(دان تري) - بفضل إمكانات التطوير الكبيرة والأسعار المعقولة، أصبحت المناطق التابعة لمدينة هوشي منه وجهات جذابة في سياق سوق العقارات الذي سيصبح أكثر حيوية تدريجيًا في نهاية عام 2024.
يتحول التدفق النقدي للمشتري للعثور على الفرص
وبحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، وصلت أسعار العقارات المرتبطة بالأراضي في بعض الأماكن في هانوي في الربع الثالث إلى 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة 16% مقارنة بالربع السابق و27% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، سجلت أسعار العقارات الثانوية 167 مليون دونج/م2.
في نوفمبر/تشرين الثاني، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 61 مليون دونج/م2، متجاوزًا مدينة هو تشي منه (55 مليون دونج/م2). سجلت أسعار المساكن الخاصة 197 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 58٪ مقارنة بشهر يناير 2023. سعر الأرض هو 70 مليون دونج/م2، وفقا لموقع Batdongsan.com.vn.
وتشهد أسعار العقارات في هانوي ارتفاعاً يفوق قدرة معظم الناس على تحمل التكاليف، إلى جانب تقييم إمكانات التنمية الكبيرة لسوق العقارات الجنوبية، مما دفع العديد من المستثمرين إلى تحويل انتباههم من الشمال إلى الجنوب. في الربع الرابع، ارتفع عدد الأشخاص من هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هوشي منه بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير 2024.
في حين تستمر أسعار العقارات في هانوي في الارتفاع، فإن سوق مدينة هو تشي منه يشهد أيضًا نموًا قويًا. خلال الأشهر الـ11 الماضية، كان لدى مدينة هوشي منه 4 مشاريع سكنية تجارية مؤهلة للبيع بإجمالي 1611 منزلاً، وكلها في قطاع العقارات الراقية، بقيمة إجمالية لرأس المال تبلغ 15142 مليار دونج، بمتوسط 9.39 مليار دونج/منزل. وفي ظل هذا السياق، بدأ المستثمرون يتدفقون إلى العديد من المناطق التابعة لمدينة هوشي منه.
في عام 2024، من المتوقع أن يواجه سوق العقارات في هانوي زيادات كبيرة في الأسعار، متجاوزًا مدينة هو تشي منه في العديد من القطاعات. (الصورة: هوانغ ين).
إلى جانب السعر، فإن ندرة صناديق الأراضي الداخلية في المدن تشكل أيضًا عاملًا مساعدًا لسوق العقارات الفضائية لتصبح أكثر حيوية في الفترة الحالية والمقبلة. وبما أن صناديق الأراضي النظيفة في الأسواق الكبيرة مثل هانوي أو مدينة هوشي منه أصبحت نادرة و"قيمة" بشكل متزايد، فإن التطوير الرئيسي في السنوات القادمة سيكون في المناطق الحضرية المجاورة، القريبة من المركز والتي تحافظ دائمًا على البنية التحتية القوية والتنمية الاقتصادية والحضرية.
وعلاوة على ذلك، ساهم ترويج الحكومة لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام في خلق مجموعات حضرية تابعة محتملة.
إمكانات تنموية كبيرة من البنية التحتية والقدرة التنافسية
في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة دونج ناي منطقة ذات بنية تحتية ديناميكية. وليس المطار فقط، بل ستشهد منطقة دونج ناي في الأعوام المقبلة العديد من مشاريع البنية التحتية الكبيرة التي سيتم تنفيذها ووضعها قيد الاستخدام. وفي ذلك الوقت، ستصبح المقاطعة بوابة عبور للجنوب بأكمله مع كامل وسائل النقل بما في ذلك: الطرق والسكك الحديدية والجوية والمائية.
بفضل امتلاكها العديد من المزايا، من المتوقع أن تتمتع العقارات في المنطقة المحيطة بلونج ثانه بإمكانات كبيرة للتطوير في الفترة القادمة.
وبفضل هذه المزايا، تركز هذه المنطقة على تطوير الصناعة عالية التقنية والتجارة والخدمات واللوجستيات. عندما يبدأ مطار لونغ ثانه الدولي في العمل، فإنه من المتوقع أن يكون بمثابة نقطة جذب للاستثمار في الصناعة والخدمات اللوجستية والتجارة والمناطق الحضرية. ومنذ ذلك الحين، استفادت المشاريع العقارية في المنطقة بشكل كبير من هذا التوجه التنموي.
وبحسب الخبراء فإن ظهور مطار لونغ ثانه أعطى قطاع العقارات في دونغ ناي الزخم للتطور، وخاصة قطاع الإسكان الواقع بالقرب من منطقة المطار.
تقع خارج منطقة إزعاج الضوضاء، بجوار مشاريع الاستثمار العام مثل المطارات، ومدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، ... تؤكد منطقة Gem Sky World الحضرية بشكل متزايد ميزة زيادة الأسعار، والتي لا تنعكس فقط في عامل الموقع أو الاتصال المروري، ولكن أيضًا في القيمة المضافة للمشروع نفسه.
إن القيم الاستثمارية مثل المناظر الطبيعية والبنية التحتية والمرافق المعيشية إلى جانب المساحات المتصلة والشوارع التجارية والخدمات في المشروع سوف تخلق مع مرور الوقت قيماً مضافة للمنتجات العقارية، وهي أيضاً القيم الحقيقية والمستدامة التي يسعى إليها مستثمر مشروع Gem Sky World.
يعد نظام المرافق الداخلية المتنوع والمتزامن وعالي الجودة وفقًا للمعايير الدولية أحد العوامل التي يوليها المستثمر اهتمامًا خاصًا. تعتبر المرافق العديدة الموجودة في المشروع مثل: المنطقة الرياضية، ملعب الأطفال، منطقة حمام السباحة، منصة المراقبة، مجمع ألعاب المغامرات Adventure Forest على الطراز العالمي للحدائق، المدارس، رياض الأطفال، المستشفيات، والشوارع التجارية عوامل تسجل نقاطًا مع العملاء عند زيارة المشروع.
مع التركيز على العامل السكني، يتمتع كل منزل في مشروع Gem Sky World بأسلوب تصميم عصري، بمساحة تتراوح بين 100 - 120 مترًا مربعًا، حيث يلبي مساحة المعيشة المشتركة الدافئة للعائلة ويضمن مساحة خاصة لكل فرد.
وتظهر عوامل الصحة والسلامة أيضًا بوضوح في التفاصيل مثل راحة السلالم، واستخدام إطارات النوافذ والأبواب الزجاجية الكبيرة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي أو ترتيب مساحة إضافية في الفناء الخلفي ونظام شرفة واسعة، وبالتالي تشجيع تطوير نمط حياة أخضر لمالك المنزل.
للحصول على معلومات مفصلة حول مشروع Gem Sky World، تفضل بزيارة: https://gemskyworld.vn/
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm
تعليق (0)