Die Regierungsinspektion hat soeben den Abschluss der Inspektion der Umwandlung staatlicher und börsennotierter Unternehmen in Landnutzungszwecke von Produktion und Gewerbe in Landwirtschaft und Wohnungsbau im Zeitraum 2011–2019 bekannt gegeben.
In Ho-Chi-Minh-Stadt forderte die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit auf, Informationen und Dokumente zu erhalten, um zwei Projekte, darunter das Büro-, Geschäfts- und Wohngebäudeprojekt Nr. 244 Kha Van Can (Hiep Binh Chanh Ward, Bezirk Thu Duc) und das Flachbau-Wohnprojekt in Nr. 5, Straße 22, Viertel 4, Hiep Binh Chanh Ward, Bezirk Thu Duc.
Die Regierungsinspektion bestätigte, dass der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt ein Dokument unterzeichnet habe, in dem er der gesamten Materials and Equipment Joint Stock Company die Genehmigung erteilte, den Nutzungszweck der beiden oben genannten Grundstücke zu ändern, was einen Verstoß gegen das Landgesetz von 2003 darstellt und Dekret Nr. 181/2004 der Regierung und liegt nicht in deren Zuständigkeitsbereich.
Verstöße beim Büro-, Gewerbe- und Wohnbauprojekt in Kha Van Can 244
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Büro-, Geschäfts- und Wohngebäudeprojekt in 244 Kha Van Can (Bezirk Hiep Binh Chanh, Bezirk Thu Duc) eine Fläche von 1.090 m² hat. Dieses Projekt wird von der Total Equipment and Materials Company verwaltet, die das Land seit 1977 nutzt.
Dieses Unternehmen und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die zuständigen Abteilungen und Behörden haben keine Dokumente vorbereitet und beschlossen, Land zu pachten, was nicht mit den Anweisungen des Premierministers und den Bestimmungen des Dekrets 04/2000 der Regierung übereinstimmt. . Für das Projekt liegen daher keine Bodennutzungsaufzeichnungen gemäß den Bodenrechtsbestimmungen vor.
Die Regierungsinspektion ist der Ansicht, dass die Verantwortung für den gesamten Zeitraum vor der Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks (vor dem 22. Oktober 2008) beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den entsprechenden Abteilungen und der Material- und Ausrüstungsgesellschaft liegt.
Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt erließ ein Dokument, in dem er der gesamten Materials and Equipment Company die Genehmigung erteilte, den Nutzungszweck von 1.090 m2 zu ändern, was einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2003 darstellt. Dies führte dazu, dass das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt genehmigte der Wert von Landnutzungsrechten. Landnutzung unter Verstoß gegen Dekret Nr. 198 der Regierung. Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den entsprechenden Abteilungen und der gesamten Material- und Ausrüstungsgesellschaft.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erteilte der Materials and Equipment Company für die gesamte 1.090 m² große Stadtfläche ein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte. Davon ist für die erweiterte Fläche von 37,3 m² noch keine Landnutzungsgebühr bestimmt (vorläufig berechnet auf Grundlage des Grundstückspreises im Wertgutachten von 485 Millionen VND). Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den zuständigen Abteilungen und der gesamten Material- und Ausrüstungsgesellschaft.
Das Projekt verfügt nicht über eine Investitionsgenehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2005, keine Investitionsgenehmigung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und hat eine begrenzte finanzielle Leistungsfähigkeit. Nachdem die Investitionspolitik im Jahr 2016 genehmigt worden war, schlug die Total Materials and Equipment Company vor, das Projekt zu übertragen.
Am 13. Januar 2017 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Projekts an die Tuyet Nga Company Limited. Zum Zeitpunkt der Inspektion war das Projekt noch nicht entsprechend dem im Projektinvestitionsgenehmigungsbeschluss genehmigten Zeitplan umgesetzt worden, wodurch Landressourcen verschwendet wurden.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt führte jedoch keine Inspektionen und Überprüfungen durch und behandelte die Landrückgewinnung nicht ordnungsgemäß. Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, der Material- und Ausrüstungsgesellschaft für den gesamten Zeitraum 2016–2017 und der Tuyet Nga Company Limited.
AIC Investment and Valuation Joint Stock Company - Vietnam verlängerte die Gültigkeit des Bewertungszertifikats um weitere 6 Monate und verstieß damit gegen die Bestimmungen des Rundschreibens 28/2015 des Finanzministeriums. Das gesamte Unternehmen für Ausrüstung und Materialien verwendete jedoch dies als Grundlage für die Bestimmung des Projekts Der Übertragungswert entspricht nicht den Bestimmungen des Preisgesetzes von 2012. Die Verantwortung liegt bei AIC – Vietnam Investment and Valuation Joint Stock Company, Materials and Construction Joint Stock Company. Vollständige Ausrüstung.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es zwei Projekte, bei denen die Regierungsinspektion bei der Inspektion der Landnutzungsumwandlung im Zeitraum 2011–2019 bei staatlichen Unternehmen und gleichgestellten Unternehmen auf Verstöße hinweist (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).
Verstöße beim Flachbauprojekt Nr. 5, Straße 22 , Thu Duc
Die Grundstücksfläche des Flachbau-Wohnprojekts in Nr. 5, Straße 22, Viertel 4, Bezirk Hiep Binh Chanh, Bezirk Thu Duc beträgt 6.849,9 m². In der Zeit von 1977 bis zur Genehmigung der Übertragung des Landes zu Nutzungszwecken durch den Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde das Land vollständig von der Materials and Equipment Company verwaltet und genutzt. gehören zu den Subjekten, denen der Staat Land für Produktion und Gewerbe pachtet.
Die zuständigen Abteilungen, Behörden und dieses Unternehmen haben jedoch keine Dokumente vorbereitet, um sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Entscheidung über die Landpacht vorzulegen und einen Landpachtvertrag zu unterzeichnen, was nicht mit der Anweisung des Premierministers gemäß der Richtlinie übereinstimmt. Nr. 245 Tage, 22.04.1996. Ein Bodennutzungsverzeichnis im Sinne des Bodenrechts liegt daher nicht vor. Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den zuständigen Abteilungen und der gesamten Material- und Ausrüstungsgesellschaft.
Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat 2008 ein Dokument herausgegeben, in dem er der Materials and Equipment Company die Genehmigung erteilt, die Nutzung des Grundstücks von Produktionsland in Wohnland zu ändern, um ein Projekt für niedrige Reihenhäuser mit Garten zu bauen. Wenn nicht qualifiziert, nicht die Recht auf Landnutzung gemäß dem Landgesetz von 2003, Dekret Nr. 181 der Regierung; Basiert nicht auf dem Landnutzungsbedarf genehmigter Investitionsprojekte und verstößt damit gegen das Landgesetz von 2003.
Dabei wird auch der Landnutzungsbedarf des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt nicht berücksichtigt. ohne entsprechende Ermächtigung gemäß dem Bodengesetz von 2003, was dazu führte, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Wert des Landnutzungsrechts genehmigte und damit gegen die Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 198/2004 verstieß. Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, dem ständigen stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, den zuständigen Abteilungen und dem gesamten Material- und Ausrüstungsunternehmen.
Der Fünfjahresplan zur Landnutzung (2006–2010) des Bezirks Thu Duc wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh nicht genehmigt. Daher ist die Empfehlung des Planungs- und Architekturministeriums und des Finanzministeriums an den Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt, der Materials and Equipment Company zu gestatten, den Nutzungszweck des Grundstücks von Ackerland in Wohngebiet zu ändern, keine ausreichende Grundlage gemäß der Gesetz. Bestimmungen des Landgesetzes von 2003. Die Verantwortung liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und den zugehörigen Abteilungen.
Das Amt für Planung und Architektur hat seine Stellungnahme zum Grundstück Nr. 5, Straße 22, Viertel 4, Bezirk Hiep Binh Chanh, Bezirk Thu Duc abgegeben, das Teil der Wohngebietsplanung ist, und das Volkskomitee des Bezirks Thu Duc hat eine Entscheidung zur Genehmigung der Planungsaufgabe. Der detaillierte städtebauliche Plan im Maßstab 1/500 des niedrig bebauten Wohngebiets steht nicht im Einklang mit der Planung 1/2000 von 1999, in der dieses Grundstück als Industriegebiet vorgesehen war. Dies verstößt gegen das Städteplanungsgesetz von 2009. Die Verantwortung liegt beim Planungs- und Architekturamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, beim Volkskomitee des Bezirks Thu Duc und bei Beratungsämtern.
