انتعاش سوق العقارات
وفي حديثه خلال الفعالية التي أقيمت صباح يوم 14 ديسمبر، أشار الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV - إلى أن سوق العقارات بدأ يُظهر المزيد من العلامات الإيجابية مقارنة بالعام الماضي وأوائل هذا العام.
تُظهِر تدفقات رأس المال إلى أسواق الاستثمار تغيرات إيجابية في النصف الثاني من العام. إذ يتعافى سوق الأسهم، وتهدأت أسعار الفائدة المصرفية إلى أدنى مستوياتها قبل كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.
وأضاف لوك أن فيتنام هي إحدى الدول التي عكست سياستها النقدية في وقت مبكر، مع بقاء أسعار الفائدة على حالها على الأقل أو انخفاضها قليلاً في كل من الودائع والقروض في الفترة المقبلة. وتشتمل الصورة الاقتصادية الكلية أيضاً على العديد من الإشارات الإيجابية، ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى 5-5.2%، وأن ينخفض التضخم إلى 3-3.5%، بينما كان في بداية العام 5%.
وفيما يتعلق بالعقارات، توقع الخبراء مؤخراً أن يقر مجلس الأمة قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية المعدل، وقد يصدر قريباً قانون الأراضي المعدل. وهذا أمر غير مسبوق حيث تم إقرار جميع القوانين الثلاثة المهمة المتعلقة بسوق العقارات في نفس الوقت تقريبًا، مما أدى إلى إحداث تغيير كبير.
علق الدكتور كان فان لوك بأن سوق العقارات لديه العديد من الإشارات الإيجابية (الصورة: VGP / Nhat Bac).
ومع ذلك، قال السيد لوك إن السوق لا يزال لديه "نقاط مظلمة"، مثل ارتفاع نسبة الديون المعدومة في العقارات من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتبارًا من سبتمبر 2023، لكنها لا تزال أقل من 3% تحت السيطرة.
لا يمكن لسوق سندات الشركات أن يتعافى بسرعة، ففي عام 2024 سيكون هناك حوالي 23000 مليار دونج من السندات المستحقة. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023.
وقال السيد لوك إنه في السياق الحالي، تحتاج الشركات إلى الاستمرار في تقديم توصيات صحيحة ودقيقة لإزالة العقبات، مع الحلول، دون شكوى. ويجب على الشركات أيضًا أن تكون عازمة على إعادة الهيكلة، وقبول تخفيضات الأسعار، وتنويع مصادر رأس المال، والأسواق، والشركاء، والقطاعات لتقليل المخاطر.
ما هي خارطة الطريق لتعافي السوق؟
في هذا الحدث، أشار السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إلى أن سوق العقارات الفيتنامية في عام 2023 قد أظهر تحركات إيجابية وهو مشابه لوقت الانعكاس في الدورة السابقة.
خلال الدورة 2008-2012، ارتفع مخزون العقارات بشكل مستمر. بحلول عام 2013، ظهرت علامات انعكاس السوق عندما تم تخفيف القيود على الائتمان، وتم إقرار حزمة دعم بقيمة 30 ألف مليار دونج وقانون الأراضي المعدل لدعم السوق.
وفي الوقت الحاضر، فيما يتعلق بأسعار الفائدة، قام البنك المركزي منذ بداية عام 2023 بتعديل سقف أسعار الفائدة على الودائع 3 مرات وخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات. خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على الودائع بنسبة 3-5% مقارنة ببداية العام.
وفيما يتعلق بنمو الائتمان، فإن سقف نمو الائتمان لعام 2023 هو 14-15% مقارنة بـ 14% في العام الماضي. ومع ذلك، اعتبارًا من 22 نوفمبر/تشرين الثاني، بلغ نمو الائتمان للنظام بأكمله 8.21% فقط، وهو أقل من الهدف المحدد في بداية العام.
كما تم إقرار قانون العمل العقاري المعدل وقانون الإسكان المعدل ودخلا حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025. كما يستفيد سوق العقارات من تحركات الحكومة، حيث تم إصدار العديد من السياسات الإيجابية...
ولذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن نقطة الانعكاس لسوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. وسيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والصعود، والاستقرار.
وعلى وجه الخصوص، قد تبدأ فترة التعافي من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025، ومن الربع الأول من عام 2026 قد يدخل قطاع العقارات تدريجيا في فترة استقرار.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)