Immobilien im Osten führen den Hanoi-Markt an

Veränderungen der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte Rechtsvorschriften und erneuertes Käufervertrauen markierten im Jahr 2025 einen „Wendepunkt“ für den Immobilienmarkt in Hanoi. Qualitativ hochwertige und seriöse Produkte behalten dort weiterhin ihre „Form“ und führen die Marktnachfrage im neuen Zyklus an.

Veränderungen der Verkehrsinfrastruktur, verbesserte Rechtsvorschriften und erneuertes Käufervertrauen markierten im Jahr 2025 einen „Wendepunkt“ für den Immobilienmarkt in Hanoi. Qualitativ hochwertige und seriöse Produkte behalten dort weiterhin ihre „Form“ und führen die Marktnachfrage im neuen Zyklus an.

2025: Beginn des Immobilienbooms

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, bekräftigte kürzlich in einer Mitteilung: „Das Jahr 2025 wird den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt markieren, mit reichlich Angebot und verbesserter Produktqualität, was den Wettbewerb seitens der Investoren fördern wird. Insbesondere wird erwartet, dass sich der Markt stabil und nachhaltig entwickelt, wenn ihm Zeit gegeben wird, sich an neue Gesetze, überarbeitete Rundschreiben und Durchführungsanweisungen anzupassen. Dadurch wird ein klares Rechtsumfeld geschaffen, das Eigenheimkäufern neue Möglichkeiten eröffnet …

In einem aktuellen Bericht über den Immobilienmarkt in Hanoi wies CBRE auf Gebiete mit großem Nachfragepotenzial sowie Preissteigerungspotenzial im neuen Zyklus hin.

Konkret erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi verzeichnet wurde.

Der Großteil des neuen Angebots konzentrierte sich in jüngster Zeit auf High-End-Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in großen städtischen Gebieten in der östlichen Region von Hanoi entwickelt wurden. Diese Projekte, wie Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan und The Senique at Ocean Park 1, die bereits in Betrieb genommen wurden oder sich in der Entwicklung befinden, haben begonnen, den Markt anzuführen. Seitdem haben die Primär- und Sekundärverkaufspreise sowie die Verkaufsgeschwindigkeit ein starkes Wachstum verzeichnet.

Laut einem Vertreter von Masterise Homes hat der nördliche Markt klare Anzeichen für ein positives Wachstum im Jahr 2024 gezeigt, da die von der Einheit entwickelten Projekte große Aufmerksamkeit bei den Kunden fanden, insbesondere die High-End-Produktlinien der LUMIÈRE-Serie und der Masteri-Kollektion. Dies ist auch das Jahr, in dem Masterise Homes zwei Schlüsselprojekte im Osten und Westen von Hanoi erfolgreich an eine Gemeinschaft von mehr als 10.000 Einwohnern übergeben und willkommen geheißen hat.

Darüber hinaus wird der Markt in den Gebieten Ocean Park 2 und Ocean Park 3 durch das neue Hochhausangebot des High-End-Projekts LUMIÈRE SpringBay nach internationalem Standard lebendiger. Neben Unterhaltungsaktivitäten haben Festivals wie die 2. Konzertnacht von Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai und das Ocean International Spring & Lantern Festival, die regelmäßig in dieser Gegend stattfinden, dazu beigetragen, die Aufmerksamkeit des Marktes und der Menschen zu erregen und so den Immobilienwert zu steigern.

Unterhaltungsaktivitäten und Festivals tragen zur Wertsteigerung von Immobilien in städtischen Gebieten bei.

Laut CBRE wird im vierten Quartal 2024 das Angebot an Hochhäusern in Hanoi weiterhin dominieren und doppelt so hoch sein wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auch im Flachbausegment ist im Vergleich zum Vorjahr ein starker Anstieg des Angebots und des Transaktionsvolumens zu verzeichnen. Hanoi gilt auch in der kommenden Zeit als der wichtigste Immobilienmarkt im Norden. Dort ist die östliche Region führend beim Angebot und verfügt dank einer Reihe von Maßnahmen im Bereich Infrastrukturinvestitionen und -planung über Wachstumspotenzial.

