Bauministerium: Immobilienmarkt birgt potenzielle Instabilitätsfaktoren

[Anzeige_1]

Dem Bauministerium zufolge berge der Immobilienmarkt potenziell destabilisierende Faktoren, die von der Gefahr einer Blase bis hin zu einer Rezession reichten und in allen Segmenten, insbesondere bei preiswertem Wohnraum, ein Mangel an Angeboten bestünden.

In einem Bericht an den Wirtschaftsausschuss erklärte das Bauministerium, dass das Angebot an Immobilien und Wohnraum im zweiten Quartal weiterhin begrenzt sei. Die Zahl der abgeschlossenen Projekte sei nur halb so hoch gewesen wie im ersten Quartal und um etwa 29 % niedriger als im gleichen Zeitraum 2022. Viele Projekte seien aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten gestoppt oder verzögert worden.

Geringes Angebot, ruhiger Handel. Unter Berufung auf lokale Daten erklärte das Bauministerium, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur 43 Prozent betrug. Bei den Grundstückstransaktionen war mit rund 67.500 erfolgreichen Transaktionen eine höhere Aktivität zu verzeichnen, allerdings ging der Wert im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 auch um rund 68 % zurück.

„Der Immobilienmarkt ist noch immer mit potenziellen destabilisierenden Faktoren behaftet, angefangen von der Gefahr einer Blase bis hin zur Rezession, einem Mangel an Angeboten in bestimmten Segmenten und einer Produktstruktur, die nicht der Nachfrage entspricht“, kommentierte das Bauministerium.

Darüber hinaus machen hohe Preise es Käufern mit echtem Bedarf schwer. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für neue Wohnungen im zweiten Quartal trotz Anzeichen einer Marktverlangsamung erneut.

Im Segment der Ferienimmobilien sinken die Preise aufgrund der hohen Kapitalkosten weiterhin. In vielen Ortschaften seien die Verkaufspreise für Villen und Grundstücke im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 2 bis 5 Prozent gesunken, teilte das Bauministerium mit. Insbesondere gibt es Projekte in der Nähe von Geschäftshäusern, die mit 10–15 % Rabatt auf den Originalpreis zum Verkauf angeboten werden.

Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: Quynh Tran — Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: *Quynh Tran*

Die Wohnungspreise entsprechen nicht den Einkommen und es mangelt an bezahlbarem Wohnraum. Dies wurde auch vom Wirtschaftsausschuss – dem Kontrollorgan der Nationalversammlung – bei der Prüfung der Umsetzung der Resolution zur Aufsicht und Befragung vom Beginn der Legislaturperiode im Bausektor festgestellt. Diese Agentur wies darauf hin, dass der Markt hauptsächlich aus Wohnraum im mittleren bis oberen Preissegment besteht, während die Zahl der erschwinglichen Produkte in den letzten drei Jahren etwa um das Vierfache zurückgegangen ist. Auch der Konjunkturausschuss ist der Ansicht, dass die Probleme und Schwierigkeiten des Immobilienmarktes noch viele Jahre andauern können und nicht kurzfristig gelöst werden können.

Das Bauministerium teilte jedoch mit, dass die Verwaltungsbehörden bereits viele Lösungen umgesetzt hätten, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt, insbesondere den sozialen Wohnungsbau, zu fördern. Eine davon ist die Änderung der gesetzlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Insbesondere wird der Nationalversammlung eine Richtlinie für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt, die ab Anfang 2024 in Kraft treten soll, nachdem das (geänderte) Wohnungsbaugesetz und das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wurden.

Die Arbeitsgruppe des Premierministers arbeitet weiterhin mit den Kommunen (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) zusammen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu prüfen und zu beseitigen. Bislang liegen der Arbeitsgruppe 108 Dokumente vor, die die Schwierigkeiten und Empfehlungen von Kommunen und Unternehmen zu 168 Immobilienprojekten widerspiegeln. Diese Unterlagen wurden von der Arbeitsgruppe entsprechend ihrer Zuständigkeit geprüft und bearbeitet bzw. der zuständigen Behörde zur Bearbeitung übermittelt.

Um das Angebot zu erhöhen und den Bedarf und das Einkommen der Arbeitnehmer zu decken, wird das Projekt, bis 2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu investieren, von den Kommunen energisch umgesetzt. Bislang wurden 20 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte gestartet, sodass der Markt nun über fast 37.800 Wohnungen verfügt. Davon sind über 80 % Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von über 34.430 Einheiten in Orten wie Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang und Ho-Chi-Minh-Stadt. Etwa 20 % der Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von 3.360 Einheiten werden in Quang Ninh, Bac Ninh und Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt.

Bezüglich des Kreditpakets zur Kreditunterstützung in Höhe von 120.000 Milliarden VND teilte das Bauministerium mit, dass derzeit 21 Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen und Renovierungen alter Wohnungen für Darlehen in Frage kommen. Diese Projekte haben einen Umfang von 19.897 Wohnungen, eine Gesamtinvestition von 20,179 Milliarden VND und einen von den Gemeinden vorgeschlagenen Kapitalbedarf von fast 7,140 Milliarden VND.

Herr Minh

[Anzeige_2]
Quellenlink