الدكتور كان فان لوك: ينبغي لشركات العقارات أن تقدم توصيات صحيحة ودقيقة، وليس الشكوى.

[إعلان 1]

انتعاش سوق العقارات

وفي كلمته التي ألقاها في الحدث صباح يوم 14 ديسمبر، أشار الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، إلى أن سوق العقارات بدأ يظهر المزيد من العلامات الإيجابية مقارنة بالعام الماضي وأوائل هذا العام.

وتظهر تدفقات رأس المال إلى أسواق الاستثمار تغييرات إيجابية في النصف الثاني من العام. بدأت سوق الأسهم في التعافي، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية إلى أدنى مستوياتها قبل كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.

وأشار السيد لوك إلى أن فيتنام هي إحدى الدول التي عكست سياستها النقدية في وقت مبكر، مع بقاء أسعار الفائدة على حالها على الأقل أو انخفاضها قليلاً في كل من الودائع والقروض في الفترة المقبلة. وتظهر الصورة الاقتصادية الكلية أيضا العديد من الإشارات الإيجابية، ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى 5-5.2%، وأن ينخفض التضخم إلى 3-3.5%، بينما كان في بداية العام 5%.

وفيما يتعلق بالعقارات، أشار الخبراء مؤخرا إلى أن مجلس الأمة أقر قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية المعدل، وقد يصدر قريبا قانون الأراضي المعدل. وهذا أمر غير مسبوق حيث تم إقرار القوانين الثلاثة المهمة المتعلقة بسوق العقارات في نفس الوقت تقريبًا، مما أدى إلى إحداث تغيير كبير.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — علق الدكتور كان فان لوك بأن سوق العقارات لديه العديد من الإشارات الإيجابية (الصورة: VGP / Nhat Bac).

ومع ذلك، قال السيد لوك إن السوق لا يزال لديه "نقاط مظلمة"، مثل ارتفاع نسبة الديون المعدومة في العقارات من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتبارًا من سبتمبر 2023، ولكنها لا تزال أقل من 3% تحت السيطرة.

لن يتمكن سوق سندات الشركات من التعافي بسرعة، ففي عام 2024 سيكون هناك حوالي 23000 مليار دونج من السندات المستحقة. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023.

وقال السيد لوك إنه في السياق الحالي، تحتاج الشركات إلى الاستمرار في تقديم توصيات صحيحة ودقيقة لإزالة العقبات، مع الحلول، دون شكوى. ويجب على الشركات أيضًا أن تكون عازمة على إعادة الهيكلة، وقبول تخفيضات الأسعار، وتنويع مصادر رأس المال، والأسواق، والشركاء، والقطاعات لتقليل المخاطر.

ما هي خارطة الطريق لتعافي السوق؟

في هذا الحدث، قام السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - بتقييم أن سوق العقارات الفيتنامية في عام 2023 قد أظهر تحركات إيجابية وهو مشابه لوقت الانعكاس في الدورة السابقة.

خلال الدورة 2008-2012، ارتفع مخزون العقارات بشكل مستمر. بحلول عام 2013، ظهرت علامات انعكاس السوق عندما تم تخفيف القيود الائتمانية، وتم إقرار حزمة دعم بقيمة 30 ألف مليار دونج وقانون الأراضي المعدل لدعم السوق.

في الوقت الحاضر، فيما يتعلق بأسعار الفائدة، منذ بداية عام 2023، قام البنك المركزي بتعديل سعر الفائدة الأقصى للتعبئة 3 مرات وخفض سعر الفائدة التشغيلي 4 مرات. خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على الودائع بنسبة تتراوح بين 3 و5% مقارنة ببداية العام.

وفيما يتعلق بنمو الائتمان، فإن سقف نمو الائتمان لعام 2023 هو 14-15% مقارنة بـ 14% في العام الماضي. ومع ذلك، اعتبارًا من 22 نوفمبر/تشرين الثاني، لم يصل نمو الائتمان للنظام بأكمله إلا إلى 8.21%، وهو أقل من الهدف المحدد في بداية العام.

بالإضافة إلى ذلك، تم إقرار قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان المعدل ودخلا حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025. كما يستفيد سوق العقارات أيضًا من التحركات الحكومية، وتم إصدار العديد من السياسات الإيجابية...

لذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن نقطة الانعكاس لسوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. وسيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والارتفاع، والاستقرار.

وعلى وجه الخصوص، قد تبدأ فترة التعافي من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025، ومن الربع الأول من عام 2026، قد يدخل قطاع العقارات تدريجيا في فترة استقرار.

[إعلان 2]
مصدر