Industrieimmobilien sind der große Gewinner

Obwohl der allgemeine Markt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, verzeichnet der Sektor der Industrieimmobilien weiterhin große Zugewinne: Unternehmen, die Fabriken und Lagerhallen mieten, verzeichnen positive Geschäftsergebnisse.

Der Bereich Industrieimmobilien verzeichnet weiterhin ein gutes Wachstum. Im Bild: ILD Coffee Vietnam-Fabrik, entwickelt von LDC und Instanta.

Beeindruckendes Wachstum

Die Börse erlebte einen spektakulären Durchbruch der Industrieimmobilienaktien. Zu den Codes, die an der Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) ein beeindruckendes Wachstum verzeichneten, gehören SIP, KBC, SZC, BCM, IDC ... Dabei zeigten SIP und KBC eine herausragende Stärke mit einem um über 300 % gestiegenen Handelsvolumen, was zu einem Anstieg des Aktienkurses um etwa 10 % führte. Die Codes SZC, BCM, IDC liegen nicht weit dahinter, wenn die Liquidität um 90 – 140 % steigt.

Unternehmen in diesem Bereich können sich auf eine reibungslose Entwicklung freuen und erzielen im dritten Quartal 2024 positive Geschäftsergebnisse. Bei der Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel SIP) beispielsweise stiegen Umsatz und Gewinn um 16 % bzw. 56 %. Zu diesem Ergebnis trugen die erbrachten Dienstleistungen, Dividenden und Gewinne aus der Veräußerung von Beteiligungen bei.

Die Saigon VRG Investment Joint Stock Company betreibt 4 Industrieparks, darunter Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 und Loc An – Binh Son, mit einer Gesamtfläche von über 3.200 Hektar, von denen mehr als 1.000 Hektar noch nicht verpachtetes Gewerbeland sind, verteilt auf Tay Ninh, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Auch die Kinh Bac Urban Development Corporation (Code KBC) hinterließ mit ihrem Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 einen starken Eindruck. Der Nettogewinn von Kinh Bac erreichte mehr als 196 Milliarden VND und war damit 41,7-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten die Einnahmen aus den Geschäftsaktivitäten des Industrieparks, die mehr als 580 Milliarden VND erreichten.

Angesichts der reichlich vorhandenen Grundstücksreserven in den Industrieparks Quang Chau, Tan Phu Trung und Nam Son Hap Linh wird erwartet, dass die Kinh Bac Urban Development Corporation auch weiterhin enorme Gewinne aus der Landverpachtung erzielen wird. Laut der Vietcombank Securities Company (VCBS) kann der bestehende Grundstücksfonds von Kinh Bac fast 7.000 Milliarden VND aus Mieteinnahmen einbringen.

Ebenso verzeichnete die IDICO Corporation – JSC (Code IDC) einen Nettoumsatz von 2.276 Milliarden VND, ein Anstieg von 58 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Bemerkenswert ist, dass der Gewinn nach Steuern von IDICO 574 Milliarden VND erreichte, ein beeindruckendes Wachstum von 195 %. Dieses positive Geschäftsergebnis ist laut Unternehmenserklärung auf die Verbuchung einmaliger Erträge aus Leasingverträgen für die Industriepark-Infrastruktur zurückzuführen.

Nicht ohne Grund verzeichnete auch die Hoa Phat Group Joint Stock Company (Code HPG) ein starkes Wachstum im Segment der Industrieparkimmobilien. Konkret erreichten die Einnahmen aus Immobilienverkäufen und -vermietungen im dritten Quartal 2024 730 Milliarden VND, ein starker Anstieg im Vergleich zu 30,6 Milliarden VND im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg kam dadurch zustande, dass Hoa Phat 70 Hektar Land im erweiterten Industriepark Pho Noi A pachtete.

Wettlauf um die Beschaffung des Landfonds

Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.

Ein aktueller Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Vietnams Industrie- und Digitalsektor stark wachsen, unterstützt durch starke ausländische Direktinvestitionen, groß angelegte Infrastrukturprojekte und ein günstiges rechtliches Umfeld. Die Verlagerung des Landes hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung, gepaart mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten, stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.

Dank wettbewerbsfähiger Kosten, einer strategischen Lage und zahlreicher Handelsabkommen ist Vietnam gut aufgestellt, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Da sich das Land zunehmend in die globalen Märkte integriert, wird Vietnam in der industriellen Zukunft Südostasiens eine zentrale Rolle spielen und als idealer Standort für fortschrittliche Industrie- und Logistiklösungen dienen.

„Vietnams starke ausländische Direktinvestitionen, seine strategische Lage, seine wettbewerbsfähigen Kosten, das Wachstum des E-Commerce, seine offene Handelspolitik und seine Rolle in der globalen Lieferkette sind entscheidend für die langfristige Versorgung und Performance des Industrieimmobiliensegments. Insbesondere die Entwicklung des E-Commerce und die gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen haben die Nachfrage nach Lagerhallen und baufertigen Industrieflächen erhöht“, so John Campbell, Direktor und Leiter des Bereichs Industrieimmobilien (Savills Vietnam).

Aufgrund der aktuellen Dynamik prognostizieren Experten, dass der Industrieimmobilienmarkt den Gesamtmarkt auch weiterhin mit einer starken Erholungsdynamik „tragen“ wird. Dementsprechend wird das Geld stark in die Taschen von „Giganten“ wie Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO usw. fließen.

Darüber hinaus lockt das Potenzial von Industrieimmobilien auch eine Reihe von „großen Unternehmen“ ins Rennen. Beispielsweise wird TTC Land im Rahmen der kommenden Strategie seine Segmente Industrieimmobilien und Lagerimmobilien im südlichen Markt ausbauen. Or Taseco Land hat in letzter Zeit auch dem Sektor der Gewerbeparkimmobilien besondere Aufmerksamkeit gewidmet.

Kürzlich kooperierte DIC Holdings, ein Mitglied von DIC Corp, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, um als Generalunternehmer für den Bau der Infrastruktur für ein 400 Hektar großes Projekt in der Stadt Phu My (Ba Ria – Vung Tau) bevorzugt zu werden.

Auch andere Namen wie Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera … zeigen große Ambitionen im Rennen um den Landerwerb. Ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company sagte, das Unternehmen plane, in den Wettlauf um Industrieimmobilien zurückzukehren.

Angesichts des dynamischen Marktes sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, dass sich das Rennen um Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 weiter verschärfen werde, da dies das „Starsegment“ des Marktes sei.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html