenzierung von Projekten sehr sorgfältig geprüft werden“, analysierte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Von dort aus betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung die äußerst wichtige Koordinierungsrolle des Staates von der zentralen bis zur lokalen Ebene, einschließlich der „Dirigenten“-Rolle des Bauministeriums.

In dieser Novelle widmet der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft auch der Regulierung des staatlichen Immobilienmarktes ein Kapitel. Laut Nguyen Huu Toan, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, legt der neue Entwurf jedoch lediglich Grundsätze fest, erläutert jedoch keine konkreten Maßnahmen. Die Delegierten sagten, dass eine Regulierung notwendig sei, dass aber spezifischere politische Maßnahmen zur Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des Wohnungsmarktes, definiert werden müssten, vor allem im Hinblick auf die Preise, damit die Menschen Zugang zu Wohnraum erhalten.

Zu diesem Thema merkte der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung an, dass die in Artikel 86 des Gesetzesentwurfs festgelegten Bestimmungen zur Regulierung des Immobilienmarktes noch immer allgemeiner Natur seien, keinen konkreten politischen Inhalt hätten und lediglich Grundsätze der allgemeinen Staatsverwaltung darstellten. Die Umsetzung jeder einzelnen Maßnahme in den Bereichen Investitionen, Bau, Steuern, Kredite, Grundstücke, Finanzen, Preise und Haushalt muss den entsprechenden Fachgesetzen entsprechen. Tatsächlich ist die Regierung noch immer dabei, Lösungen zur Regulierung des Immobilienmarktes umzusetzen.

Darüber hinaus ist der Wirtschaftsausschuss der Ansicht, dass die Regulierung des Immobilienmarktes, wie sie im Gesetzesentwurf und im Verordnungsentwurf vorgesehen ist, nur vorübergehende Interventionslösungen sind. Es ist notwendig, die Vorschriften dahingehend zu untersuchen, welches das wirksamste Instrument ist, um die Entwicklung und Verwaltung des Immobilienmarktes durch Planungs- und Flächennutzungspläne sicherzustellen, um den Immobilienmarkt in Übereinstimmung mit den Entwicklungszielen in jedem Zeitraum umzustrukturieren und das Angebot umzustrukturieren, um sicherzustellen, dass die tatsächliche Nachfrage gedeckt wird.

Hinsichtlich der Befugnisse zur Regulierung des Immobilienmarktes schlug die Bewertungsagentur vor, Regelungen für Fälle hinzuzufügen, in denen Regulierungsmaßnahmen die Befugnisse der Regierung überschreiten. Diese müssen gemäß speziellen Gesetzen der Nationalversammlung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vorgelegt werden.

Laut VNA/Tin Tuc Zeitung

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