قال ممثل شركة فان فو للاستثمار المساهمة (رمز السهم: VPI) إن الشركة سجلت أكثر من 1527 مليار دونج في الإيرادات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 - بزيادة قدرها 41٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. تم تسجيل معظم الإيرادات من بيع منتجات مشروع فلاستا - سام سون في بلدة سام سون (مقاطعة ثانه هوا)، بمقياس 25.59 هكتارًا بما في ذلك 595 فيلا ومنازل حدائقية وتاون هاوس وخدمات تجارية، بحوالي 1،380 مليار دونج.
فلاستا - مجمع سام سون الساحلي والحضري والمنتجعي
وبالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة إيرادات بقيمة 80 مليار دونج من مشروع شقق أوكوود ريزيدنس الفندقية في هانوي و60 مليار دونج من مشاريع أخرى.
بعد خصم النفقات، وصلت أرباح شركة فان فو - إنفست قبل الضرائب وبعد الضرائب في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 إلى 577 مليار دونج و414 مليار دونج على التوالي، بزيادة 67% و50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. والجدير بالذكر أن هامش الربح بعد الضرائب للشركة تحسن بشكل طفيف، حيث وصل إلى 27% من الإيرادات، بزيادة طفيفة عن 25% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي.
وبفضل هذه النتائج، تكون الشركة قد حققت 75% من هدف الربح السنوي بعد الضريبة الذي وافق عليه المساهمون الحاضرون في اجتماع الجمعية العمومية السنوي لعام 2023. وبحسب ممثل الشركة، فقد تم تحقيق النتائج المذكورة أعلاه لأن مجلس الإدارة أعد سيناريو السوق لعام 2023 مبكرًا، وركز على المبيعات منذ منتصف عام 2022 وجمع الأموال لتسجيل الإيرادات في عام 2023.
من حيث حجم الأصول، بلغ إجمالي أصول شركة Van Phu - Invest 11،032.9 مليار دونج اعتبارًا من 30 يونيو 2023، وهو ما ظل دون تغيير تقريبًا منذ بداية العام. وعلى وجه الخصوص، بلغت قيمة المخزون 1,990.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 3.38% وتمثل أكثر من 18% من إجمالي هيكل الأصول للوحدة، وتتركز بشكل أساسي في المشاريع بما في ذلك مشروع Vlasta - Sam Son، ومشروع The Terra - Bac Giang، ومشروع Song Khe - Noi Hoang... وستحقق هذه المشاريع إيرادات تبلغ حوالي 2000 مليار في عام 2024، إلى جانب استكمال الإجراءات القانونية لمشروع The Terra - Thuy Nguyen، وستكون هذه المشاريع الرئيسية لشركة Van Phu - Invest في عامي 2024 و2025.
وفيما يتعلق بحجم رأس المال، بلغت التزامات الشركة 7,102.8 مليار دونج اعتبارًا من 30 يونيو 2023، بانخفاض 3.18٪ مقارنة ببداية العام. ومن بينها، بلغت قيمة الدفعات المقدمة قصيرة الأجل من المشترين 428.2 مليار دونج، بانخفاض 26.06% لأن الشركة سجلت وسلمت المنازل في مشروع فلاستا - سام سون للعملاء.
بلغ إجمالي ديون الشركات 4،043.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 1.94٪ مقارنة ببداية العام.
وعلى وجه التحديد، بلغ الدين قصير الأجل 1,840.7 مليار دونج - بزيادة قدرها 131.6% مقارنة ببداية العام. ومنها، يبلغ الدين طويل الأجل المستحق في الأشهر الـ12 المقبلة (المحول إلى دين قصير الأجل - PV) للشركة حوالي 1000 مليار دونج، منها 806 مليار دونج هي دين مشروع BT Pham Van Dong - Go Dua، والـ 200 مليار دونج المتبقية هي دين المشاريع التي يتم بيعها.
بلغ الدين طويل الأجل 2،202.5 مليار دونج - بانخفاض بنسبة 30.55٪، بسبب تحويل جزء من الديون طويلة الأجل إلى ديون قصيرة الأجل.
ومع التغيرات في الديون قصيرة الأجل وطويلة الأجل في البيانات المالية، قالت إدارة الشركة إن هذه العوامل كانت مرتبطة باستحقاق الديون ونفقات الفائدة.
مشروع تيرا – باك جيانج
على وجه التحديد، فيما يتعلق بمشروع BT Pham Van Dong - Go Dua، أصدرت الجمعية الوطنية في 24 يونيو 2023 القرار رقم 98/2023-QH15 بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هوشي منه، بما في ذلك الحلول لتوجيه تنفيذ وتخصيص الأراضي المقابلة لمشاريع BT التي تلبي جميع الشروط القانونية. وبناء على التوجه المذكور أعلاه، عملت شركة فان فو باك آي - الشركة المنفذة للمشروع - مع البنوك الراعية لإعادة هيكلة فترة القرض وفقًا لأحدث سياسة حكومية. وبناء على ذلك، سيتم إعادة هيكلة الديون المستحقة على مشروع بي تي فام فان دونج - جو دوا في الأشهر الـ12 المقبلة بشروط الدفع المناسبة.
وفيما يتعلق بمصاريف الفائدة، فإن جزءًا من سبب زيادة مصاريف الفائدة يأتي من التقلبات في أسعار الفائدة وأسعار الصرف التي حدثت في الربعين الثالث والرابع من عام 2022، مع ارتفاع أسعار الفائدة على الإقراض والودائع بشكل مستمر مما تسبب في ارتفاع تكاليف الوصول إلى رأس المال للشركات (أسعار الفائدة). ثم إن تقدم تسليم الأراضي لمشروع بي تي - فام فان دونج جو دوا لم يكن على مستوى التوقعات، لذا قامت الشركة بشكل استباقي بتخصيص مخصصات للتكاليف المالية. باستخدام استراتيجية الأمن المالي، تستخدم الشركات التدفق النقدي بشكل استباقي لتقليل الديون ودفع النفقات المالية ذات الصلة.
وفيما يتعلق بهيكل الديون، قال ممثل الشركة إن الشركة اختارت حلاً مالياً آمناً إلى حد ما في أنشطة الإنتاج والأعمال في عام 2023.
في الآونة الأخيرة، واصلت FiinRatings الحفاظ على التصنيف الائتماني الطويل الأجل لشركة Van Phu - Invest عند BB+ في تقرير التصنيف الذي نُشر في يوليو 2023. حذّرت شركة FiinRatings من أن سوق العقارات سيشهد تقلبات وتحديات عديدة خلال الفترة المقبلة. وتتفق شركة Van Phu - Invest مع FiinRatings في الرأي، حيث تُركز مواردها على الحفاظ على تقدم المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية العالية وهوامش الربح الجيدة، والاستفادة من فرص البيع، وجمع الأموال عندما تُسهم السياسات الاقتصادية الكلية في انتعاش سوق العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)