"Haie" stürzen sich auf den Immobilienkauf, um die Chance einer Preiserhöhung zu nutzen

"Haie" stürzen sich auf den Immobilienkauf, um die Chance auf Preiserhöhungen zu nutzen

Durch die jährliche Grundstückspreisliste können die Grundstückspreise um ein Vielfaches steigen. Wenn viele Unternehmen und Einzelpersonen mit finanziellem Potenzial die oben genannten Informationen berücksichtigen, können sie vom Kauf von Immobilien profitieren, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt.

Beim Workshop „Investitionsmöglichkeiten in der zweiten Jahreshälfte finden“, der von Investment Newspaper organisiert wurde, enthüllte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, dass es Projekte gibt, die aufgrund von Problemen bei der Landräumung seit mehr als sechs Jahren „eingefroren“ seien. Die Gründe dafür drehen sich alle um die Frage der Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde.

„In der Kim Ma Straße im Bezirk Ba ​​Dinh (Hanoi) werden Häuser mit Straßenfront für bis zu 500 Millionen VND/m2 verkauft. Das ist der Marktpreis, während der Entschädigungspreis nur rund 120 Millionen VND/m2 beträgt und damit deutlich unter dem erwarteten Preis des Hausbesitzers liegt“, erzählte Herr Nghia eine wahre Geschichte.

Zuletzt gemäß dem Anpassungsentwurf der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND zur Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die auf die neue Art berechneten Grundstückspreise sind im Vergleich zu früher um das 10- bis 40-fache gestiegen.

Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dang Cong Binh Street im Bezirk Hoc Mon in der aktuellen Preisspanne nur etwa 600.000 VND/m2. Berechnet man den Preis jedoch nach der neuen Grundstückspreisliste, könnte sich dieser Wert um das 40-fache erhöhen, also auf über 24 Millionen VND/m2.

„Viele Unternehmen und Menschen warten auf einen neuen Landpreismechanismus, um für die Rodung marktgerecht entschädigt zu werden. Aus diesem Grund haben viele Provinzen, die bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen sehr erfolgreich waren, wie Hung Yen, Bac Ninh und Hai Phong, in diesem Jahr unbefriedigende Ergebnisse erzielt“, sagte Herr Nghia.

Herr Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, sah das Potenzial von M&A-Deals im Immobilienbereich voraus. Foto: Chi Cuong

Laut Herrn Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, haben viele Investoren Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt erwartet. Viele „Haie“ haben aktiv nach Anlagemöglichkeiten im Bereich notleidender Vermögenswerte gesucht (eine Art von Vermögenswerten, die zu einem Preis verkauft werden, der weit unter ihrem tatsächlichen Wert liegt, weil Menschen oder Unternehmen dringend Geld benötigen).

Viele Immobilienunternehmen sahen bereits zu Jahresbeginn Möglichkeiten, durch M&A-Transaktionen (Fusionen und Übernahmen) ihre Grundstücksfonds aufzustocken. Der Einzelhandelssektor betrachtet die jüngste Welle von Gebäuderückgaben als eine Chance, die die „Großen“ ausnutzen und einstreichen können.

„Einzelhandelsimmobilien müssen über ausreichend Potenzial verfügen, um die Bedürfnisse von Ketten zu erfüllen. Um den Wert zu optimieren, muss ein Unternehmen mindestens 350 Filialen besitzen. Nur dann hat es die Möglichkeit, mit Lieferanten zu verhandeln, Rabatte zu erhalten und die Logistikkosten zu optimieren“, analysierte der Investment Director von SonKim Retail.

Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, trägt der Erwerb von Immobilien durch große Unternehmen auch dazu bei, Liquidität für den Markt zu schaffen. Wenn Projekte geschäftlich genutzt werden, Cashflow generieren und Arbeitsplätze schaffen, ist das für die Gesellschaft äußerst positiv.

„Privatanleger interessieren sich eher für Produkte im Immobiliensegment und im mittleren Preissegment. Dies ist auch die Anlageform, die viele Marktforschungsinstitute derzeit empfehlen“, fügte Herr Tuan Tai hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html