5 Dinge, die Sie beim Landkauf sorgfältig prüfen sollten, um „Geld zu verlieren und nicht krank zu werden“

(Dan Tri) – Transaktionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten bergen für Laien viele rechtliche Risiken.

Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen berechtigt sind, Landnutzungsrechte zu übertragen, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, außer in den folgenden Fällen: Vererbung von Landnutzungsrechten, Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei Landkonsolidierung, Grundstückstausch, Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat oder die Gemeinde; Ausländische Wirtschaftsorganisationen erhalten Immobilienprojektübertragungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte.

- Einzelne Haushalte, denen kein rotes Buch zuerkannt wurde, die aber Anspruch auf ein rotes Buch haben, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, Landnutzungsrechte pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einbringen, um Projekte durchzuführen.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung, einen Schiedsspruch oder einen rechtskräftigen Schiedsspruch beigelegt;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;

- während der Landnutzungsdauer;

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Basierend auf den oben genannten Bestimmungen müssen die Parteien bei der Übertragung von Landnutzungsrechten fünf Dinge beachten.

Verkäuferinformationen überprüfen

Beim Kauf eines Grundstücks muss der Käufer wissen, ob der Verkäufer das Recht hat, dieses Grundstück zu verkaufen. Das Recht zur Übertragung eines Grundstücks kann in zwei Fällen ausgeübt werden: Die Person, deren Name auf der Urkunde steht, oder die Person, die zur Ausübung des Übertragungsrechts befugt ist (muss über einen rechtsgültigen Ermächtigungsvertrag verfügen).

Zweitens: Handelt es sich bei dem zum Verkauf stehenden Grundstück um gemeinschaftliches Eigentum oder um Sondereigentum? Handelt es sich um das gemeinschaftliche Vermögen eines Ehepaares, bedarf die Übertragung der Zustimmung beider Ehegatten.

Wenn das Grundstück im gemeinsamen Besitz mehrerer Personen ist, müssen im roten Buch die vollständigen Namen derjenigen verzeichnet sein, die das Nutzungsrecht an dem Grundstück teilen. In diesem Fall ist bei der Übertragung des gesamten Grundstücks mit mehreren Personen, die sich die Landnutzungsrechte teilen, die Zustimmung aller Personen erforderlich, deren Namen im Buch aufgeführt sind.

Gibt es für das Land ein Rotes Buch oder nicht?

Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 schreibt vor, dass bei der Übertragung ein rotes Buch erforderlich ist (außer in den oben genannten Fällen). Wenn der Übertragende also nicht unter die oben genannten Ausnahmen fällt, hat er/sie kein Recht auf Übertragung.

Ist das Grundstück in Planung oder nicht?

Gemäß Absatz 4, Artikel 76 des Bodengesetzes von 2024 kann der Landnutzer ein Grundstück weiterhin nutzen und seine Rechte als Landnutzer wie vorgeschrieben ausüben, wenn für ein Grundstück ein öffentlich bekannt gegebener Flächennutzungsplan vorliegt, jedoch kein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt. In diesem Fall ist der Verkäufer weiterhin berechtigt, die Landnutzungsrechte zu übertragen.

Im Fall 2 handelt es sich um ein Grundstück in Planung mit einem jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene. Die Rechte der Landnutzer können weiterhin ausgeübt werden, bis eine Entscheidung über die Rückgewinnung des Landes oder die Änderung des Flächennutzungszwecks gemäß dem Plan vorliegt. Neue Häuser, Bauwerke und mehrjährige Bäume dürfen jedoch nicht gebaut werden.

Um Informationen über das Grundstück zu erhalten, wie etwa Planung, Rechtsstatus usw., kann der Käufer Informationen über das Grundstück anfordern, das er kaufen möchte.

Anzeige zum Grundstücksverkauf (Foto: IT).

Hinweise zur Anzahlung beim Kauf und Verkauf von Grundstücken

Der Wert von Landnutzungsrechten steigt, daher vereinbaren die Parteien bei der Übertragung häufig, im Voraus eine Anzahlung zu leisten. Eine Kaution ist eine Sicherheitsmaßnahme für den Abschluss oder die Durchführung eines Vertrages. Um Risiken zu vermeiden, ist es für die Parteien wichtig, bei der Erstellung eines Anzahlungsvertrages oder bei der notariellen Beurkundung bzw. Beglaubigung einen Zeugen hinzuzuziehen, um Streitigkeiten vorzubeugen.

Notarielle Beurkundung von Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten

Absatz 3, Artikel 27 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Verträge über die Übertragung, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen, mit Ausnahme des in Punkt b dieses Absatzes genannten Falls.

Nur in Fällen, in denen es sich bei einem oder mehreren Übertragenden um Immobilien handelt, ist eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung durch Wirtschaftsorganisationen nicht erforderlich.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm