Bac Giang: Dem virtuellen Landfieber vorbeugen

Steigen die Immobilienpreise innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 Prozent oder kommt es zu besonderen Marktschwankungen, ergreift der Staat laut Gesetz marktregulierende Maßnahmen. Im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2024 und in der Verordnung zur Umsetzung dieses Gesetzes sind konkrete Regulierungsmaßnahmen festgelegt.

Die Grundstückspreise im neuen Stadtgebiet im Westen der Stadt Voi (Lang Giang) stiegen einst, als Informationen über die Regelung der Verwaltungsgrenzen bekannt wurden.

Was die Marktverwaltung betrifft, so ist der jüngste lokale Boom im Immobiliensektor eines der Probleme, die den staatlichen Verwaltungsbehörden Sorgen bereiten. Sie werden die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um die Funktion der Regulierung von Angebot und Nachfrage bei Bedarf schnell zu erfassen und umzusetzen. In der Praxis wird der Anstieg des Immobilientransaktionswerts in einigen Gebieten um etwa 30 % zwei Gruppen von Personen direkt betreffen: Zum einen werden in der Region künftig umgesetzte Immobilienprojekte bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren teilweise betroffen sein. Zweitens wird der Zugang zu Grundstücken für den Wohnungsbau für Menschen mit echtem Bedarf schwieriger.

Das lokale regelrechte Immobilienfieber wird den Markt beeinflussen. Manager müssen die Situation verstehen und regulieren, um Investoren die Umsetzung von Projekten zu erleichtern und den Menschen den Zugang zu erschwinglichen Immobilien zu ermöglichen. Daher ist es äußerst wichtig, Aktivitäten zu überprüfen, um Genauigkeit und Transparenz sicherzustellen. Preisinflation und -manipulation müssen verhindert und strikt geahndet werden.

Derzeit gibt es nur wenige Unternehmen, die Immobilienmaklerdienste anbieten und straff organisiert sind. Der Großteil der Maklertätigkeit besteht noch aus freiberuflich tätigen Einzelmaklern. Daher wird der Markt leicht von virtuellen Wellen mitgerissen, und es mangelt an Transparenz hinsichtlich der Produkte, wie etwa hinsichtlich Legalität, Fortschritt und tatsächlichem Platz. Viele Menschen spekulieren über Trends auf dem Papier und verbreiten ungenaue Informationen.

Da es in letzter Zeit eine Reihe von Gerüchten über die Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen gab, wurde den Kunden von unabhängigen Beratern geraten, ihr Vertrauen in eine neue, gut investierte, moderne Hauptstadt zu stärken und dadurch Interesse zu wecken und Transaktionen zu fördern. Dabei handelt es sich um Intransparenz in der Immobilienvermittlungstätigkeit. Die oben genannten Auswirkungen wirken sich auch auf die Menschen aus, die dieses Verhalten verursachen, da sie das Vertrauen der Kunden verloren haben.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes erfordert Professionalität von einem System mit vier Parteien: Staat, Investoren, Händlern und Verbrauchern. Um virtuelle Wellen zu begrenzen, ist es notwendig, den Schwerpunkt auf die Professionalisierung des Vertriebsteams zu legen. Sekundärinvestoren müssen das Wachstumspotenzial von Immobilien richtig einschätzen und dürfen nicht voreilig der Masse folgen und dabei grundlegende rechtliche Faktoren außer Acht lassen.

