Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes
Bei der Vorstellung des Berichts zum (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft sagte Bauminister Nguyen Thanh Nghi, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft 2014 und seine Leitlinien nach fast acht Jahren der Umsetzung neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt hätten, die geändert und ergänzt werden müssten.
Mit dem (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft sollen die Mängel und Beschränkungen überwunden werden, die sich nach acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 ergeben. Darüber hinaus sollen Überschneidungen und Konflikte zwischen den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen relevanten Gesetzen überwunden werden, um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi stellte den Vorschlag zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) vor. Foto: Doan Tan/VNA
Der Bauminister sagte, dass sich die Ausarbeitung des Gesetzes stets eng an der Resolution des 13. Nationalen Parteitags, Resolution Nr. 18-NQ/TW, und anderen relevanten Resolutionen und Dokumenten der Regierung orientiert, um die Standpunkte und Richtlinien der Partei hinsichtlich der Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes vollständig und umgehend zu institutionalisieren. Gewährleistung der Kontinuität und Stabilität des Rechtssystems; Änderung und Ergänzung von Vorschriften zur Behebung von Mängeln und Einschränkungen in Richtlinien und Gesetzen, die während der Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 festgestellt wurden.
Der Gesetzentwurf basiert auf der Perspektive, sich überschneidende und widersprüchliche Situationen in Richtlinien und Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien wie Grundstücken, Investitionen, Finanzen und Krediten zu lösen. Gleichzeitig sollen die Dezentralisierung, die Delegation von Befugnissen und die Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Kontrolle und Überwachung der Umsetzung weiter vorangetrieben werden, um eine einheitliche Verwaltung des Immobilienmarktes von der zentralen bis zur lokalen Ebene sicherzustellen. Vervollkommnung von Mechanismen und Strategien zur Entwicklung eines stabilen und gesunden Immobilienmarktes; Sicherstellung der Abwicklung von Geschäftsbeziehungen im Immobilienbereich nach sozialistisch orientierten Marktmechanismen.
Die regulierende Rolle des Staates ist sehr wichtig.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht über die Prüfung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) vor. Foto: Doan Tan/VNA
In seiner Stellungnahme bei der Gruppendiskussionsrunde betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass in der Resolution des 13. Nationalen Parteitags eine Umstrukturierung des Immobilienmarktes vorgesehen sei. Das Gesetzesprojekt muss die Politik und Richtlinien der Partei und des Staates zum Immobilienmarkt institutionalisieren.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass eine Umstrukturierung des Immobilienmarktes notwendig sei, da die derzeitigen Marktsegmente unvernünftig seien. Denn landesweit und auch an den einzelnen Standorten gibt es ein Überangebot an gehobenen Wohn- und Mietwohnungen, während die Mittelklasse und die bezahlbaren Segmente sehr mangelhaft sind. Dem sozialen Wohnungsbau wird erst jetzt Bedeutung beigemessen und es gibt kaum bahnbrechende politische Maßnahmen. „Daher müssen wir uns überlegen, wie der Staat Segmente reguliert und berechnet, um sie dem Markt und den gesellschaftlichen Bedürfnissen anzupassen“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Ein wichtiges Thema für den Immobilienmarkt, das der Vorsitzende der Nationalversammlung betonte, ist die zeitliche Konstanz bei der Planung.
"Bei der Planung wird zwar berechnet, wie viel Immobilien mit diesem Landfonds entwickelt werden können, aber nicht, was passiert, wenn zu viele oder zu wenige Immobilien gleichzeitig auf den Markt gebracht werden. Wenn zu viele Projekte gleichzeitig auf den Markt gebracht werden, entsteht ein Überschuss, der zu einem eingefrorenen Markt führt. Wenn zu wenige Projekte gleichzeitig auf den Markt gebracht werden, werden die Preise in die Höhe getrieben. Daher müssen die Planung und Lizenzierung von Projekten sehr sorgfältig geprüft werden", analysierte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Von dort aus betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung die äußerst wichtige Koordinierungsrolle des Staates von der zentralen bis zur lokalen Ebene, einschließlich der „Dirigenten“-Rolle des Bauministeriums.
In dieser Änderung widmet der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft auch ein Kapitel der Regulierung des staatlichen Immobilienmarktes. Laut Nguyen Huu Toan, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, legt der neue Entwurf jedoch lediglich Grundsätze fest, erläutert jedoch keine spezifischen Maßnahmen. Die Delegierten sagten, dass eine Regulierung notwendig sei, dass jedoch spezifischere politische Maßnahmen zur Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere des Wohnungsmarktes, definiert werden müssten, vor allem im Hinblick auf die Preise, damit die Menschen Zugang zu Wohnraum erhalten.
Zu diesem Thema merkte der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung an, dass die in Artikel 86 des Gesetzesentwurfs festgelegten Bestimmungen zur Regulierung des Immobilienmarktes noch immer allgemeiner Natur seien, keinen eindeutigen normativen Inhalt hätten und lediglich Grundsätze der allgemeinen Staatsverwaltung darstellten. Die Umsetzung jeder einzelnen Maßnahme in Bezug auf Investitionen, Bau, Steuern, Kredite, Grundstücke, Finanzen, Preise und Haushalt muss den entsprechenden Gesetzen entsprechen. Tatsächlich setzt die Regierung immer noch Lösungen zur Regulierung des Immobilienmarktes um.
Darüber hinaus ist der Wirtschaftsausschuss der Ansicht, dass die Regulierung des Immobilienmarktes, wie sie im Gesetzesentwurf und im Dekretsentwurf vorgesehen ist, lediglich eine vorübergehende Interventionslösung darstellt; Es ist notwendig, die Vorschriften dahingehend zu untersuchen, welches das wirksamste Instrument ist, um die Entwicklung und Verwaltung des Immobilienmarktes durch Planungs- und Flächennutzungspläne sicherzustellen, den Immobilienmarkt in Übereinstimmung mit den Entwicklungszielen in jedem Zeitraum umzustrukturieren und das Angebot neu zu strukturieren, um sicherzustellen, dass die tatsächlichen Bedürfnisse gedeckt werden.
Hinsichtlich der Befugnisse zur Regulierung des Immobilienmarktes schlug die Bewertungsagentur vor, Regelungen für Fälle hinzuzufügen, in denen Regulierungsmaßnahmen die Befugnisse der Regierung überschreiten. Diese müssen gemäß speziellen Gesetzen der Nationalversammlung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vorgelegt werden.
Laut VNA/Tin Tuc Newspaper
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