Messen Sie die tatsächliche Landfläche
- Bevor die Grundstücksfläche im Roten Buch berechnet wird, muss die tatsächliche Grundstücksfläche gemessen werden. Um die Größe des Grundstücks zu messen und die Fläche zu berechnen, müssen Sie Folgendes vorbereiten:
+ Lineal: Du brauchst ein Maßband. Wenn du keins hast, kannst du ein Lineal oder ein Maßband verwenden. Zum Ausmessen von Flächen sollten Sie jedoch kein Nählineal oder Höhenmessgerät verwenden. Die Maßeinheit muss Meter, Millimeter, Fuß oder Zoll sein. Die Einheiten müssen zwischen den Maßnahmen konsistent sein. Wenn Sie ein Lineal mit einer anderen Einheit verwenden, sind die Ergebnisse ungenau oder weichen sogar stark von der Realität ab.
+ Verwenden Sie zwischen den Messungen einen Taschenrechner und ein Notizbuch, um die Daten aufzuzeichnen.
- Als nächstes wird das Grundstück der Länge nach vermessen.
+ Ist das Messergebnis größer als 1m und hat eine ungerade Zahl, muss der ungerade Anteil exakt erfasst und nicht gerundet werden.
+ Wenn die Länge nach der Messung einen großen Parameter ergibt, müssen wir dreimal oder öfter messen und die Parameter jedes Mal sorgfältig aufzeichnen.
+ Wenn das Grundstück zu lang ist, um es auf einmal mit einem Lineal zu messen, sollten Sie jedes Stück einzeln messen und sie dann zusammenfügen.
- Zum Schluss das Grundstück in der Breite ausmessen.
Um eine genaue Messung zu ermöglichen, muss die Breite im 90-Grad-Winkel zur Länge stehen. Zum besseren Verständnis können Sie es sich so vorstellen, als würden Sie zwei benachbarte Seiten eines Quadrats oder Rechtecks messen.
- Beachten Sie beim Messen der Breite Folgendes:
+ Kann auf Zentimeter gerundet werden, keine Umrechnung in Millimeter oder Hinzufügen von Dezimalstellen erforderlich.
+ Für nicht quadratische Grundstücksproben mit vielen Ecken kann die gleiche Messmethode wie oben angewendet werden.
+ Um möglichst genaue Messungen zu erhalten, kartieren Sie die Bodenprobe mit den tatsächlich erhaltenen Abmessungen auf Papier. Teilen Sie sie anschließend in eine große Anzahl Rechtecke oder Quadrate auf, um die Formel schnell und korrekt anwenden zu können. Kombinieren Sie dann die Ergebnisse der einzelnen Rechteck- und Quadratmaße.
Illustration
Landfläche im Roten Buch berechnen
Grundstückskäufer können die Fläche im Roten Buch berechnen, nachdem sie das Grundstück tatsächlich vermessen haben. Welche Form hat das Land? Verwenden Sie dann diese mathematische Methode, um die genauesten Ergebnisse zu erhalten. Tatsächlich ist die Berechnung ganz einfach. Die Frage ist, ob der Prozess des Messens und Zusammenfassens der Zahlen genau ist oder nicht.
Wenn Sie die Grundstücksfläche im Roten Buch für Immobilienprojekte berechnen möchten, ist es wichtig, die Mess- und Berechnungsplattform des Investors zu prüfen.
Wird bei einer Wohnung beispielsweise von der Wandmitte durch den Kanal und dann durch die Wand gerechnet? Sind technische Boxen oder öffentliche Arbeiten darin enthalten?
Hinzu kommt, dass es Fälle gibt, in denen Investoren die Grundstücksgrenzen falsch festlegen, die Lage der Immobilie falsch bestimmen und falsche Koordinaten für die Grundstückszuteilung angeben. Oder die Grundstücksaufteilung ist falsch, weil Nachbareigentümer das Land zuvor in Besitz genommen und bebaut haben.
Darüber hinaus kann es zu Fehlern bei der Dimensionierung der Grundstücksränder auf dem Papier und in der Realität kommen.
So berechnen Sie die Grundstücksfläche im Roten Buch mit Wohngrundstücken
Auch Käufer von Wohnimmobilien in Ballungsgebieten sollten sorgfältige Messungen mit einer Maschine durchführen. Um ganz sicher zu gehen und nicht zu viel Zeit dafür aufzuwenden, sollten Sie das komplette Aufmaß-Dienstleistungspaket nutzen.
Die Berechnung der Landfläche im Roten Buch ist teilweise ungenau. Der Großteil der außerhalb des Roten Buches berechneten Landfläche ist Schätzung.
Nach Abschluss des Verkaufs kann es zu einem Überschuss oder Mangel an Grundstücken kommen. Es gibt mehrere häufige Gründe, die den Landmangel erklären:
- Aufmaß und Bescheinigung vor dem Hausbau, bei Beeinträchtigung durch Nachbarhäuser
- Die Messung ist in Wirklichkeit falsch, daher weist das Zertifikat falsche Parameter auf.
Vorgehensweise, wenn die tatsächliche Landfläche von der Landfläche im Roten Buch abweicht
Ein Vertrag über Landnutzungsrechte ist eine Vereinbarung zwischen Parteien, bei der der Landnutzer Land mit Landnutzungsrechten umwandelt, überträgt, pachtet, untervermietet, schenkt, verpfändet, Kapital einbringt und Landnutzungsrechte für die andere Partei im Einklang mit dem Landgesetz ausübt, sodass die andere Partei die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag mit dem Landnutzer ausüben kann.
Beim Abschluss eines Vertrags zur Übertragung von Landnutzungsrechten sollten Sie das Grundstück sorgfältig prüfen und berücksichtigen. Wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt, besprechen beide Parteien die beste Lösung und einigen sich darauf.
Zunächst sollten beide Parteien ein Vermessungsunternehmen damit beauftragen, die Fläche des Grundstücks genau einzuschätzen.
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