Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Bei dieser Regelung gilt: Je häufiger eine Immobilie in einem kurzen Zeitraum gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Derzeit wenden einige Länder die oben beschriebene Steuerberechnungsmethode an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Bei dieser Regelung gilt: Je häufiger eine Immobilie in einem kurzen Zeitraum gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Derzeit wenden einige Länder die oben beschriebene Steuerberechnungsmethode an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Vor kurzem hat das Finanzministerium der Regierung einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines (Ersatz-)Gesetzes zur Einkommensteuer vorgelegt. Insbesondere hat das Ministerium vorgeschlagen, die Vorschriften zum steuerpflichtigen Einkommen natürlicher Personen aus Immobilienübertragungen zu ändern und zu ergänzen, um die Übereinstimmung mit dem Grundstücksgesetz von 2024 sicherzustellen.

Konkret führte das Finanzministerium in seiner Stellungnahme aus, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik keine Unterscheidung nach der Haltedauer des Immobilienbesitzers vorsieht.

Der Steuervorschlag des Finanzministeriums zielt direkt auf Immobilienspekulanten ab. Foto: Thanh Vu

Mittlerweile haben zahlreiche Länder weltweit Steuerinstrumente wie etwa die Einkommensteuer eingesetzt, um die Kosten spekulativen Verhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

Insbesondere erheben einige Länder auch Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, basierend auf der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs der Immobilie. Verläuft dieser Zeitraum schneller, ist der Steuersatz höher, verläuft er langsamer, ist der Steuersatz niedriger.

Das Finanzministerium führte an, dass in Singapur beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf erhoben wird. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %. Im dritten Jahr wird dieser Wert 25 % betragen.

In Taiwan beträgt der Steuersatz für Immobilientransaktionen, die innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf getätigt werden, 45 %. Bei einer Umsetzung in 2 – 5 Jahren wird der Steuersatz 35 % betragen. In 5–10 Jahren sind es 20 % und nach 10 Jahren 15 %.

Um ein vernünftiges Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen zu vermeiden, könnte der Staat laut dem Finanzministerium prüfen, wie einige Länder es bereits praktizieren, die Besteuerung von persönlichen Einkünften aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer zu regeln.

Was die konkreten Steuersätze betrifft, ist das Finanzministerium der Ansicht, dass diese sorgfältig erforscht und festgelegt werden müssen, um die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln. Darüber hinaus muss die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit dem Prozess der Vervollkommnung der Politik in Bezug auf Grundstücke und Wohnungen synchronisiert werden.

Darüber hinaus ist die Synchronisierung und Einsatzbereitschaft der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Grundbuch- und Immobilienregistrierung ein wichtiger Faktor für den Erfolg dieser Politik.

Zuvor hatte das Bauministerium im September 2024 in einer offiziellen Mitteilung an das Regierungsbüro über die Immobilienpreise erklärt, es werde eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke prüfen und vorschlagen, um Spekulationen sowie Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken.

Kurz darauf stimmte das Finanzministerium dem Steuervorschlag des Bauministeriums zu. Allerdings bekräftigte Nguyen Duc Chi, stellvertretender Finanzminister, dass das Ziel der Begrenzung der Spekulation und der Stabilisierung des Marktes nur schwer zu erreichen sei, wenn wir uns ausschließlich auf die Steuerpolitik verließen . Stattdessen muss im politischen System eine Synchronisierung zwischen den Regelungen zu Grundstücken, Planung usw. erfolgen.

Bei dieser Regelung gilt: Je häufiger eine Immobilie in einem kurzen Zeitraum gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Derzeit wenden einige Länder die oben beschriebene Steuerberechnungsmethode an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

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