Ein aktueller Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass im Jahr 2023 im ganzen Land etwa 3.165 neue Resort-Immobilienprodukte zum Verkauf stehen werden, was einem Rückgang von mehr als 80 % gegenüber 2022 entspricht. Allein im vierten Quartal 2023 wurden etwa 913 neue Produkte auf den Markt gebracht, was einem Rückgang von 70 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Das neue Angebot konzentriert sich auf die Provinzen Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang … Der Großteil davon kommt aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht.
Der Ferienimmobilienmarkt wird mit Informationen über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen im Jahr 2023 „überschwemmt“.
In Bezug auf die Liquidität verzeichnete der gesamte Markt im Jahr 2023 726 erfolgreich gehandelte Resort-Immobilienprodukte, was einem Rückgang von 93,5 % gegenüber 2022 entspricht. Auf dem Primärmarkt zeigten die Verkaufspreise im Vergleich zum Zeitpunkt des Angebots Anzeichen eines leichten Anstiegs, da Projekte in die Fertigstellungsphase eintraten und Infrastruktur- und Versorgungssysteme geschaffen wurden.
Auf dem Zweitmarkt hat die Flut von Informationen über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen zudem dazu geführt, dass die Verkaufspreise von Ferienimmobilien um bis zu 50 % gesenkt wurden. Erwähnenswert ist, dass die Liquidität auf dem Markt das ganze Jahr über trotz verlustbringender Verkäufe äußerst begrenzt blieb.
Ebenso zeigen die Daten der DKRA Group einen starken Rückgang bei Angebot und Nachfrage nach Ferienimmobilien: Im Jahr 2023 werden nur 2.542 Einheiten zum Verkauf freigegeben, was einem Rückgang von 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate erreichte 21 % (das entspricht 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.
Das Segment der Ferienreihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete etwa 3.271 Einheiten, ein Rückgang von 62 % im Vergleich zu 2022. Die Marktnachfrage ging mit 366 verkauften Einheiten stark zurück, was einem Rückgang von 6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Transaktionen konzentrieren sich meist auf Projekte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit.
Das Condotel-Segment verzeichnete 5.937 zum Verkauf freigegebene Einheiten mit einer Verbrauchsrate von etwa 20 % (1.164 Einheiten). Die Marktliquidität ist gering, die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit Produkten unter 3 Milliarden VND/Einheit.
In seiner Prognose zur Marktsituation im Jahr 2024 sagte DKRA, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich zurückgehen und um etwa 800 bis 1.000 Einheiten schwanken werde, hauptsächlich konzentriert auf Ba Ria – Vung Tau und Quang Binh. Gleichzeitig schwankt das Angebot an Ferienvillen zwischen 250 und 300 Einheiten, während das Angebot an Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern zwischen 200 und 300 Einheiten schwankt.
Aus der Nachfragesicht wird sich der Markt weiter rückläufig entwickeln und bis Ende 2024 andauern. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und dürfte auch im nächsten Jahr keine deutlichen Schwankungen aufweisen. Rabattrichtlinien, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Mietverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 von Anlegern in großem Umfang genutzt.
Anreizpolitiken und Rabatte von bis zu 40 Prozent können die Marktliquidität dennoch nicht „retten“.
Diese Maßnahmen sind zwar attraktiv, reichen jedoch nicht aus, um die schwierige Situation auf dem Ferienimmobilienmarkt zu ändern. Vielmehr muss der Markt durch die Erholung der Tourismusbranche an Dynamik gewinnen und wieder wachsen. Gleichzeitig müssen Investoren weiterhin eine nachhaltige Entwicklungsorientierung haben und ihren Fokus auf Qualität statt Quantität legen.
In seinem Kommentar zum Markt für Ferienimmobilien erklärte Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, dass das Überangebot an Ferienimmobilien auf die Schaffung von Produkten zurückzuführen sei, die nicht der Marktrealität entsprächen. Einige Investoren stürzten sich ohne gründliche Prüfung auf das Projekt, was in vielen Bereichen zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führte. Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt bei einigen Resortprojekten auch auf Quantität statt Qualität.
Dieser Experte sagte, dass der Immobilienmarkt im Ferienortbereich noch nicht aus der düsteren Situation herausgekommen sei, viele alte Projekte hinter dem Zeitplan zurücklägen und der Bau langsam vorankäme, was das Marktvertrauen beeinträchtige. Auch wenn die Bankzinsen gesunken sind, ist die Zahl der Menschen, die bereit sind, Geld für Investitionen zu leihen, nicht groß; die „defensive“ Denkweise ist noch immer in der Mehrheit. Daher wird es zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 beim Transaktionsvolumen kaum zu plötzlichen Veränderungen kommen. Nach dieser Zeit wird sich der Markt dank der Bemühungen des Staates, rechtliche Hindernisse durch überarbeitete Gesetze zu beseitigen, verbessern.
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