Die Besteuerung von Immobilien ist eine richtige und notwendige Politik. Doch wie erreicht man das Ziel, ohne echte Käufer zu beeinträchtigen?
Zu den jüngsten Vorschlägen im Zusammenhang mit der Entwicklung des Projekts zum Einkommenssteuer-(Ersatz-)Gesetz des Finanzministeriums gehört, dass die Besteuerung persönlicher Einkünfte aus Immobilienübertragungstätigkeiten entsprechend der Haltedauer ersetzt werden soll Bei einem allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Verrechnungspreis gab es viele unterschiedliche Meinungen.
Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung im Falle einer Aufnahme in das Gesetzgebungsprogramm bis Ende 2025 Stellung nehmen und eine Genehmigung des Entwurfs auf ihrer Sitzung Mitte 2026 erwägen wird. Dies wird als wirksame Lösung zur Ausrottung der Epidemie angesehen. Spekulation, Kauf und Wiederverkauf treiben die Immobilienpreise in die Höhe und machen es Menschen mit echten Bedürfnissen unmöglich, ein Haus zu kaufen – allgemein als „Surf“-Phänomen bezeichnet, das in der öffentlichen Meinung für Frustration sorgt.
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| Es gibt viele weitere Begleitbedingungen dafür, dass das Steuerinstrument Spekulanten gezielt anspricht (Foto: Thu Ha) |
Experten sind der Meinung, dass diese Politik richtig und notwendig ist und dazu beitragen kann, Spekulationen einzudämmen und Immobilien-„Surf“-Verkaufstricks zu reduzieren.
Spekulanten nutzen häufig kurzfristige finanzielle Hebelwirkungen, um schnelle Gewinne zu erzielen. Allerdings wird der Zwang, Immobilien über einen längeren Zeitraum zu halten, einen großen finanziellen Druck auf sie ausüben. Bei der Anwendung hoher Steuersätze machen höhere Kosten spekulative Aktivitäten weniger attraktiv und verringern die Liquidität von Kauf- und Weiterverkaufstransaktionen auf dem Markt erheblich.
Die Anwendung der Besteuerung wird jedoch zweiseitig sein. Und damit diese Politik wirklich wirksam und effizient ist, muss sie durch mehrdimensionale, gründliche und vernünftige Forschung gründlich und umfassend umgesetzt werden. Aus vorsichtiger Sicht besteht die öffentliche Meinung, dass die Fähigkeit dieses Steuerinstruments, die Immobilienpreise direkt zu senken, nicht wirklich effektiv oder sogar kontraproduktiv ist. Unter der Annahme, dass der Investor die erhöhten Steuerkosten zum Verkaufspreis hinzurechnet, wird sicherlich der tatsächliche Käufer die zusätzliche Belastung tragen.
Ganz zu schweigen davon, dass Hausbesitzer, die unter dem Druck eines „doppelten Verlusts“ stehen, bei Bankdarlehen zum Kauf von Immobilien zwangsläufig die Steuer auf den Verkaufspreis umlegen können, um den Schaden zu reduzieren. Damit wird es für echte Käufer noch schwieriger.
Um die Steuerpolitik anzupassen, um „den Juckreiz zu lindern“, wird davon ausgegangen, dass Rechtsplaner mehr lokale Faktoren des Phänomens „Surfen“ und „Überhitzung“ auf dem Immobilienmarkt erkennen müssen, da konzentrierte Bereiche nur in beiden Bereichen auftreten größte städtische Gebiete, Hanoi und City. Ho Chi Minh. Andere Ortschaften verzeichneten die oben beschriebene Situation kaum, vielerorts stagnierten die Verkaufspreise und Transaktionen fanden kaum statt.
Gleichzeitig ist es notwendig, die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen schnell zu vervollständigen – ebenfalls eine Anforderung des Grundstücksgesetzes 2024. Wenn die Situation „zwei Preise“ bei Immobilientransaktionen sowie bei der Zahlung in Geld vorliegt, wird dieser Aspekt berücksichtigt nicht geklärt ist, wird die Besteuerung weiterhin nicht einfach sein und es wird schwierig sein, für Gerechtigkeit zu sorgen.
Der IT-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen muss Aufmerksamkeit geschenkt und systematisch investiert werden, um eine Grundlage zu schaffen, die es den Steuerbehörden ermöglicht, Informationen über die anzuwendenden Immobilienhaltefristen möglichst genau zu erhalten.
Es gibt viele weitere Bedingungen, damit das Steuerinstrument Spekulanten wirklich ins Visier nehmen kann. Wir hoffen, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit mit der Entschlossenheit und dem Konsens der Verwaltungsagenturen weiter gereinigt und transparenter wird.
Diejenigen, die Tricks nutzen, um Preise zu manipulieren und zu manipulieren, werden nach und nach eliminiert, wodurch das Gleichgewicht und die Gesundheit des Marktes wiederhergestellt werden. Dann werden Immobilien wieder ihren wahren Wert erreichen und den Menschen die Möglichkeit eröffnen, bald ihren Traum von der Sesshaftigkeit, der Stabilisierung ihres Lebens und dem Einstieg ins Berufsleben zu verwirklichen.
Quelle: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html
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