من المتوقع أن تنخفض مبيعات المساكن الجديدة في بانكوك بنسبة 10% هذا العام، ثم تنخفض بنسبة 1-3% أخرى بحلول عام 2025، بسبب الركود الاقتصادي.
زائر يطلع على العروض المقدمة في معرض المنازل والشقق السكنية في مايو 2024 - الصورة: بانكوك بوست
يتوقع مركز أبحاث بنك سيام التجاري (SCB EIC) أن مبيعات المساكن الجديدة في منطقة بانكوك في تايلاند سوف تنخفض بنسبة 10% هذا العام، وتستمر في الانخفاض بنسبة 1-3% أخرى في عام 2025، بسبب البيئة الاقتصادية الضعيفة.
ومن المتوقع أن ينخفض السعر من حيث القيمة بنسبة 9% في عام 2024، ولكن قد يستقر عند مستوى 0-2% في العام المقبل، وفقًا لـ SCB EIC.
وبحسب صحيفة بانكوك بوست في 25 أكتوبر/تشرين الأول، فإن التراجع في سوق الإسكان يرجع إلى التحديات الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة، وضعف القدرة الشرائية، وارتفاع مستويات الديون الأسرية، وارتفاع أسعار الفائدة ومعايير الموافقة على الرهن العقاري الأكثر صرامة.
وتؤدي هذه العوامل إلى دفع المشترين المحتملين للمنازل، وخاصة ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، إلى تأخير قرار شراء المنازل.
كما توقعت شركة SCB EIC أيضًا أن ينخفض عدد الشقق السكنية الجديدة التي تم إطلاقها في عام 2024 بنسبة 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومن المتوقع أن يتعافى في عام 2025 بانخفاض يتراوح بين 2 و4%.
وللتعامل مع هذا الوضع، يركز مطورو العقارات بشكل أكبر على المشاريع في الفئات المتوسطة والعالية، حيث تظل القدرة الشرائية قوية.
وسط تشديد إجراءات الموافقة على الرهن العقاري، أعلنت البنوك المحلية الكبرى عن انخفاض في قروض الرهن العقاري في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام.
أعلن بنك SCB، رابع أكبر بنك من حيث إجمالي الأصول والرائد في مجال قروض الإسكان، عن محفظة قروض عقارية بقيمة 779 مليار بات اعتبارًا من سبتمبر 2024، بانخفاض 15.5٪ مقارنة بالربع السابق، و39٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. .
استشهدت صحيفة بانكوك بوست ببيانات حتى سبتمبر من بنك بانكوك (BBL)، أكبر بنك في تايلاند، بمحفظة قروض عقارية تبلغ 332 مليار بات، بانخفاض طفيف بنسبة 0.6% على أساس ربع سنوي و1.7% على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، انخفضت قيمة محفظة قروض الإسكان لبنك أيوديا (كرونغسري) إلى 248 مليار بات، بانخفاض 3% على أساس ربع سنوي و7.6% منذ بداية العام.
أعلن بنك TMBThanachart (TTB) أيضًا عن انخفاض في إجمالي الإقراض العقاري بنسبة 0.8% على أساس ربع سنوي و2.2% منذ بداية العام حتى سبتمبر، وفقًا لما ذكره البنك في بيان. تم الإعلان عن ذلك لبورصة تايلاند (SET).
كان بنك كرونجتاي (KTB)، ثاني أكبر بنك مقرض في تايلاند، البنك الرئيسي الوحيد الذي أبلغ عن نمو في قروض الإسكان. وبحلول سبتمبر/أيلول، بلغت محفظة قروض الرهن العقاري للبنك 498 مليار بات، بزيادة قدرها 1.5% على أساس ربع سنوي و2.9% منذ بداية العام.
ومع ذلك، لم يكشف بنك كاسيكورن (KBank) عن بيانات قروض الإسكان في بياناته المالية إلى هيئة الأوراق المالية والبورصة.
ردًا على وضع السوق، أعلنت البنوك المحلية الكبرى عن تخفيضات شاملة في أسعار الإقراض، بما في ذلك الحد الأدنى لسعر التجزئة (MRR) المستخدم لقروض الإسكان.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm
تعليق (0)