سوق الإسكان في بانكوك يتجه إلى الانخفاض بسبب الركود الاقتصادي

من المتوقع أن تنخفض مبيعات المساكن الجديدة في بانكوك بنسبة 10% هذا العام، ثم تنخفض بنسبة 1-3% أخرى بحلول عام 2025، بسبب الركود الاقتصادي.

Thị trường nhà ở Bangkok sẽ suy giảm do trì trệ kinh tế - Ảnh 1. — زائر يطلع على العروض المقدمة في معرض المنازل والشقق السكنية في مايو 2024 - صورة: بانكوك بوست

توقع مركز أبحاث بنك سيام التجاري SCB EIC أن تنخفض مبيعات المنازل الجديدة في منطقة بانكوك في تايلاند بنسبة 10% هذا العام، وتستمر في الانخفاض بنسبة 1-3% أخرى في عام 2025، بسبب الركود الاقتصادي.

ومن حيث القيمة، من المتوقع أن ينخفض القطاع بنسبة 9% في عام 2024، ولكن يمكن أن يستقر عند 0-2% في العام المقبل، وفقًا لـ SCB EIC.

وبحسب صحيفة بانكوك بوست في 25 أكتوبر/تشرين الأول، فإن التراجع في سوق الإسكان يرجع إلى التحديات الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة، وضعف القدرة الشرائية، وارتفاع مستويات الديون الأسرية، وارتفاع أسعار الفائدة، ومعايير الموافقة على الرهن العقاري الأكثر صرامة.

وتؤدي هذه العوامل إلى تأخير المشترين المحتملين للمنازل، وخاصة أولئك ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، في اتخاذ قرارات شراء المنازل.

كما توقعت شركة SCB EIC أن ينخفض عدد الشقق السكنية الجديدة التي تم إطلاقها في عام 2024 بنسبة 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومن المتوقع أن يتعافى في عام 2025 بانخفاض يتراوح بين 2% و4%.

وللتعامل مع هذا الوضع، يركز مطورو العقارات بشكل أكبر على المشاريع في الشرائح المتوسطة والعالية، حيث تظل القدرة الشرائية قوية.

وفي ظل تشديد إجراءات الموافقة على الرهن العقاري، أعلنت البنوك المحلية الكبرى عن انخفاض في قروض الرهن العقاري في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام.

أعلن بنك SCB، رابع أكبر بنك من حيث إجمالي الأصول والرائد في قطاع قروض الإسكان، عن محفظة قروض عقارية بقيمة 779 مليار بات اعتبارًا من سبتمبر 2024، بانخفاض 15.5٪ على أساس ربع سنوي و39٪ على أساس سنوي.

استشهدت صحيفة بانكوك بوست ببيانات حتى سبتمبر من بنك بانكوك (BBL)، أكبر بنك في تايلاند، بمحفظة قروض عقارية تبلغ 332 مليار بات، بانخفاض طفيف بنسبة 0.6٪ على أساس ربع سنوي و1.7٪ منذ بداية العام.

وفي الوقت نفسه، انخفضت قيمة محفظة قروض الإسكان في بنك أيوديا (كرونغسري) إلى 248 مليار بات، بانخفاض 3% على أساس ربع سنوي و7.6% منذ بداية العام.

وأعلن بنك TMBThanachart (TTB) أيضًا عن انخفاض في إجمالي الإقراض العقاري، بنسبة 0.8 في المائة على أساس ربع سنوي و2.2 في المائة منذ بداية العام حتى سبتمبر، وفقًا لبيان أصدره البنك إلى بورصة تايلاند (SET).

كان بنك كرونجتاي (KTB)، ثاني أكبر بنك مقرض في تايلاند، البنك الرئيسي الوحيد الذي أبلغ عن نمو في قروض الإسكان. وبحلول سبتمبر/أيلول، بلغت محفظة قروض الرهن العقاري للبنك 498 مليار بات، بزيادة قدرها 1.5% على أساس ربع سنوي و2.9% منذ بداية العام.

ومع ذلك، لم يكشف بنك كاسيكورن (KBank) عن بيانات قروض الإسكان في بياناته المالية إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الماليزية.

رداً على وضع السوق، أعلنت البنوك المحلية الكبرى عن تخفيضات شاملة في أسعار الإقراض، بما في ذلك الحد الأدنى لسعر التجزئة (MRR) المستخدم في قروض الإسكان.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm