Auch wenn der allgemeine Markt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, ist der Sektor der Industrieimmobilien nach wie vor auf dem Vormarsch: Unternehmen, die Fabriken und Lagerhallen mieten, verzeichnen positive Geschäftsergebnisse.
 |
| Der Bereich Industrieimmobilien verzeichnet weiterhin ein gutes Wachstum. Auf dem Foto: ILD Coffee Vietnam-Fabrik, entwickelt von LDC und Instanta. |
Beeindruckendes Wachstum
Die Börse erlebte einen spektakulären Durchbruch der Industrieimmobilienaktien. Zu den Codes, die an der Ho Chi Minh-Stadt-Börse (HoSE) ein beeindruckendes Wachstum verzeichneten, gehören SIP, KBC, SZC, BCM, IDC ... Dabei zeigten SIP und KBC eine herausragende Stärke mit einem um über 300 % ansteigenden Handelsvolumen, was zu einem Anstieg des Aktienkurses von etwa 10 % führte. Die Codes SZC, BCM, IDC liegen nicht weit dahinter, wenn die Liquidität um 90 – 140 % steigt.
Für die Unternehmen in diesem Bereich laufen die Dinge reibungslos, und sie verzeichnen im dritten Quartal 2024 positive Geschäftsergebnisse. Bei der Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel SIP) beispielsweise stiegen Umsatz und Gewinn um 16 % bzw. 56 %. Zu diesem Ergebnis haben die erbrachten Dienstleistungen, Dividenden sowie Gewinne aus der Veräußerung von Beteiligungen beigetragen.
Saigon VRG Investment Joint Stock Company betreibt 4 Industrieparks, darunter Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 und Loc An – Binh Son, mit einer Gesamtfläche von über 3.200 Hektar, von denen mehr als 1.000 Hektar noch nicht verpachtetes Gewerbeland sind, verteilt auf Tay Ninh, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich Schätzungen zufolge in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.
Auch die Kinh Bac Urban Development Corporation (Code KBC) hinterließ mit ihrem Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 einen starken Eindruck. Der Nettogewinn von Kinh Bac erreichte mehr als 196 Milliarden VND und war damit 41,7 Mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten die Einnahmen aus den Geschäftsaktivitäten des Industrieparks, die mehr als 580 Milliarden VND erreichten.
Angesichts der reichlichen Landreserven in den Expansionsindustrieparks Quang Chau, Tan Phu Trung und Nam Son Hap Linh ist zu erwarten, dass die Kinh Bac Urban Development Corporation auch in Zukunft große Gewinne aus der Landverpachtung erzielen wird. Laut der Vietcombank Securities Company (VCBS) kann der bestehende Grundstücksfonds von Kinh Bac fast 7.000 Milliarden VND aus Mieteinnahmen einbringen.
Ebenso verzeichnete die IDICO Corporation – JSC (Code IDC) einen Nettoumsatz von 2.276 Milliarden VND, ein Plus von 58 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Bemerkenswert ist, dass der Gewinn nach Steuern von IDICO 574 Milliarden VND erreichte, ein beeindruckendes Wachstum von 195 %. Dieses positive Geschäftsergebnis ist der Unternehmensbegründung zufolge auf die Verbuchung einmaliger Erträge aus Leasingverträgen für die Industriepark-Infrastruktur zurückzuführen.
Abgesehen vom allgemeinen Trend verzeichnete auch die Hoa Phat Group Joint Stock Company (Code HPG) ein starkes Wachstum im Segment der Industrieparkimmobilien. Konkret erreichten die Einnahmen aus Immobilienverkäufen und -vermietungen im dritten Quartal 2024 730 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu 30,6 Milliarden VND im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg kam dadurch zustande, dass Hoa Phat 70 Hektar Land im erweiterten Industriepark Pho Noi A pachtete.
Wettlauf um die Beschaffung des Landfonds
Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam befindet sich Schätzungen zufolge in einer dynamischeren und vielversprechenderen Phase als je zuvor und erhält viele positive Signale.
Ein aktueller Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Vietnams Industrie- und Digitalsektor stark wachsen, unterstützt durch starke ausländische Direktinvestitionen, groß angelegte Infrastrukturprojekte und ein günstiges rechtliches Umfeld. Die Verlagerung des Landes hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung, gepaart mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten, stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.
Dank seiner wettbewerbsfähigen Kosten, seiner strategischen Lage und zahlreicher Handelsabkommen ist Vietnam gut aufgestellt, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Im Zuge der zunehmenden Integration des Landes in die globalen Märkte wird Vietnam in der industriellen Zukunft Südostasiens eine zentrale Rolle spielen und als idealer Standort für fortschrittliche Industrie- und Logistiklösungen dienen.
„Vietnams starke ausländische Direktinvestitionen, seine strategische Lage, seine wettbewerbsfähigen Kosten, sein Wachstum im Bereich E-Commerce, seine offene Handelspolitik und seine Rolle in der globalen Lieferkette sind für die langfristige Versorgung und Leistung des Industrieimmobiliensegments von entscheidender Bedeutung. Insbesondere die Entwicklung des E-Commerce-Sektors und die Zunahme ausländischer Direktinvestitionen haben die Nachfrage nach Lagerhallen und industriell fertig zu errichtenden Gebäuden erhöht“, sagte John Campbell, Direktor und Leiter für Industrieimmobilien (Savills Vietnam).
Aufgrund der aktuellen Dynamik gehen Experten davon aus, dass der Industrieimmobiliensektor den Gesamtmarkt auch weiterhin mit einer Top-Erholungsdynamik „tragen“ wird. Dementsprechend wird viel Geld in die Taschen von „Giganten“ wie Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO usw. fließen.
Darüber hinaus lockt das Potenzial von Industrieimmobilien auch eine Reihe von „großen Firmen“ ins Rennen. Beispielsweise wird TTC Land im Rahmen der kommenden Strategie seine Segmente Industrieimmobilien und Lagerimmobilien im südlichen Markt ausbauen. Or Taseco Land hat in jüngster Zeit auch dem Sektor der Gewerbeparkimmobilien besondere Aufmerksamkeit geschenkt.
Kürzlich kooperierte DIC Holdings, ein Mitglied von DIC Corp, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, um als Generalunternehmer für den Bau der Infrastruktur für ein 400 Hektar großes Projekt in der Stadt Phu My (Ba Ria – Vung Tau) bevorzugt zu werden.
Auch andere Namen wie Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera … zeigen große Ambitionen im Rennen um den Landerwerb. Ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company sagte, das Unternehmen plane, in das Rennen um den Industrieimmobilienmarkt zurückzukehren.
Angesichts des lebhaften Marktes sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass sich das Rennen um Immobilien in Industrieparks im Jahr 2025 weiter verschärfen werde, da dies das „Starsegment“ des Marktes sei.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
Kommentar (0)