„Auf der Welle mitschwimmen“ – digitale Transformation und grüne Transformation im Gewerbepark-Immobiliensektor
Im Bereich der Industrieparkimmobilien (IP-Immobilien) werden die digitale und die grüne Transformation ein Maßstab für die zukünftige Gesundheit sein und den Unternehmen dabei helfen, ihre Wettbewerbsfähigkeit zu steigern und neue Geschäftsmöglichkeiten zu erschließen.
Möglichkeit, die Welle zu reiten und auszubrechen
Experten zufolge ist die Welle der Kapitalflussverlagerung noch nicht beendet und die Ordnung und Struktur des Handels und der Investitionen werden derzeit neu gestaltet. Auch die digitale Transformation und die grüne Transformation werden diesen Gestaltungsprozess stark beeinflussen.
Der Markt war Zeuge, wie „Adler“ Produktionsketten aus China verlagerten. Ihr neues Ziel sind grüne, intelligente Industrieparks im Einklang mit der neuen Strategie für nachhaltige Entwicklung. Ein typisches Beispiel ist die Investition von 1 Milliarde USD der Lego-Gruppe in eine Fabrik in Binh Duong.
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| Quang Minh Industrial Park – einer der Vorreiter-Industrieparks der digitalen Transformation. |
Die Nachfrage nach grünen, intelligenten Industrieparks zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks von Produkten steigt. Ein Bericht der Weltbank zeigt, dass Länder, die in Industrieparks Hochtechnologie einsetzen, die Attraktivität ausländischer Investitionen um 30 Prozent steigern können.
Die Möglichkeit, auf billiges grünes Kapital zuzugreifen, und die Verpflichtung der Länder, ihre CO2-Emissionen zu reduzieren und bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, werden auch dazu beitragen, dass die digitale Transformation und die grüne Transformation im Sektor der Gewerbeparkimmobilien schneller und stärker vonstatten gehen. Dies ist sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für jedes Land und für die im Gewerbepark-Immobiliensektor tätigen Unternehmen, einen Durchbruch zu erzielen.
Herr Bui Quoc Khanh, Generaldirektor der TNTech Joint Stock Company, erklärte: „Die digitale Transformation und die Entwicklung grüner Industrieparks ist ein Konzept, das in den letzten Jahren entstanden ist und schnell unvermeidlich wurde. Die Entwicklung grüner Industrieparks trägt nicht nur dazu bei, Investoren für den Bau und die Entwicklung von Hochtechnologien zur Reduzierung der Kohlendioxidemissionen anzuziehen, sondern trägt auch zur Betriebsoptimierung durch den Einsatz moderner Produktionslinien und damit zur Leistungssteigerung bei. Durch die digitale und grüne Transformation werden die Gewerbepark-Immobilien langfristig davon profitieren, da nachhaltige Werte angestrebt werden, neue Werte für Unternehmen geschaffen und die Emissionen in die Umwelt reduziert werden.
Brücke zum Übergang zum grünen, intelligenten Industrieparkmodell
Im Bericht von JLL auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 heißt es, dass die Industrieparks in Vietnam in den letzten Jahrzehnten kontinuierliche Fortschritte gemacht haben. Aus einfachen Produktionsclustern, die Hersteller an einem Punkt versammelten, sind heute moderne Industrieparks neuen Typs geworden, die den Mietern mehr Versorgungsmöglichkeiten bieten, Mehrwertdienste integrieren und eine nachhaltige Entwicklung fördern. Die Umsetzung von Verpflichtungen zur Ökologisierung und nachhaltigen Entwicklung in der industriellen Produktion erfolgt auf der Ebene der Fertigungsunternehmen bis hin zu Investoren, die Industrieimmobilien entwickeln.
Experten zufolge gibt es auch noch viele Hindernisse, die einer flächendeckenden Umsetzung des Modells grüner, intelligenter Industrieparks im Alltag im Wege stehen. Während sie auf den Umsetzungsplan, den Rechtsrahmen und die finanziellen Anreize der Regierung warten, müssen Entwickler und Investoren nachhaltige Elemente erlernen und in alle Projekte integrieren, um für neue Änderungen bereit zu sein. Denn mit der explosionsartigen Zunahme der 4.0-Technologie werden die Indikatoren für die digitale und die grüne Transformation schon bald zu einem Maßstab für die nachhaltige Gesundheit von Unternehmen werden.
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| Mit technologischer Unterstützung wird die grüne Wende noch viele weitere Vorteile bringen. |
Beim Workshop „Technologielösungen für Verwaltung und Betrieb intelligenter Industrieparks“ am 21. August in Hai Phong erklärte Chu Duc Anh, stellvertretender Vorsitzender des Verwaltungsrats der Wirtschaftszone Hai Phong: „Derzeit erfordert die Verwaltung von Industrieparks Lösungen, die nicht nur effektiv, sondern auch flexibel sind und den spezifischen Bedingungen jedes Industrieparks gerecht werden. Um den steigenden Anforderungen des Marktes und der Umwelt gerecht zu werden, ist der Einsatz intelligenter Technologielösungen unabdingbar.“
Um Industrieparks bei der Verbesserung der Betriebseffizienz und der Gewährleistung von Umweltstandards und nachhaltiger Entwicklung zu unterstützen, hat TNTech vor Kurzem die T.SIE Smart Industrial Park-Lösung eingeführt.
Die T.SIE-Lösung wird schrittweise in Industrieparks im Ökosystem der ROX Group eingesetzt und umfasst Funktionen wie ein automatisches Überwachungssystem, intelligentes Energiemanagement und eine erweiterte Datenanalyseplattform. Diese Funktionen sind auf die speziellen Anforderungen jedes Industrieparks zugeschnitten und lassen sich gleichzeitig flexibel in vorhandene Systeme integrieren. So lassen sich Kosten minimieren und der Bereitstellungsprozess optimieren.
Neben der Integration von ESG-Kriterien in den Betrieb kalkulieren die Experten von TNTech auch, wie die anfänglichen Investitionskosten optimiert und gleichzeitig die langfristige Betriebseffizienz sichergestellt werden können. TNTech verpflichtet sich zur Einhaltung strenger internationaler Sicherheitsstandards und gewährleistet so die Sicherheit der Daten und Systeme seiner Kunden.
„Die intelligente Industrieparklösung T.SIE ist nicht nur ein Managementtool, sondern auch eine Brücke für die Umwandlung von Industrieparks in ein intelligentes, umweltfreundliches und modernes Modell“, bekräftigte Bui Quoc Khanh, Generaldirektor von TNTech.
Angesichts der Welle der digitalen Transformation und der grünen Transformation stehen Industrieparks an einem wichtigen Scheideweg im Entwicklungsprozess. Die „Welle zu reiten“, die den technologischen Wandel vorantreibt, wird jedem Unternehmen große Wettbewerbsvorteile und nachhaltiges Wachstum bringen und zum Net Zero-Ziel Vietnams beitragen.
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