Binh Dinh hat etwa 600 Sozialwohnungen auf Lager.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungen vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Baufortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungen vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Baufortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Das Sozialwohnungsprojekt Tan Dai Minh 2 – Lamer 2 wurde gerade im Jahr 2024 in der Stadt fertiggestellt. Quy Nhon

Laut dem Sozialwohnungsentwicklungsplan für 2025 plant Binh Dinh den Bau von 742 Wohneinheiten, also fast die Hälfte der 1.400 Wohneinheiten im Jahr 2024. Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, bei Sozialwohnungsprojekten, für die bereits Investoren ausgewählt wurden, bestehe die derzeitige „Schwierigkeit“ für Investoren darin, das Investitionskapital zu finden.

Herr Bao erwähnte, dass der Investor gemäß der Investorenauswahl nur über 20 % Eigenkapital verfügen muss, um sicherzustellen, dass das Unternehmen ausgewählt wird. Den Rest kann er sich leihen. „Allerdings ist es derzeit nicht einfach, Geld zu leihen, obwohl die Regierung ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zur Verfügung stellt“, sagte Herr Bao.

Herr Bao erläuterte dies weiter und sagte, dass der Darlehenszinssatz zum Zeitpunkt der Ausstellung der Police im Vergleich zu gewerblichen Darlehen noch sehr hoch gewesen sei. Darüber hinaus seien die Bedingungen für die Kreditaufnahme nicht mehr so ​​einfach wie früher. Investoren müssten Sicherheiten stellen, sodass sie „auf ihrem Kapital sitzen blieben und sich nicht trauten, in den Bau gemäß Plan zu investieren“.

Ein weiterer Grund, der die Planung beeinflusst, ist die Produktausgabe. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh stieg die soziale Nachfrage im Zeitraum 2020–2021 aufgrund der hohen Grundstückspreise rapide an, sodass sich viele Menschen zum Kauf von Wohnungen anmeldeten. Es gibt Fälle, in denen Investoren 100 Wohnungen verkaufen, aber 300 Bewerbungen haben.

Doch Statistiken des Bauministeriums der Provinz Binh Dinh zufolge sind in den Projekten derzeit etwa 600 Einheiten auf Lager, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies ist auch der Grund, warum Investoren den Fortschritt bremsen und sich nicht trauen, zu investieren.

Herr Bao hofft, dass das neue Wohnungsgesetz flexiblere Regelungen für den Erwerb von Sozialwohnungen enthält, sodass die Zahl der Käufer von Sozialwohnungen steigen wird. Gleichzeitig versucht das Bauministerium, den Preis bei 12 Millionen VND/m2 zu halten, um Käufer anzulocken.

Das Bauministerium versucht, die Anzahl der Projekte zu zählen, die wahrscheinlich abgeschlossen werden. Der Direktor dieser Abteilung bestätigte, dass der langfristige Plan grundsätzlich gewährleistet sei, für den kurzfristigen Plan des Jahres verzeichnete die Bauabteilung jedoch nur eine Zusage von 50 %.

„Wenn man auf die umgesetzten Projekte zurückblickt, bleiben die Investoren alle auf ihrem Kapital und ihrer Leistung sitzen“, schloss Herr Bao.

Der Parteisekretär der Provinz, Ho Quoc Dung, sagte, dass der Plan für Sozialwohnungen zurückgegangen sei, während die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Vergangenheit sehr stark gestiegen sei. „Das ist sehr widersprüchlich.“ Vorher haben sich 3 Personen für 1 Apartment angemeldet, jetzt sind es 3 Apartments mit 1 angemeldeten Personen.

„Warum ist es so, dass bei denselben Menschen und derselben Bevölkerungsgruppe vorher eine große Nachfrage bestand, jetzt aber keine Nachfrage mehr besteht, was beweist, dass unsere Sozialwohnungspolitik unzureichend ist?“, fragte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh.

Es besteht eine Überschusssituation. Der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh ist besorgt darüber, ob in der Provinz noch Bedarf an Sozialwohnungen besteht oder nicht. Wenn nicht, muss eine Neuberechnung durchgeführt werden. Herr Dung bekräftigte, dass immer noch eine Nachfrage besteht und wir uns daran erinnern müssen, wofür die Leute es in der Vergangenheit gekauft haben.

Der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh sagte, dass der Kauf von Sozialwohnungen Spekulationen beinhalte, wenn Menschen Namen und Alter missbrauchen, um Sozialwohnungen zu kaufen, wenn Sozialwohnungen gefragt sind. Der Kauf einer Sozialwohnung kostet 500 bis 600 Millionen, durch die Übertragung des Namens können ebenfalls 100 bis 200 Millionen eingebracht werden, sodass die Leute sogar in Hanoi noch kaufen.

„Unternehmen tun, was profitabel ist, und wenn sie alles produzieren und verkaufen, verfügen sie sofort über Kapital. Wenn Unternehmen heute nicht verkaufen können, ist es schwierig, Kapital zu leihen, und die Zeit und der Fortschritt vergehen langsam. Früher haben Banken auch Kredite vergeben, aber wer hat schon Kredite vergeben?“, forderte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh das Bauministerium auf, die Situation zu überprüfen.

Herr Pham Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, sagte, dass die Regierung der Provinz Binh Dinh bis 2030 das Ziel von 12.900 Sozialwohnungen vorgegeben habe. Bislang hat die Provinz etwa 15.000 Lizenzen und Projekte erteilt und genehmigt. Bis 2025 wird die Provinz über 5.000 Wohnungen fertigstellen.
Der Vorsitzende der Provinz Binh Dinh gab nach einer kürzlich durchgeführten Inspektion zu, dass die Nachfrage derzeit nachlasse. „Sie geht sehr schnell zurück, es ist alles weg, es kommen zu wenige neue Leute.“
Herr Tuan ist jedoch auch davon überzeugt, dass Binh Dinh in der kommenden Zeit, wenn die Zahl der Projekte explodiert, seine Ziele erreichen und sogar übertreffen wird.
In Bezug auf das Ziel für 2025 sagte Herr Tuan, dass die Provinz einen Ausgleich schaffen müsse, um sicherzustellen, dass Investoren die fertiggestellten Bauten grundsätzlich verkaufen können. Außerdem müsse vermieden werden, dass Sozialwohnungen ungenutzt bleiben, wenn sie zu lange stehen bleiben, und dass es sich bei zu vielen um Verschwendung handele.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html