Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen hat ein Jahr des „Rückgangs“ erlebt

Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge werden im Jahr 2023 im ganzen Land etwa 3.165 neue Ferienimmobilien zum Verkauf stehen, was einem Rückgang von über 80 % gegenüber 2022 entspricht. Allein im vierten Quartal 2023 kamen etwa 913 neue Produkte auf den Markt, was einem Rückgang von 70 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Das neue Angebot konzentriert sich auf die Provinzen Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang usw. Der Großteil davon kommt aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird mit Informationen über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen im Jahr 2023 „überschwemmt“.

In Bezug auf die Liquidität verzeichnete der gesamte Markt im Jahr 2023 726 erfolgreich gehandelte Resort-Immobilienprodukte, ein Rückgang von 93,5 % gegenüber 2022. Auf dem Primärmarkt zeigten die Verkaufspreise im Vergleich zum Zeitpunkt des Angebots Anzeichen eines leichten Anstiegs, da Projekte in die Fertigstellungsphase eintraten und Infrastruktur- und Versorgungssysteme geschaffen wurden.

Auf dem Sekundärmarkt hat die Reihe von Informationen zur Verlustbegrenzung und Preissenkung auch dazu geführt, dass die Verkaufspreise von Ferienimmobilienprodukten um bis zu 50 % gesenkt wurden. Erwähnenswert ist, dass die Liquidität auf dem Markt das ganze Jahr über trotz des Verlustverkaufs äußerst begrenzt blieb.

Ebenso zeigen die Daten der DKRA Group einen starken Rückgang bei Angebot und Nachfrage nach Ferienimmobilien: Im Jahr 2023 werden nur 2.542 Einheiten zum Verkauf freigegeben, was einem Rückgang von 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate erreichte 21 % (entsprechend 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.

Das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete etwa 3.271 Einheiten, ein Rückgang von 62 % im Vergleich zu 2022. Die Marktnachfrage ging mit 366 verkauften Einheiten stark zurück, was einem Rückgang von 6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Im Condotel-Segment wurden 5.937 Einheiten zum Verkauf freigegeben, die Verbrauchsrate lag bei etwa 20 % (1.164 Einheiten). Die Marktliquidität ist gering, die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit Produkten unter 3 Milliarden VND/Einheit.

In seiner Prognose zur Marktsituation im Jahr 2024 sagte DKRA, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich zurückgehen und um etwa 800 bis 1.000 Einheiten schwanken werde, hauptsächlich konzentriert in Ba Ria – Vung Tau und Quang Binh. Gleichzeitig schwankt das Angebot an Ferienvillen zwischen 250 und 300 Einheiten, während das Angebot an Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern zwischen 200 und 300 Einheiten schwankt.

Aus Nachfragesicht wird der Markt weiter rückläufig sein und bis Ende 2024 anhalten. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und dürfte im nächsten Jahr keine deutlichen Schwankungen aufweisen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume, Mietverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 von Anlegern in großem Umfang angewendet.

Anreizpolitik und Rabatte von bis zu 40 % können die Marktliquidität immer noch nicht „retten“.

Diese Maßnahmen sind zwar attraktiv, reichen jedoch nicht aus, um die schwierige Situation auf dem Ferienimmobilienmarkt zu ändern. Vielmehr muss dieser Markt durch die Erholung der Tourismusbranche wieder an Dynamik gewinnen und wieder wachsen. Gleichzeitig müssen Investoren weiterhin eine nachhaltige Entwicklungsorientierung verfolgen und ihren Schwerpunkt eher auf Qualität als auf Quantität legen.

In seinem Kommentar zum Markt für Ferienimmobilien erklärte Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, dass das Überangebot an Ferienimmobilien auf die Schaffung von Produkten zurückzuführen sei, die nicht der Marktrealität entsprächen. Einige Investoren stürzten sich ohne gründliche Recherche in das Projekt, was in vielen Bereichen zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führte. Darüber hinaus steht bei einigen Resortprojekten auch Quantität statt Qualität im Vordergrund.

Dieser Experte sagte, dass sich die düstere Lage im Ferienimmobiliensektor noch nicht erholt habe, viele alte Projekte im Rückstand seien und der Bau langsam vorankäme, was das Marktvertrauen beeinträchtige. Obwohl die Bankzinsen gesunken sind, ist die Zahl der Menschen, die bereit sind, Geld für Investitionen zu leihen, nicht groß; die Mehrheit ist noch immer von einer „defensiven“ Denkweise geprägt. Daher wird es zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 kaum zu plötzlichen Veränderungen beim Transaktionsvolumen kommen. Nach dieser Zeit wird sich der Markt dank der Maßnahmen des Staates zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse durch überarbeitete Gesetze verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-trai-qua-mot-nam-truot-dai-post280275.html