Die Grundsteuer ist eine richtige und notwendige Maßnahme. Doch wie erreicht man das Ziel, ohne die echten Käufer zu beeinträchtigen?
Zu den jüngsten Vorschlägen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung des (Ersatz-)Gesetzesentwurfs des Finanzministeriums zur Einkommensteuer zählt der Plan, Einkünfte aus Immobilienübertragungsaktivitäten auf Grundlage der Haltedauer zu besteuern, anstatt wie bisher einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anzuwenden. Auf diese Weise stößt der Vorschlag auf zahlreiche widersprüchliche Meinungen.
Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung, wenn sie in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen wird, bis Ende 2025 Stellung nehmen und in der Sitzung Mitte 2026 eine Verabschiedung des Entwurfs in Erwägung ziehen wird. Dies gilt als eine starke Lösung, um Spekulationen, Käufe und Verkäufe zu unterbinden, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es Menschen mit echtem Bedarf unmöglich machen, ein Haus zu kaufen - allgemein als das Phänomen des „Surfens“ bezeichnet, das in der Öffentlichkeit für Frustration sorgt.
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| Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen geknüpft (Foto: Thu Ha) |
Experten zufolge ist diese Politik richtig und notwendig und kann dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und Immobilien-Surftricks vorzubeugen.
Spekulanten nutzen häufig kurzfristige finanzielle Hebelwirkungen, um schnelle Gewinne zu erzielen. Der Zwang, Immobilien über einen langen Zeitraum zu halten, birgt für sie jedoch großen finanziellen Druck. Durch die Einführung hoher Steuern werden Spekulationen aufgrund der gestiegenen Kosten weniger attraktiv und die Liquidität von Weiterverkaufstransaktionen auf dem Markt wird deutlich reduziert.
Allerdings erfolgt die Besteuerung zweiseitig. Und damit diese Politik wirklich effektiv und effizient ist, muss sie durch mehrdimensionale, gründliche und sinnvolle Forschung sorgfältig und umfassend umgesetzt werden. Aus vorsichtiger Perspektive glauben einige Leute, dass dieses Steuerinstrument zur direkten Senkung der Immobilienpreise nicht wirklich effektiv ist und möglicherweise sogar kontraproduktiv ist. Geht man davon aus, dass der Investor die zusätzlichen Steuerkosten zum Verkaufspreis hinzurechnet, wird der tatsächliche Käufer die Mehrbelastung mit Sicherheit tragen.
Ganz zu schweigen davon, dass bei Bankkrediten zum Kauf von Immobilien für Geschäftszwecke der Eigenheimbesitzer dem Druck eines „doppelten Verlusts“ ausgesetzt ist und er die unvermeidliche Maßnahme ergreifen kann, die Steuer auf den Verkaufspreis zu erhöhen, um den Verlust zu reduzieren. Somit haben es auch echte Käufer schwerer.
Um die Steuerpolitik an die richtigen Bedürfnisse anzupassen, müssen die Gesetzgeber die lokalen Faktoren des Phänomens des „Surfens“ und „Aufheizens“ auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen, da sich dieses Phänomen auf die beiden größten Städte, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, konzentriert. Ho Chi Minh In anderen Ortschaften ist die oben beschriebene Situation kaum zu beobachten. Vielerorts stagnieren die Verkaufspreise noch immer und es finden nur wenige Transaktionen statt.
Gleichzeitig muss die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen rasch fertiggestellt werden – eine weitere Anforderung des Grundstücksgesetzes von 2024. Wenn die „Zwei-Preis“-Situation bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin nicht einfach sein und es wird schwierig sein, Gerechtigkeit zu gewährleisten.
Dementsprechend muss der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen Aufmerksamkeit geschenkt und entsprechend investiert werden, um den Steuerbehörden eine Grundlage für die Beschaffung von Informationen über die Haltedauer von Immobilien zu bieten, die sie so präzise wie möglich anwenden können.
Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen daran geknüpft. Wir hoffen, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit mit der Entschlossenheit und dem Konsens der Verwaltungsbehörden weiter gereinigt und transparent wird.
Diejenigen, die sich Tricks zur Preismanipulation zunutze machen, werden nach und nach eliminiert, wodurch das Gleichgewicht und die Gesundheit des Marktes wiederhergestellt werden. Zu diesem Zeitpunkt wird der reale Wert von Immobilien wieder steigen und den Menschen die Möglichkeit eröffnen, ihren Traum von der Niederlassung, einem stabilen Leben und dem Start einer Karriere bald zu verwirklichen.
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Quelle: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html
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