Laut dem One Mount Center for Market Research and Customer Insight wird sich das Angebot im Osten von Hanoi hauptsächlich auf die beiden bestehenden Stadtgebiete Ocean City und Ecopark konzentrieren. In diese Metropolregionen wird gleichzeitig investiert und sie profitieren enorm von wichtigen Infrastrukturprojekten, die bereits umgesetzt wurden, derzeit umgesetzt werden und bis 2025 umgesetzt werden, wie etwa Ringstraße 3,5, Ringstraße 4, Interprovinzstraße 379, Me-So-Brücke und Hong-Ha-Brücke.

Infrastruktur weist den Weg

TS. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills, sagte, Hanoi befinde sich in einem starken Wachstumszyklus. Das Land verfügt nicht nur über einen Versorgungsvorteil, sondern auch über eine gute Grundlage für die Entwicklung der Infrastruktur, vielfältige Grundstücksfonds und Spielraum für die Ausweitung großer Ballungsräume, die sich im Westen und im Osten konzentrieren. Viele Investoren aus dem Süden ziehen ebenfalls in den Norden, um dort Grundstücke für die Projektentwicklung zu finden, was dazu führt, dass eine große Zahl von Immobilieninvestoren in diesen Markt strömt.

Ab dem dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt in Hanoi eine Verschiebung der Primärtransaktionen vom Westen in den Osten, wobei dieser Bereich mit 55 % den Großteil des Angebots sowie mit 50 % den gesamten Marktverbrauch ausmachte. Projekte im Osten befinden sich hauptsächlich in großen, gut geplanten Stadtgebieten mit allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Unterhaltungsbereichen und verdeutlichen die Bedürfnisse der Kunden nicht nur in Bezug auf das Wohnen, sondern auch in Bezug auf Wohnraum, Bequemlichkeit und Reisezeit.

Die Perspektive des von Masterise Homes entwickelten LUMIÈRE Springbay-Projekts im Ocean Park 2 erregt große Aufmerksamkeit auf dem Markt.

Darüber hinaus profitiert die östliche Region auch von wichtigen Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraßen, U-Bahn-Linien, Flussbrücken usw., die die Konnektivität zwischen den Regionen verbessern und dazu beitragen, den Immobilienwert in der Zukunft zu steigern.

Es ist ersichtlich, dass angesichts der zunehmend begrenzten zentralen Grundstücksfonds starke Investitionen in verbindende Verkehrssysteme günstige Bedingungen für den Trend von Käufern geschaffen haben, in Satelliten-Stadtgebiete und TOD zu ziehen. Insbesondere Großprojekte, vor allem in städtischen Gebieten und Metropolen, erfüllen nicht nur die Bedürfnisse der Menschen nach hochwertigem Wohnraum und komfortablem Leben, sondern prägen auch das städtebauliche Erscheinungsbild der Region neu.

Direkt an der Schwelle zu einem neuen Zyklus freuen sich Immobilienunternehmen auf die Kaufkraft des Marktes im Jahr 2025. Sie glauben, dass das Kapital der Eigenheimkäufer bereit ist, auf den Markt zu fließen. Denn dies ist die beste Zeit, in der die Bankzinsen auf einem sehr stabilen Niveau gehalten werden, was eine Voraussetzung und einen reichlichen Kapitalfluss für Käufer schafft.

Laut einem Vertreter von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen auch in der kommenden Zeit der Immobilientyp sein, der profitiert, und in Bezug auf Infrastruktur und Planung das am schnellsten wachsende Segment darstellen. Die Umfrageergebnisse dieser Einheit haben gezeigt, dass Immobilien in den letzten 10 Jahren der Anlagekanal mit der besten Rendite in Vietnam waren. Dabei erreicht die Gewinnspanne bei Wohnungen 197 %, bei Grundstücken 137 % im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2015.

Es zeigt sich, dass 2025 für Käufer der richtige Zeitpunkt ist, nach Möglichkeiten im Immobilienbereich zu suchen, da in den ersten sechs Monaten dieses Jahres kein allzu starker Anstieg der Immobilienpreise zu erwarten ist. Der „Höhepunkt“ der starken Preissteigerungen wird im Zeitraum 2026–2027 liegen. Dementsprechend erwarten Käufer im neuen Zyklus neue Qualitätsprodukte und die Verpflichtung der Investoren zu einer gründlichen Entwicklung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html