Ab morgen gilt die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt

(Dan Tri) – Bis zum 30. Oktober schlossen die Steuerämter in Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Bücher, um Dokumente zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke entgegenzunehmen.

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Umsetzung der Entscheidung 79/2024 des Volkskomitees der Stadt zur Anwendung der neuen Grundstückspreisliste regelt.

Dementsprechend richtet sich der Zeitpunkt für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Landmiete (im Falle einer Änderung des Landnutzungszwecks und der Anerkennung von Landnutzungsrechten) nach den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, dem Datum des Inkrafttretens der Landpreisliste gemäß Beschluss Nr. 79 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Das heißt, die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste beginnt ab morgen (31. Oktober).

Die Steuerbehörde wies außerdem darauf hin, dass ab dem 1. August bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen privater Haushalte nicht mehr zwischen Grundstückspreisen innerhalb und außerhalb der Grenze unterschieden werde; Berücksichtigen Sie keine Werte über 30 Milliarden VND. Es besteht kein Grund mehr, spezifische Grundstückspreise anzuwenden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gilt ab 31. Oktober eine neue Grundstückspreisliste (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Die Politik zur Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten entspricht den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 103/2024, gültig ab 1. August. Demnach entspricht die Landnutzungsgebühr bei einer Änderung der Landnutzung zu Wohngrundstücken der Landnutzungsgebühr für die Grundstücksart nach der Änderung der Landnutzung abzüglich der Landnutzungsgebühr und der Grundrente für die Grundstücksart vor der Änderung der Landnutzung (sofern vorhanden).

Die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten erfolgt gemäß den Artikeln 9, 10, 11 und 12 des Dekrets Nr. 103/2024. Allerdings wies die städtische Steuerbehörde auch darauf hin, dass der Prozentsatz der erhobenen Landnutzungsgebühren in jedem Einzelfall unterschiedlich hoch sei und vom Zeitpunkt des Beginns der Landnutzung, der tatsächlich genutzten Landart und davon abhänge, ob gegen Landnutzungsgesetze verstoßen wurde.

Falls für die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und anderer zahlbarer Beträge keine ausreichende Grundlage vorhanden ist, muss die Steuerbehörde das Grundbuchamt oder die zuständige Agentur für Grundbuchverwaltung bzw. die angeschlossene zentrale Anlaufstelle innerhalb von fünf Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Unterlagen schriftlich benachrichtigen. Gleichzeitig ist dem Bezirksvolkskomitee eine schriftliche Mitteilung zur Ergänzung der Akte zu übermitteln (sofern ein Abzug von Entschädigungen, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten beantragt wird).

Nach Erhalt aller gültigen Dokumente muss die Steuerbehörde spätestens 5 Arbeitstage nach Erhalt aller zusätzlichen Dokumente eine Mitteilung über die Zahlung der Landnutzungsgebühr und eine Entscheidung zur Reduzierung der Landnutzungsgebühr (sofern Anspruch auf eine Reduzierung der Landnutzungsgebühr besteht) ausstellen.

Neue Grundstückspreisliste herausgegeben von Ho-Chi-Minh-Stadt, gültig bis 31. Dezember 2025. Der höchste registrierte Grundstückspreis beträgt 687 Millionen VND/m2 im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist 4-mal höher als die aktuelle Preisliste.

Laut einem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die neue Grundstückspreisliste viele Vorteile. Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen auf dem Land der Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, sind transparent und fair.

Die Strafen für Landrechtsverletzungen wurden erhöht, was zur Abschreckung und Verringerung von Verstößen beiträgt und zu einer Bereinigung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Die Festlegung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit fertiggestellter technischer Infrastruktur erfolgt schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als zuvor. Damit wird eine Fairness der Landrückgewinnungspreise und der Verkaufspreise für Umsiedlungsland gewährleistet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm