ين فونج، باك نينه - أرض الميعاد للمستثمرين

[إعلان 1]

تطوير نقاط القوة الداخلية

تقع منطقة ين فونج في غرب مقاطعة باك نينه، على بعد حوالي 10 كم من مدينة باك نينه وحوالي 29 كم من وسط العاصمة هانوي. تقع المنطقة في مركز مروري مهم لطريقين رئيسيين في منطقة العاصمة: هانوي - ها لونج، هانوي - ثاي نجوين، وتعتبر العاصمة الصناعية لمقاطعة باك نينه مع المناطق الصناعية الكبيرة مثل الحديقة الصناعية ين فونج 1، والحديقة الصناعية ين فونج 2. وتساعد ميزة حركة المرور بين المناطق أيضًا منطقة ين فونج في أن تصبح نقطة العبور المزدحمة الرائدة في باك نينه، حيث تجذب العديد من "الطيور الرائدة" إلى "التعشيش" بفضل البنية التحتية المتصلة بشكل جيد. كما شارك هنا العديد من الشركات العملاقة المحلية والأجنبية مثل Samsung و Mobase و Hansol و Viglacera و Dongsi و Dawon Vina و Orion و Vinamilk و Dongsin و Ottogi و KCC...

منطقة أرض ين فونغ باك نينه للمستثمرين صورة 1 — يقع مصنع سامسونج في منطقة ين فونج الصناعية، باك نينه

وبحسب المعلومات الواردة من اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه، ستعزز مقاطعة باك نينه، اعتبارًا من أغسطس 2023، تنفيذ مشروع تحويل المقاطعة إلى منطقة حضرية من الدرجة الأولى ومدينة ذات إدارة مركزية. وسيتم أيضًا الاستثمار في منطقة ين فونج وتطويرها لتصبح مدينة تابعة مباشرة للمقاطعة. إن سياسة تحول ين فونج إلى مدينة في المستقبل سوف تساهم في خلق المبادرة في توجيه الأهداف ومستويات التحضر المحددة وتعزيز كفاءة الأراضي وتحسين نوعية حياة الناس والمظهر الحضري.

وفي الوقت نفسه، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه على تخطيط 1/2000 للمنطقة الفرعية رقم 3 بما في ذلك بلديات ين ترونج، ودونج تيان، ولونج تشاو، ودونج فونج، وثوي هوا، وترونج نجيا، ودونج ليت، وتام دا، وجزء من بلدة تشو.

وستكون طبيعة هذه المنطقة مركزًا للتنمية الصناعية والخدمات التكنولوجية العالية والصناعات الداعمة الإقليمية مع كون جوهرها هو مجمع سامسونج؛ المركز الثقافي والتربية البدنية والرياضية الشرقي في منطقة ين فونج؛ منطقة ذات أولوية لتطوير السكن الاجتماعي لخدمة العاملين في المناطق الصناعية والسكان المحليين. وتظهر خطة تقسيم المناطق لكل وظيفة آفاق التنمية، مما يساهم بشكل كبير في خلق مظهر حضري جديد، مما يساعد ين فونج على فتح الباب لجذب الشركات والمؤسسات الكبرى للاستثمار.

وإذا نظرنا إلى سياسة ترقية الوحدات الإدارية من مستوى المنطقة إلى مستوى المدينة في العديد من المحليات في الماضي، نجد أن أسعار الأراضي تغيرت بشكل كبير. استفاد العديد من المستثمرين من تحويل تدفقات رأس المال إلى بعض المناطق التي تستعد للترقية إلى مدن.

سيُنشئ التطوير الحضري بنية تحتية متزامنة، ويزيد من الترابط، ويزيد عدد السكان، وبالتالي يجذب العمال، ويزيد الطلب على السكن. ستُضيف الأراضي في هذه المناطق، ذات المظهر الجديد، قيمةً مضافة، وتُمكّن من ممارسة الأعمال التجارية، وتُضيف قيمةً للمستقبل..."، هذا ما نقله أحد المحللين في نقاشٍ حول "إمكانات وفرص أسواق العقارات في المناطق التي على وشك أن تصبح مدنًا".

المنتجات الأرضية المخططة جيدًا تجذب رأس المال الاستثماري

وبحسب الخبراء فإن ثقة المستثمرين في سوق العقارات تتعافى تدريجيا، ويميل التدفق النقدي في الفترة المقبلة إلى التركيز على قطاع الأراضي. وسوف يركز المستثمرون على إيجاد أماكن ذات بنية تحتية متطورة واقتصاد مستقر ويمكنها ضمان الربحية.

مساحة أرض ين فونغ باك نينه للمستثمرين (صورة 2) — أرض في بلدية دونغ فونغ، مقاطعة ين فونغ، باك نينه ذات أهمية

في السابق، وفقًا لتقرير سوق العقارات Batdongsan.com.vn للربع الأول من عام 2023، لا تزال قطع الأراضي القريبة من المتنزهات الصناعية في المنطقة الشمالية تُظهر جاذبية كبيرة.

وفي باك نينه، سجلت العقارات في تو سون وين فونج، وخاصة المواقع القريبة من المناطق الصناعية، زيادات في الأسعار وسيولة جيدة. بعد فترة طويلة من الربع الأول من عام 2018 إلى الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار بيع الأراضي في الشمال بنسبة 54%. وتظهر الأرقام المذكورة أعلاه نموًا مستدامًا عند الاستثمار في قطاع الأراضي.

وعلى وجه الخصوص، مع أسماء كبيرة مثل سامسونج، وهانسول، وأوريون، وغيرها، سوف تستقبل المناطق الصناعية عددا كبيرا من الخبراء والعمال للعمل فيها، مما يؤدي إلى زيادة الطلب هناك. سيكون لدى أولئك الذين يمتلكون بالفعل منتجات عقارية جيدة فرصة للفوز بجوائز كبيرة. في بعض المشاريع في المحافظات التي تمتلك مناطق صناعية أو مناطق مخططة جيدًا مثل ثوان ثانه ودونغ ين، غالبًا ما يتم شراء سعر الأرض لـ 100 متر مربع بمبلغ 2.5 - 3.5 مليار دونج؛ يصل معدل امتصاص المشاريع في حدود 2 - 3 مليار دونج إلى 70 - 80٪.

في الوقت الحالي، أصبح المعروض من العقارات في باك نينه نادرًا للغاية في الآونة الأخيرة. تشير إحصاءات إدارة البناء في مقاطعة باك نينه إلى أنه في الربع الثالث من عام 2023، لم تكن هناك مشاريع جديدة معتمدة لسياسة الاستثمار واختيار المستثمرين في المقاطعة. ويجب على المستثمرين أن يكونوا انتقائيين فيما يتعلق بالفرص، والبحث عن المشاريع التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، حيث يتم تطوير البنية التحتية وتكون قريبة من المناطق الصناعية الرئيسية سيكون لها الأولوية القصوى.

ومن المتوقع أن تشهد منطقة ين فونج المزيد من التعزيزات في سوق العقارات، بفضل الإمكانات العديدة في الاقتصاد الصناعي والبنية التحتية للنقل والخدمات وما إلى ذلك، إلى جانب التصميم على تنفيذ المشاريع الرئيسية. علاوة على ذلك، فإن السعر العام للأراضي في ين فونج هو في مستوى معقول، وبالتالي فإن قطاع الأراضي، مع الوثائق القانونية الكاملة، في منطقة ذات إمكانات نمو اقتصادي جيدة سوف يكون الخيار الأفضل للمستثمرين ذوي الربحية العالية.

[إعلان 2]
مصدر