Bauministerium: Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2 stehen nicht mehr zum Verkauf

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Das Bauministerium betonte, dass es im Segment der erschwinglichen Wohnungen (mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2) fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf gebe. Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von etwa 25 Millionen VND/m² bis unter 50 Millionen VND/m²) machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Die restlichen Positionen sind Luxus- und Superluxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen VND/m2).

In Hanoi steigen die Wohnungspreise sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiterhin an, wobei die Preise für neue Projekte vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 % steigen.

Gleichzeitig stiegen auch die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser stark an. Die meisten der in diesem Quartal gestarteten neuen Projekte befinden sich an günstigen Standorten in Gebieten mit starken Investitionen in die Infrastruktur, sodass der anfängliche Angebotspreis relativ hoch ist. Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis von Häusern mit Grundstücken erreichte etwa 160 Millionen VND/m2 (ein Anstieg von 3 % vierteljährlich und fast 7 % jährlich).

Im dritten Quartal stiegen die Wohnungspreise mancherorts um 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal. (Foto: Minh Duc).

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der durchschnittliche Primärpreis von Villen und Stadthäusern nahezu stabil, und es gibt einige Gebiete, in denen die Preise im gehobenen, großflächigen Segment stark gesunken sind, und zwar um etwa 14 % vierteljährlich und 28 % jährlich. Dementsprechend werden für Produkte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND recht gute Umsätze erzielt.

Die Sekundärpreise einiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt schwankten um etwa 3 – 4 % nach unten.

Grundstücksauktionen lassen die Immobilienpreise steigen

Bei der Analyse der Gründe für die hohen Immobilienpreise im dritten Quartal erklärte das Bauministerium, dass diese auf die Auswirkungen der gestiegenen Grundstückskosten bei der Anwendung der neuen Berechnungsmethode und der neuen Grundstückspreisliste zurückzuführen seien. Gleichzeitig sei das Angebot an bezahlbarem Wohnraum nicht groß genug gewesen, um die große Marktnachfrage zu decken.

Diese Faktoren haben die Wohnungspreise in die Höhe getrieben, insbesondere in einigen Gebieten, wo die Preise im Vergleich zum Vorquartal je nach Lage um etwa 35–40 % gestiegen sind.

Insbesondere erwähnte das Bauministerium das Phänomen der Versteigerung von Landnutzungsrechten in einigen Gegenden. Die Auktionsergebnisse lagen um ein Vielfaches über dem Startpreis, was sich auf den Anstieg der Grundstückspreise, Immobilienpreise und Wohnungspreise in der Umgebung und der Umgebung auswirkte. Gleichzeitig erhöht sich dadurch die Kosten für die Umsetzung von Wohnungsbauprojekten, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt verringert und sich negativ auf den Markt auswirkt.

Darüber hinaus ist der Preisanstieg auch auf das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preisaufblähung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen zurückzuführen, die als Immobilienmakler arbeiten, die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

„ Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, zur Manipulation des Marktes, zur Schädigung der Kunden und zur Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes “, erklärte das Bauministerium.

Im Bericht des Bauministeriums heißt es außerdem, dass im dritten Quartal 16 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von etwa 3.314 Einheiten fertiggestellt wurden. Die Anzahl der Projekte entspricht 177,7 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 und 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Was die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsdarlehen angeht, haben sich bisher neben vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) vier weitere Banken, nämlich Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank und Techcombank, zur Teilnahme am Programm angemeldet, wobei der angemeldete Betrag jeder Bank 5.000 Milliarden VND beträgt. Die bisherigen Auszahlungsergebnisse weisen einen Gesamtbetrag ausstehender Schulden in Höhe von 1.783 Milliarden VND auf.

Chau Anh

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Quelle