ارتفعت أرباح مستثمري Gem Sky World بشكل حاد

في النصف الأول من عام 2023، أعلنت شركة ها آن (التابعة لمجموعة دات زانه)، المستثمرة في مشروع Gem Sky World، عن تحقيق ربح قدره 240 مليار دونج، بزيادة قدرها 74% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.

تم الإعلان عن هذه المعلومات للتو من قبل شركة ها آن للاستثمار العقاري المساهمة. وهذا الرقم أعلى بأربع مرات من إجمالي الأرباح للعام بأكمله 2022.

يبلغ رأس مال الشركة حاليًا أكثر من 10.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 8% مقارنة بنهاية عام 2022. وتبلغ الالتزامات حوالي 13.8 مليار دونج، بانخفاض طفيف. وتعتبر نسبة الدين إلى حقوق الملكية منخفضة نسبيا مقارنة بمتوسط ​​العديد من شركات العقارات، أي حوالي 1.35 مرة.

ومن بينها، سجلت ها آن رصيد سندات يبلغ حوالي 1000 مليار دونج، بانخفاض عن نفس الفترة في عام 2022. وفي النصف الأول من العام الماضي، أنفقت الشركة أكثر من 30 مليار دونج لسداد الفوائد على دفعتين من السندات المستحقة. ولم تسجل بورصة هانوي (HNX) أي حالة تأخر فيها ها آن عن الوفاء بالتزاماتها المالية.

حتى الآن، وفقًا لبيانات HNX، لا تزال هذه المؤسسة تحتفظ في التداول بدفعة من السندات الصادرة اعتبارًا من يوليو 2022 لمدة 4 سنوات. وتبلغ قيمة السندات 210 مليار دونج بمعدل فائدة 11% سنويا.

منازل تاون هاوس مهجورة قيد الإنشاء في مشروع Gem Sky World في نهاية أغسطس 2023. تصوير: فوك توان

ها آن هي شركة عضو مملوكة بنسبة 99.99% لمجموعة دات زانه (DXG). هذه الشركة هي المسؤولة بشكل رئيسي عن أعمال DXG العقارية، بالإضافة إلى الخدمات العقارية وعقارات المنطقة الصناعية ومواد البناء.

في عام 2019، أصبحت هذه المؤسسة مستثمرًا في مشروع Gem Sky World (لونغ ثانه، دونغ ناي) بعد بيع قطعة أرض مساحتها 92.2 هكتارًا بنجاح في مزاد بقيمة 3060 مليار دونج. ويضم المشروع أكثر من 4 آلاف قطعة أرض ومنتجات سكنية، وأعلن دات زانه أنه تم بيع ما يقرب من نصفها. بعد العديد من الجدل حول التأخير في التحويلات والفشل في الوفاء بالالتزامات لدعم الفائدة المصرفية، سُمح لشركة Gem Sky World في نهاية أكتوبر 2023 بنقل أكثر من 2300 قطعة أرض.

ومع ذلك، في نوفمبر/تشرين الثاني، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من ها آن استكمال البنية التحتية وحل شكاوى العملاء. وفي وقت سابق، تم تغريم هذه المؤسسة إداريًا بمبلغ 900 مليون دونج لجمع رأس مال مخالفًا للأنظمة، وأُجبرت على إعادة الأموال للمستثمرين خلال 360 يومًا.

وقال ممثل ها آن إن الشركة تواجه العديد من الصعوبات المالية وتأمل أن يشارك المستثمرون. وسوف يقومون ببناء البنية التحتية الاجتماعية التي من المقرر الانتهاء منها في عام 2024 كما تم الالتزام به. وبالنسبة لوحدات التاون هاوس، قال المستثمر إن أعمال البناء ستبدأ في الربع الأول من العام الجاري، على أن تكتمل وتسلم للعملاء في الربع الرابع من عام 2024.

بالإضافة إلى Gem Sky World، قامت شركة DXG أيضًا بتعيين Ha An لتولي مسؤولية مشاريع Opal Boulevard وOpal Skyline وOpal Luxury (Binh Duong) وGem Riverside (HCMC).

في غضون ذلك، بعد ربعين متتاليين من الخسائر، من المتوقع أن تعود مجموعة Dat Xanh إلى تحقيق الأرباح اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 مع مساهمة كبيرة من بيع الشقق والأراضي. وفي الربع الثالث، لا تزال شركة DXG تحقق أرباحًا ولكنها انخفضت بنسبة 57% مقارنة بالفترة نفسها بسبب تأثير خدمات الوساطة العقارية. بلغت الإيرادات التشغيلية من بيع الشقق والأراضي خلال 9 أشهر أكثر من 1700 مليار دونج، وهو ما يمثل ثلاثة أرباع إجمالي إيرادات مجموعة دات زانه، بانخفاض 30% مقارنة بنفس الفترة.

سيدهارتا

رابط المصدر: https://vnexpress.net/loi-nhuan-chu-dau-tu-gem-sky-world-tang-manh-4701342.html