Auch Journalisten sind besorgt, zeigen Mitgefühl, begleiten die Unternehmen, wenn Immobilienunternehmen in Schwierigkeiten geraten, geben Anregungen, äußern Wünsche und machen Empfehlungen, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen …
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| Die komplizierten Prozesse und Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten sind der Grund, warum das Projekt Le Thanh – Tan Kien der Le Thanh Company seit vielen Jahren „eingefroren“ ist. |
1.
Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company – eines auf den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierten Unternehmens – hat sich wiederholt „abgewiesen“, meine Interviews zu Fragen im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau zu beantworten, einem derzeit sehr „heißen“ Thema. Der Grund hierfür liegt nicht etwa darin, dass Herr Nghia zurückhaltend wäre oder Angst hätte, in der Presse aufzutreten, sondern vielmehr darin, dass er zu viele Empfehlungen abgegeben hat, ohne dass sich in der Situation große Fortschritte ergeben hätten.
Gemäß den geltenden Vorschriften werden bei Sozialwohnungsprojekten Anreize geschaffen, die Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu gewerblichem Wohnungsbau um das 1,5-fache zu erhöhen. Bei vielen Sozialwohnungsprojekten handelt es sich allerdings um Umwandlungen gewerblicher Wohnbauprojekte, sodass sie für eine Planung nicht geeignet sind. Um Anspruch auf Anreize zu haben, muss die 1/2.000- und 1/500-Planung angepasst werden. Eine Anpassung der Planung gestaltet sich allerdings äußerst schwierig.
Investoren, die Sozialwohnungsprojekte errichten möchten, müssen Verfahren zur Festlegung von Grundstückspreisen, Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, um eine Befreiung von diesen Gebühren zu beantragen. An diesem Punkt scheitern schon lange viele Investoren, denn die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Grundrenten und Grundnutzungsgebühren dauern oft lange. Dies ist auch der Grund, warum das Projekt der Le Thanh Company seit vielen Jahren „eingefroren“ ist.
Manchmal, wenn ich auf dem Weg zur Arbeit am Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Company im Bezirk Binh Chanh vorbeikomme und auf die stille Baustelle hinter den hohen Mauern blicke, werde ich einfach traurig.
Es ist schade, dass die Regierung das Ziel verfolgt, im Zeitraum 2021 – 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen zu bauen, der Mangel an Sozialwohnungen jedoch nach wie vor ein heißes Thema ist, das von der Presse ausgenutzt wird, während es unzählige Projekte mit ungelösten Problemen gibt, wie beispielsweise das Projekt der Le Thanh Company.
Als wir an den Dialogsitzungen zwischen Unternehmen und lokalen Behörden teilnahmen, freuten wir uns insgeheim, weil die Regierungschefs Unternehmensprojekte mit spezifischen Problemen an den Pranger stellten. Wir warteten ungeduldig auf die Lösung dieser Probleme und waren dann ... frustriert über die Unternehmen, weil es bei den Projekten nach so vielen Jahren immer noch keine Fortschritte gab.
Natürlich erkennen Presse und Wirtschaft auch deutlich die Bemühungen und die Entschlossenheit der lokalen Behörden, Hindernisse vollständig aus dem Weg zu räumen. Allerdings ist es auch schwer zu verstehen, dass die Dokumente, wenn sie bei den Fachbehörden eingehen, dort ... stecken bleiben.
Diese Probleme wurden von Investment Newspaper und vielen anderen Presseagenturen in Artikeln, Berichten, Kommentaren usw. immer wieder erwähnt. Außerdem wurden zahlreiche Seminare und Vorträge organisiert, um Lösungsansätze zu diskutieren. Die gute Nachricht ist, dass die Stimmen aus der Praxis von den Ministerien und Zweigstellen anerkannt werden. Probleme im Zusammenhang mit Grundstücken, dem Immobilienmarkt, Wohnprojekten usw. werden durch die Verkündung neuer Gesetze (Grundstücksgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz, Wohnungsgesetz) und kommender Leitlinien schrittweise gelöst.