Bei der Grundstücksbewertung hat die Real Estate and Service Consulting Joint Stock Company die Grundstückspreise anhand der Vergleichsmethode ermittelt und dabei die Bestimmungen des Bewertungsstandards Nr. 07, Dekret Nr. 188/2004 der Regierung zu Methoden der Grundstücksbewertung nicht eingehalten. Daher ist die Verwendung von Ergebnissen zur Grundstücksbewertung zur Bestimmung von Landnutzungsgebühren nicht zuverlässig genug.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erließ am 3. November 2017 den Beschluss Nr. 5871, mit dem es das Projekt genehmigte, die detaillierte Bauplanung im Maßstab 1/500 des Flachbauprojekts anzupassen, wobei die Baudichte des gesamten Gebiets um 1,84 erhöht wurde. %, der Landnutzungskoeffizient wurde im Vergleich zur Berechnung der Landnutzungsgebühr um 0,57 erhöht, die Landnutzungsgebühr wurde jedoch noch nicht gemäß den Vorschriften eingezogen. Die Verantwortung für die oben genannten Mängel und Verstöße liegt beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, den zuständigen Abteilungen und der Real Estate and Service Consulting Joint Stock Company.
In Bezug auf die Projektübertragung hat die Beratungseinheit bei der Grundstücksbewertung nach der Vergleichsmethode die im Bewertungsstandard Nr. 07 vorgeschriebenen Kriterien für die Bewertung ähnlicher Vermögenswerte nicht eingehalten. Es gibt keine Beweise. Beweise, die den Preis von 3 Grundstücken belegen erfolgreich am Markt gehandelt, Herkunft und Zeitpunkt der Informationserfassung unbekannt, entspricht nicht den Vorschriften.
Daher sind die Ergebnisse der Grundstücksbewertung nicht zuverlässig genug; Die Verlängerung der Gültigkeit des Bewertungszertifikats um weitere 6 Monate verstößt gegen die Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 28/2015 des Finanzministeriums. Die Verantwortung liegt bei der AIC Investment and Valuation Company – Vietnam.
Die Ergebnisse der von der Beratungseinheit durchgeführten Grundstücksbewertung waren nicht zuverlässig genug, aber das Material- und Ausrüstungsunternehmen verwendete sie als Grundlage für die Bestimmung des Projektübertragungswerts, was nicht den Bestimmungen des Preisgesetzes entsprach. 2012
Darüber hinaus umfasst der Projektübertragungswert nicht die Fläche von 2.256,4 m2 Stadtland mit einem Betrag von etwa 28 Milliarden VND (Staatskapital mit Vietnam Engine and Agricultural Machinery Corporation - JSC, die 51 % des Kapitals hält). Charter an der Gesellschaft für Material und Ausrüstung). Die Verantwortung liegt beim Gesamtbetrieb Material- und Ausrüstungsbau, der Vertretung des Landeskapitals bei der Aktiengesellschaft.
Das Unternehmen für Materialien und Ausrüstung unterzeichnete einen Vertrag zur Übertragung des Projekts mit der Gioi Housing Development Company Limited (15. Juni 2015) und wurde vom Grundbuchamt zur Änderung des Investors auf dem Zertifikat bevollmächtigt. Die Bescheinigung der Landnutzungsrechte an World Housing Development Company Limited (28. September 2015) vor der Genehmigung der Projektübertragung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt (9. Dezember 2015) steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Gesetzes über das Geschäft. Immobiliengeschäft im Jahr 2014. Die Verantwortung liegt bei an die Firma für Materialien und Ausrüstung, Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt.
Die Gioi Housing Development Company Limited (der Erwerber) begann das Projekt am 25. September 2017 ohne einen Bauplan und ohne die Genehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, in das Projekt zu investieren, was einen Verstoß gegen das Baugesetz darstellt. Gebaut im Jahr 2014. Die Verantwortung liegt bei der World Housing Development Company Limited.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-du-an-o-tphcm-dinh-vi-pham-gi-ma-bi-thanh-tra-de-nghi-chuyen- Untersuchung-20241012072438742.htm
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