Um den Immobilienmarkt zu entwickeln, ist Professionalität von vier Seiten erforderlich: dem Staat, den Investoren, den Händlern und den Verbrauchern. Heutzutage sind Distributoren (Immobilienhandelsflächen und Maklerunternehmen) wichtige Komponenten, die hauptsächlich zum reibungslosen Funktionieren des Immobilien-„Flows“ beitragen. Das Gesetz schreibt eindeutig die öffentliche und transparente Tätigkeit von Immobilienunternehmen bei der Aufnahme ihrer Geschäftstätigkeit vor. Wenn die Verkaufsaktivitäten also professionalisiert werden, etwa durch Vertriebshändler auf dem Börsenparkett oder durch Maklerfirmen, wird der Markt Preisinflation und Wellen erzeugendes Verhalten herausfiltern …

Angesichts der oben genannten Situation hat der Immobilienverband seine Propaganda verstärkt und seine Mitglieder dazu angehalten, sich aktiv über die gesetzlichen Bestimmungen zu informieren und diese zu recherchieren, um professioneller vorgehen zu können. In der kommenden Zeit wird der Verband einen Schulungsplan für seine Mitglieder zu den Vorschriften entwickeln, sie bei der Erledigung der Verfahren zur Registrierung für eine Immobilienhandelslizenz unterstützen, Maklerinformationen veröffentlichen usw. Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden spezifische Maßnahmen ergreifen, um Schwankungen zu überprüfen. Bewerten und prognostizieren Sie Schwankungen und beraten Sie effektiv zu Lösungen zur Regulierung von Angebot und Nachfrage. Zur Umsetzung regulatorischer Maßnahmen können der Regierung und der Nationalversammlung Maßnahmen vorgeschlagen werden, die über die Befugnisse hinausgehen.

Die Hauptursache für die Entstehung virtueller Wellen und die Manipulation des Marktes liegt hauptsächlich bei den unprofessionellen Distributoren (in den 4 Komponenten). Tatsächlich verfügen die meisten lokalen Händler nicht über die im Immobiliengesetz von 2023 vorgeschriebene Lizenz zum Betreiben einer Etage, und nur wenige Maklerunternehmen veröffentlichen Informationen über ihre Geschäftstätigkeit auf dem Portal der staatlichen Verwaltungsagentur. Durch die Förderung einer formellen und professionellen Funktionsweise dieser Komponente können sich Anleger bei der Anvertrauung von Produkten zum Vertrieb sicher fühlen und erhalten Entwicklungsmöglichkeiten.

Aus diesem Grund hat der Immobilienverband der Provinz im Laufe der Jahre seine Mitgliederzahl regelmäßig erhöht, Verbindungen ausgebaut und Aktivitäten gefördert. Seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden ist es notwendig, bei der Verwaltung von Investoren und Vertriebshändlern darauf zu achten, dass die gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich Investitionen, Geschäften, Kapitalbeschaffung, Kapitaleinlagen usw. ordnungsgemäß und vollständig eingehalten werden.

Um virtuelle Wellen zu begrenzen, sollten wir uns auf die Professionalisierung des Vertriebsteams konzentrieren, einschließlich der Immobilienhandelsräume und Maklergeschäfte. Aus einer anderen Perspektive bedarf auch das verantwortungsvolle Management der Landnutzung unserer Aufmerksamkeit, da es sich hierbei um ein sehr wichtiges und wirksames Instrument zur Begrenzung der Spekulation handelt. Das Gesetz schreibt vor, dass die Landnutzer das Land innerhalb bestimmter Fristen ordnungsgemäß nutzen müssen. Daher ist es notwendig, bald Regelungen zur Anpassung dieser Inhalte zu erlassen.

Sekundärinvestoren müssen das Wachstumspotenzial von Immobilien mithilfe genauer Informationen, ihres eigenen praktischen Wissens und durch professionelle, seriöse Makler richtig identifizieren. Beeilen Sie sich nicht, mit der Masse zu investieren, ignorieren Sie keine grundlegenden rechtlichen Faktoren und achten Sie nicht auf das Potenzial auf dem Papier. Bei Transaktionen müssen die gesetzlichen Bestimmungen zu Steuern, Gebühren usw. eingehalten werden.

Nguyen Van Thanh, Generalsekretär der Immobilienvereinigung der Provinz

Quelle: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg