التعافي البطيء
قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن قطاع العقارات في فيتنام واجه العديد من الصعوبات منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن.
وعلى وجه التحديد، تسبب انخفاض العرض في بدء ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي منذ بداية عام 2021. وبحلول نهاية العام، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل متوسط بلغ حوالي 5-7٪؛ ارتفعت أسعار المنازل الفردية في المشروع بنسبة 15-20٪؛ ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية عام 2020.
في أغلب الأحيان، تواصل أسعار الشقق تسجيل مستويات جديدة بسبب الانخفاض في عدد الشقق المعروضة في السوق. تبلغ تكلفة الشقق في الشقق ذات الأسعار المعقولة 25-30 مليون دونج/م2 - 30 مليون دونج/م2، والشقق متوسطة المدى تكلف 30-50 مليون دونج/م2، والشقق الفاخرة تكلف أكثر من 50 مليون دونج/م2. بدأت دونج/م2 تتجاوز القدرة الاستثمارية الفئات المقابلة من الناس.
وذكر السيد هاي أن رئيس الوزراء اتخذ مؤخرا العديد من الإجراءات الجذرية لإزالة الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات. وأبرزها القرار رقم 33، والذي حقق نتائج أولية بشكل أساسي، وتم حل الكثير من الصعوبات المتعلقة بالقوانين والمؤسسات.
ومع ذلك، من خلال العمل مع المحليات والشركات، قدر السيد هاي أن هناك حاليًا العديد من مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية التي يتم تنفيذها تواجه صعوبات أو عقبات أو توقف التنفيذ بسبب العديد من الأسباب، وعادة ما تكون الأسباب مرتبطة بقانون الأراضي.
في الوقت الحاضر تواجه العديد من المشاريع صعوبات وعقبات وبطء في التنفيذ بسبب القيود المفروضة على طرق تقييم الأراضي. والسبب يتعلق بقانون التخطيط والسلطة المختصة بضبط التخطيط العام محليا؛ حول الشروط ووقت المراجعة والتحديث والتعديل في التخطيط لضمان الاتساق في تخطيط البناء بما في ذلك التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق أو لأسباب تتعلق بقانون الاستثمار.
واتفق السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية السمسرة العقارية - مع هذا الرأي، حيث أقر بأن سوق العقارات يواجه حاليًا نقصًا في المعروض من المساكن الاجتماعية والإسكان التجاري.
وعلى الرغم من الطلب القوي في السوق، فقد شهد نشاط التداول انخفاضًا، حيث يواجه المستثمرون مشاكل تتعلق بقفل رأس المال والتعامل مع التحديات المالية.
خلال الفترة 2022 - 2023، انخفض حجم التداولات العقارية بنسبة 90%، مما يدل على ضعف الطلب في السوق. بالإضافة إلى مشكلة ندرة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، هناك أيضًا بعض المشاكل مثل الافتقار إلى الآلية وتحديد العديد من المحليات، مما أدى إلى حالة عدم حل العديد من المشاريع، والشركات غير قادرة بعد على حل المشكلة. العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات.
وقال السيد دينه إن جهود الحكومة والوزارات المعنية في إصدار العديد من السياسات لإزالة الصعوبات في سوق العقارات كان لها تأثير إيجابي على السوق.
وبحسب السيد دينه، في الربع الأول من عام 2023، كان هناك ما يقرب من 3000 منتج متداول، وفي الربع الثاني، زاد هذا العدد بنسبة 30%. حتى الآن، تم استعادة ثقة المستثمرين تدريجياً، وبدأ طرح العديد من المشاريع الجديدة للبيع في السوق، مما أدى إلى زيادة عدد المعاملات العقارية.
ومع ذلك، فإن التحسن في المعروض من المساكن الجديدة ومعنويات المشترين لا يزال بطيئا، مما يتطلب بعض الوقت لإكمال المشاريع الجديدة.
وفي الوقت نفسه، لا تزال معنويات المستثمرين، على الرغم من استقرارها التدريجي، حذرة للغاية، وخاصة أولئك الذين يواجهون ضغوطا مالية من الاستثمارات السابقة.
ومن خلال الاستطلاع، قال 70% من الشركات أن سياسات رأس المال لم تكن فعالة بعد. ومن بين هذه الشركات، قالت ثلثاها إن السلطات المحلية حيث لديهم عقود تجارية بدأت في نشر المبادئ التوجيهية لمنظمات دعم السياسات، ولكن 15% فقط من الشركات تقوم بتقييم هذه السياسات. .; 28% قيموا تنفيذ برامج الحصول على القروض التفضيلية،...
تي أس. ويتوقع نجوين فان دينه أنه في الفترة من أواخر عام 2023 إلى أوائل عام 2024، سيسجل سوق العقارات إشارات أكثر إيجابية مقارنة بأواخر الربع الثاني وأوائل الربع الثالث من عام 2024.
صعوبات كثيرة في عملية التعافي
تي أس. يعتقد لي شوان نجيا، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، أن العقارات منتج أساسي على المدى الطويل، لذلك عندما يختل التوازن بين العرض والطلب، ستحدث أزمة.
وبحسب السيد نجيا، فقد شهد سوق العقارات الفيتنامي أزمات عديدة. في الأزمات السابقة كان هناك فائض في العرض، أما هذه الأزمة فهي نقص. وفي هذا السياق، تفتقر الشركات إلى رأس المال ولا تتمكن من فتح المزيد من المشاريع، وبالتالي "يتجمد" السوق.
" سنقوم بالمراقبة لمعرفة ما إذا كانت ثقة السوق ستتعافى عندما تصدر الشركات وشركات العقارات السندات. وفي الآونة الأخيرة، أصدرت أكبر شركة عقارية في البلاد سندات لا يوجد عليها أي ديون بنكية متبقية. حبسنا أنفاسنا ونحن نراقب، لكن النتائج أظهرت أن السوق كان "يزحف" فقط و"يزحف" للتعافي بنحو 30% مقارنة بالتوقعات " - د. علق لي شوان نجيا.
وبحسب السيد نجيا، فإن صعوبات سوق العقارات قد تستمر حتى الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ولإنعاش سوق العقارات، تعمل الحكومة بشكل حازم مع مجموعات العمل على إزالة الصعوبات في سوق العقارات بمشاركة قطاع الأعمال. ويعتبر هذا جهدا غير مسبوق، لكن النتائج ليست عالية.
في هذه الأثناء، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، حلولاً رئيسية. وعلى وجه التحديد، يتعين على المرحلة المقبلة أن تركز على استعادة ثقة المستثمرين والشركات والمستهلكين.
وتظهر عملية تعافي الاقتصاد الفيتنامي علامات إيجابية، إلا أن قطاع الشركات الخاصة بشكل عام والشركات العاملة في قطاع العقارات بشكل خاص لا تزال تواجه العديد من الصعوبات.
ولحل المشاكل الحالية، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إن الدولة بحاجة إلى تقديم دعم أقوى لإحياء سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، لتعزيز تطوير هذا السوق من حيث العرض والطلب، لا بد من وجود صناديق ضمان القروض. ويجب على وزارة المالية اتخاذ الإجراءات اللازمة لضمان السلامة وتخفيف العبء على النظام المصرفي.
وفي الوقت الحالي، أصدرت الحكومة سلسلة من الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات، وتركز بشكل كامل على الشركات. ولكن ثقة رجال الأعمال والمستثمرين لم تتعاف بعد بشكل كامل. ومن الضروري مواصلة تحديد المواقف الصعبة والظروف غير العادية من أجل التوصل إلى أساليب وحلول "غير عادية".
علاوة على ذلك، تحتاج جمعيات الأعمال إلى مواصلة رفع أصواتها لمساعدة وكالات الدولة على تحديد الصعوبات بسرعة، وبالتالي وضع السياسات والتدابير في الوقت المناسب لحلها.
دينه تران
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)