Als ich Herrn Nghia kürzlich bei einer Immobilienveranstaltung wieder traf, stellte ich ihm im Interview immer noch dieselbe alte Frage, doch dieses Mal war er sehr begeistert, als er erfuhr, dass die neu erlassenen Richtlinien viele Verfahren für Unternehmen vereinfachten. So sieht das Wohnungsbaugesetz von 2023 vor, dass Verfahren zur Festsetzung von Preisen, Grundnutzungsgebühren und Grundrenten von vornherein ausgenommen sind. „Das ist ein sehr wichtiger Punkt, der dazu beiträgt, Hindernisse für Investoren abzubauen“, sagte Nghia.
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| Der Reporter der Investment Newspaper (rechts) sucht Informationen, hört sich Vertreter der Immobilienbranche an, die über Schwierigkeiten und Empfehlungen zur Beseitigung von Hindernissen für das Projekt sprechen |
2.
Nachdem der Immobilienmarkt zwei Jahre lang von der Covid-19-Pandemie und anschließenden Kapitalkrisen betroffen war, hat er sich infolge politischer Maßnahmen der Regierung und drastischer Entscheidungen des Parlaments allmählich erholt. Die Regierung hat konkrete und zeitnahe Maßnahmen zur Unterstützung der Unternehmen ergriffen, die von einer Steuervergünstigung bis hin zu finanziellen Unterstützungspaketen und Maßnahmen zur Förderung des Konsums reichen.
Doch der Wandel an der Basis geht nur langsam voran. Es gibt zwar genehmigte Mechanismen und Strategien, bei deren Umsetzung es jedoch zu zahlreichen Hindernissen kommt. Es gibt immer noch Rechtsdokumente, die recht „umständlich“ sind, denen es an Praktikabilität mangelt und die den aktuellen Anforderungen der Wirtschaft und des Marktes nicht gerecht werden. Daher besteht für Unternehmen die Gefahr, in einen Teufelskreis zu geraten: Sie warten auf die Lösung alter Projekte, finden neue Projekte zur Entwicklung und beantragen weiterhin Lösungen …
Das neue Bodengesetz sieht vor, dass nicht umgesetzte oder verzögerte Projekte einem Sanierungsmechanismus ohne Entschädigung unterliegen. Laut Herrn Le Huu Nghia handelt es sich hierbei um eine sehr strenge Regelung, um spekulative Unternehmen zu vermeiden. Allerdings müssen die Verordnungen klare Anweisungen enthalten, damit die Unternehmen nicht „ungerechterweise sterben“, da es viele Fälle höherer Gewalt gibt: Unternehmen können ihre Projekte aufgrund langsamen behördlichen Verfahren nicht umsetzen.
In solchen Fällen muss die Presse ihre Meinung äußern.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, betonte, dass die Presse im Kontext der starken Entwicklung der Informationstechnologie heute nicht nur ein Kanal zur Bereitstellung von Informationen, zur Verbreitung von Kommentaren, Überlegungen und Empfehlungen von Personen, Unternehmen, professionellen gesellschaftlichen Organisationen usw. sei, sondern auch eine äußerst wichtige Rolle bei der Gestaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes spiele.
„In jüngster Zeit hat die Presse staatliche Verwaltungsbehörden im politischen Entscheidungsprozess unterstützt und als Brücke zwischen den Marktteilnehmern und dem Staat fungiert“, kommentierte Herr Dinh.
Dementsprechend ist die Presse ein Kanal, der die öffentliche Meinung und die Erwartungen hinsichtlich der Mechanismen und Richtlinien im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor widerspiegelt und so die politische Planung und Anpassung der Regierung beeinflusst. Darüber hinaus organisiert und koordiniert der Verlag Seminare, Konferenzen und Diskussionsforen zwischen Experten, Investoren und der Regierung zu Immobilienthemen und trägt so zum Aufbau eines gesunden und nachhaltigen Marktes bei. Wir wirken aktiv an der Fertigstellung und Änderung von Gesetzen und untergesetzlichen Dokumenten im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt mit.
3.
Über die Presse hatten die Unternehmen die Möglichkeit, ihren Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich eines günstigeren Geschäftsumfelds Ausdruck zu verleihen. Die Presse hat dazu beigetragen, dass diese Stimmen die politischen Entscheidungsträger erreichten und positive Veränderungen herbeiführten.
Natürlich ist nicht jedes Unternehmen bereit, seine Geschichte mit der Öffentlichkeit zu teilen. Normalerweise tauschen Unternehmen viele Informationen auf Treffen, Dialogen zwischen Regierung und Unternehmen oder auf Seminaren aus, die von Presseagenturen und Industrieverbänden organisiert werden. Allerdings bedeutet „viele“ nicht unbedingt „genug“.
In Wirklichkeit werden einige Reporter bei ihrer Arbeit immer noch schikaniert, sodass viele Führungskräfte aus der Immobilienbranche zögern oder sogar vorsichtig sind, wenn sie Reportern ihre Informationen mitteilen, aus Angst, ihnen könnte ein „Versprecher“ unterlaufen. Sie befürchten, dass die Weitergabe von Informationen unnötige Risiken mit sich bringen oder sich negativ auf das Unternehmensimage auswirken könnte …
Mir selbst wurde im Laufe meiner Arbeit oft die Weitergabe von Informationen verweigert. Ehrlich gesagt ist es nur dann so, dass Unternehmen und Unternehmensführer bereit sind, Informationen auszutauschen – auch Geschichten „hinter den Kulissen“ –, wenn sie sich nah genug stehen und genügend Vertrauen aufgebaut haben.
Vor kurzem war ich sehr erfreut und auch ein wenig überrascht, als ich die Nachricht las, dass der Abgeordnete der Nationalversammlung, Vu Trong Kim, im Parlament unter Berufung auf in der Zeitung Dau Tu veröffentlichte Informationen seinem Unmut über die Engpässe bei der Grundstücksbewertung Ausdruck verliehen hatte, die zum Stillstand vieler Projekte führten. Dies ist mein Artikel mit dem Titel: „Nach 29 Ankündigungen hat Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer keine Einheit zur Bewertung des 4.400 m2 großen Grundstücks gefunden“, veröffentlicht in der Zeitung Dau Tu.
Um Informationen für diesen Artikel zu erhalten, musste ich jeden Tag Dutzende von Ausschreibungen lesen, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht wurden. Zuvor hatte diese Agentur einen Bericht vorgelegt, in dem die Schwierigkeiten dargelegt und ein Mechanismus zur Beseitigung dieser Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung empfohlen wurden. Durch die aufmerksame Lektüre des Inhalts von Ausschreibungsschreiben können Sie außerdem die von der Agentur angesprochenen Probleme beurteilen und gleichzeitig die Verantwortung des Journalisten unter Beweis stellen, den Markt aufmerksam zu beobachten.
Die Informationen aus meinem Artikel wurden nicht nur von den Abgeordneten der Nationalversammlung zitiert, um Empfehlungen abzugeben, sondern später auch von einer Reihe von Presseagenturen für das Schreiben analytischer Artikel genutzt. Dabei ging es nicht nur um Probleme der aktuellen Regelungen, sondern auch um Kommentare zu den zur Konsultation stehenden Dekretsentwürfen beizusteuern. Wie Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, sagte, ist dies die „Sprintzeit“, in der es darum geht, die Politik zu perfektionieren. Daher liege es in der Verantwortung aller Menschen, ihre Meinung zu äußern, um einen gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu schaffen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
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