هل يستحق المال؟
تشي ثانه نجا، زعيم شركة عقارات في مدينة هوشي منه، من خلال العلاقات والمعارف، سجل لشراء شقة بنتهاوس في مشروع أورورا في فو مي هونغ (المنطقة السابعة، مدينة هوشي منه). لكنه فشل. يحتوي هذا المشروع على إجمالي 5 شقق بنتهاوس بمساحات تتراوح بين 170 - 250 مترًا مربعًا حسب الشقة. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر بيع المتر المربع الواحد للشقة في هذا المشروع حوالي 100 مليون دونج، أي ما يعادل 17 - 24 مليار دونج/شقة، باستثناء تكلفة الديكور الداخلي.
يُعتبر العيش في شقق البنتهاوس وسيلة للأثرياء لإظهار "طبقتهم".
السيد دوان NGOC، المدير العام لشركة PropertyX المساهمة
وفي رده على ثانه نين ، قال أحد قادة شركة فو ماي هونغ، إن المستثمر فتح مؤخرًا شققًا للبيع في المشروع، وفي يوم واحد فقط، تم بيع جميعها تقريبًا. قام المستثمر بـ"إغلاق" شقق البنتهاوس والحديقة بسبب ندرتها. قبل عام من ذلك، باع مشروع أنطونيا الخاص بهذا المستثمر أيضًا شقق بنتهاوس غير مكتملة بقيمة تزيد عن 20 مليار دونج/وحدة. للعيش هنا، يجب على المالك استثمار عشرات المليارات من الدونغ...
لكن سعر وندرة شقق البنتهاوس في مشروع أورورا لا تزال "متوسطة" إلى حد كبير مقارنة بمشروع شقق سيرينيتي سكاي فيلاز (المنطقة الثالثة، مدينة هوشي منه). يحتوي هذا المشروع على 3 شقق بنتهاوس فقط، كل منها بمساحة حوالي 450 مترًا مربعًا (لا تشمل منطقة الحديقة وحمام السباحة)، مع حديقة خاصة وحمام سباحة. بسبب موقعها المتميز وندرتها وخدماتها الممتازة، يبلغ سعر كل شقة بنتهاوس ما يقرب من 100 مليار دونج.
وبالمثل، في مشروع ديفاين التابع لشركة كابيتال لاند في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، فإن الشقق البنتهاوس هنا "أكثر سخونة"، حيث يتألف المشروع بالكامل من وحدتين، كل منهما بعرض حوالي 500 متر مربع مع مسبح وفناء وحديقة ومصعد ومدخل خاص. وبسبب الندرة، وصل سعر كل شقة بنتهاوس إلى نحو 100 مليار دونج. وبحسب السيدة ثوي نجوين، وهي سمسارة عقارات في المنطقة، فإنه بمجرد فتح باب البيع، تم حجز شقتين بنتهاوس من قبل العملاء.
قال السيد مينه ترونج، سمسار مجموعة ماسترايز، إنه في مشروع جراند مارينا سايجون (المنطقة 1، مدينة هوشي منه) الذي تستثمره هذه المجموعة، قدم لنا بنتهاوس بمساحة 300 متر مربع ، بسعر حوالي 18000 دولار أمريكي/ متر مربع ، أو حوالي 130 مليار دونج. نظرًا لوقوع هذا البنتهاوس في المنطقة 1، فهو يتمتع بإطلالة "مليون دولار" على نهر سايجون ومرسى فخم وأنيق. وعلى وجه الخصوص، يرتبط الطابق العلوي من البنتهاوس بشكل مباشر بوسائل الراحة الموجودة في الطابق 46 من المبنى بما في ذلك: حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية...
قال رئيس إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه: في المشروع الذي تستثمر فيه شركته، يتم حجز الطوابق العليا دائمًا لبناء شقق بنتهاوس أو شقق دوبلكس بمساحة كبيرة بما يكفي لاستيعاب العديد من الغرف. غرف نوم مع حديقة وحمام سباحة حمام سباحة... نظرًا لمساحته الكبيرة، فإن سعر هذا النوع من الشقق مرتفع جدًا أيضًا. لذلك، يجب على المستثمرين أن يأتوا بأفكار تصميمية فريدة وأنيقة لاستهداف الأثرياء والطبقة العليا.
ومع ذلك، في بعض الحالات، يعاني الأشخاص الذين يسكنون شقق البنتهاوس أيضًا من العديد من المضايقات، حتى أنهم "يضحكون حتى البكاء". كما هو الحال بالنسبة للسيدة ثو فونغ التي تعيش في شقة ماستري ثاو ديين (مدينة ثو دوك). كان المنزل الذي اشترته يساوي حوالي 23 مليار دونج للمنزل الخام بالإضافة إلى حوالي 7 مليار دونج للتشطيب الداخلي. لكن في مرحلة ما، بدأت المشاكل عندما كان البنتهاوس في أعلى المبنى، لذلك "تلقى" كل أشعة الشمس والمطر. في كثير من الأحيان كان منزلها "مغمورًا" بالمياه، حيث كانت المياه تتسرب إلى داخل المنزل وتتسبب في إتلاف جميع الأثاث لأن أنابيب الصرف كانت صغيرة ومستقيمة.
