تدفقت رؤوس أموال البنوك بكثافة إلى مستثمري العقارات

[إعلان 1]

تجاوز الائتمان المتدفق على قطاع العقارات في الأشهر السبعة الأولى من العام معدل النمو في العام الماضي في ظل قنوات السندات "المجمدة"، ما يثير قلق وكلاء العقارات بشأن الإدارة المالية.

وبحسب بيانات البنك المركزي، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة بنهاية يوليو/تموز نحو 2.7 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 5% فقط مقارنة ببداية العام، بسبب الانخفاض الحاد في الطلب على القروض لشراء العقارات. ويمثل رصيد الدين هذا 21% من إجمالي الائتمان في الاقتصاد.

في الواقع، يتألف الائتمان المتدفق إلى قطاع العقارات من عنصرين: قروض المستهلكين العقاريين وقروض الأعمال العقارية (التي تركز على الإقراض لمستثمري المشاريع، بهدف توفير العرض في السوق).

ومن بينها، تقوم البنوك بصرف القروض بشكل رئيسي لتلبية احتياجات المستهلكين مثل قروض شراء العقارات (والتي تمثل 65% من إجمالي الائتمان في قطاع العقارات). وبحلول نهاية يوليو/تموز، انخفضت القروض القائمة لشراء العقارات بنسبة 1.36% مقارنة ببداية العام وسط سوق عقاري قاتم. في العام الماضي، ارتفعت القروض المستحقة لشراء العقارات والشقق بنسبة 31%.

في حين يتناقص الطلب الاستهلاكي على العقارات، تعمل البنوك على زيادة قروض الأعمال العقارية، مع التركيز في كثير من الأحيان على العرض في السوق، أي إقراض مستثمري المشاريع.

وتظهر بيانات البنك المركزي أن قروض الأعمال العقارية المستحقة بنهاية يوليو زادت بنحو 19% مقارنة ببداية العام، متجاوزة معدل النمو في العام الماضي (10.7%، أي ما يعادل 100 ألف مليار دونج). وهكذا، في سبعة أشهر، تدفق أكثر من 150 ألف مليار دونج من رأس مال البنوك إلى قطاع الأعمال العقارية، وهو ما يمثل ما يقرب من 30% من رأس المال المقدم للاقتصاد.

وقال البنك المركزي إن الأرقام المذكورة أعلاه تظهر أن رأس المال الائتماني يركز على جانب العرض في السوق بينما يتناقص الطلب الائتماني على شراء العقارات الاستهلاكية والاستخدام الشخصي. ويظهر هذا التطور أن الصعوبات القانونية التي تواجه المشاريع العقارية يتم حلها تدريجيا، مما يساهم في زيادة قدرة المستثمرين على الحصول على الائتمان.

تزيد البنوك من إقراض مستثمري العقارات في ظل سوق السندات "المجمدة". تواجه العديد من الشركات صعوبات بسبب ضعف الإنتاج وتضطر إلى ترتيب التمويل لسداد الديون لحاملي السندات.

وقال أحد قادة البنوك إن قناة السندات المؤسسية القاتمة هي أحد الأسباب التي أدت إلى تدفق احتياجات رأس المال لدى مستثمري العقارات إلى البنوك في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، ظل الائتمان المتدفق إلى قطاع العقارات بشكل عام في الأشهر السبعة الأولى من العام منخفضا للغاية مع انخفاض الطلب الاستهلاكي.

وبالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لحزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، وفقًا لوكالة الإدارة، فإن إجراءات بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها. ولا تزال العديد من المحليات في طور تجميع قوائم المشاريع واحتياجات المستثمرين، لذلك لم يتم الإعلان عن القوائم. وانخفض أيضًا دخل مشتري المنازل.

وقال البنك المركزي أيضا إن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات تتجه إلى الارتفاع. بلغت نسبة الديون المعدومة العقارية 2.58% في نهاية يوليو، وهي زيادة حادة مقارنة مع 1.8% في نهاية يوليو من العام الماضي.

وبالإضافة إلى العقارات، بلغ الائتمان المتدفق إلى القطاعات الأخرى في الأشهر السبعة الأولى من العام، وفقا لوكالة الإدارة، حوالي 9.75 مليون مليار دونج، بزيادة أيضا بمعدل منخفض بلغ 4.4٪ مقارنة ببداية العام، ويرجع ذلك أساسا إلى ضعف الإنتاج والأنشطة التجارية والقروض لتلبية احتياجات المعيشة.

تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى القروض ولكنها في كثير من الأحيان تكون من العملاء الذين لا يستوفون معايير خطط العمل، ويفتقرون إلى الشفافية في الأوضاع المالية، ولديهم قدرة إدارية محدودة...

كوينه ترانج

[إعلان 2]
رابط المصدر