"بمجرد أن غادرت عائلتي، غمرت مياه الأمطار المنزل، بل وتسربت إلى الردهة وإلى المصعد. ولم يتضرر الأثاث فحسب، بل كان عليّ أيضًا أن أدفع ثمن إصلاح المصعد. كان الأمر محبطًا للغاية. وشعرت بعدم الارتياح، "لقد بعت الشقة الفاخرة لشراء منزل آخر من أجل المزيد من الراحة"، قالت السيدة فونج.
في هذه الأثناء، كان السكان الذين يعيشون في مبنى سكني فاخر في المنطقة الثالثة (مدينة هو تشي منه) "يتعرقون بشدة" بسبب رسوم الإدارة المرتفعة التي تصل إلى 69500 دونج/ م2 . مع شقة بنتهاوس بمساحة 459 مترًا مربعًا ، تصل رسوم الإدارة وحدها إلى ما يقرب من 32 مليون دونج شهريًا، ولا تشمل رسوم وقوف السيارات التي تصل أيضًا إلى عشرات الملايين من دونج.
أو أن السكان الذين يعيشون في شقق بنتهاوس بقيمة عشرات المليارات من الدونغ في مشروع شقق الألفية (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه) منزعجون من الوضع الفوضوي لأن معظم الشقق هنا هي شقق فندقية، والناس يأتون ويذهبون. كم هو الوقت متأخر من الليل.
في كثير من الحالات، يواجه أصحاب الشقق الفاخرة نفس مصير المستأجرين، حيث يتعين عليهم انتظار المصاعد ومواجهة العديد من المضايقات الأخرى.
غالية الثمن بالنسبة للمرافق الخاصة
السيد كوانج تونج، وهو مستثمر عقاري في مدينة ثو دوك، حسب أنه بمبلغ 100 مليار دونج لشراء شقة بنتهاوس، يمكنه بسهولة شراء قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع في منطقة ثانه مي لوي (مدينة ثو دوك) لبناء منزل. . بناء "قصر". في حين أن العديد من شقق البنتهاوس في المباني السكنية لا تلبي معايير ومستويات العديد من البلدان المتقدمة، فهي مجرد شقق شاهقة ذات مساحات أكبر من الشقق العادية.
على العكس من ذلك، قال السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المساهمة، إن السبب وراء كون البنتهاوس غالبًا ما يكون أكثر تكلفة من الفيلات الأرضية هو أنه مع نفس الموقع والمنطقة، غالبًا ما تتمتع الفيلات السماوية بإطلالات جميلة ومحدودة بالكمية. هي بضائع "VIP" وبضائع "محدودة". في المدن الكبرى اليوم، يتم بناء شقق البنتهاوس بشكل متزايد مع أنظمة داخلية فاخرة ومجهزة تجهيزا كاملا.
"البنتهاوس عبارة عن شقق تقع في الطوابق العليا من الأبراج، بتصميم عصري وأكثر فخامة من الشقق العادية. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لوقوعها في أعلى نقطة من المبنى، فإن البنتهاوس ستتجنب التأثر بغبار المرور والتلوث الضوضائي. ما يبحث عنه العديد من المستثمرين هو كما هو الحال مع معظم الشقق الفاخرة، فإن نظام الأمان يضمن الأمان المطلق. عند العيش هنا، سيستخدم المستثمرون المصعد والمدخل الخاص وسيرثون نظام الإدارة والتشغيل الحديث والذكي لمبنى الشقق الفاخرة. وهذا يجعل الشقق الفاخرة باهظة الثمن، وأكثر تكلفة. "أكثر من الفيلا الواقعة أسفلها. الأرض"، أوضح السيد نغوك.
وقال نائب المدير العام لمجموعة DKRA، تران هيو، إن معظم الشقق البنتهاوس أكثر تكلفة من الفلل الأرضية لأنها مبنية على ارتفاع عالٍ، وبالتالي فإن الأمن والسلامة أفضل بكثير من تلك الموجودة على الأرض. علاوة على ذلك، يتم تطوير شقق البنتهاوس باهظة الثمن من قبل المستثمرين الكبار الذين لديهم أفكار جيدة، مما يخلق قيمة مضافة للمشروع والشقق. في المشروع عادة ما يكون عدد الشقق البنتهاوس ليس كثيرا ونادرا وبه خدمة "كاملة" مما يدل على الطبقة والاختلاف الذي يتمتع به المالك.
في الوقت الحاضر، بدلاً من العيش في فيلات على الأرض، ينتقل الأغنياء إلى "فيلات في السماء" لأنها فريدة، ونادرة، وأنيقة. ومع ذلك، فإن عدد قليل من الناس يشترون وحدات بنتهاوس في شقق بأسعار معقولة. لا ترتفع أسعار الشقق بنفس سرعة ارتفاع أسعار الشقق الأرضية، إلا أن الأغنياء أصبحوا يخافون من العيش على الأرض لأسباب عديدة مقارنة بخصوصية الشقق البنتهاوس. في هذه الأثناء، يفكر الأثرياء والأثرياء للغاية في الاستهلاك والراحة أكثر من الاستثمار، لذلك لا يحسبون الكثير لارتفاع أسعار العقارات.
خبير العقارات تران خانه كوانج
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)