هذا هو رأي البروفيسور دكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، في ورشة عمل "سوق العقارات في فيتنام في إطار تعديل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية".
يفتقر السوق بشكل خطير إلى السكن بأسعار معقولة.
وبحسب السيد هوانج فان كونج، فإن الطلب الحالي في السوق مرتفع للغاية، وخاصة في هانوي، حيث يتم بيع العديد من المشاريع بمجرد إطلاقها. ومع ذلك، فهذا ليس بالضرورة علامة جيدة.
"في الآونة الأخيرة، تسببت المشاكل القانونية في انخفاض العرض. علاوة على ذلك، فإن تكلفة تنفيذ المشاريع تتزايد، والقدرة على الوصول إلى الأراضي النظيفة أصبحت أيضا أكثر صعوبة. وأضاف السيد كوونج قائلاً: "إن العرض الحالي يتكون في معظمه من المشاريع التي تم البدء فيها من قبل".
وبحسب عضو لجنة المالية والموازنة في مجلس الأمة، فإن حالة "الارتفاع الصاروخي" لأسعار العقارات في ظل انخفاض المخزون دون زيادة العرض، ستؤدي إلى اختلال توازن السوق. وسيكون هذا هو الوقت الذي يستفيد فيه المضاربون أكثر من غيرهم، وليس المشترين الحقيقيين للمنازل.
وفي كلمته خلال الورشة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار العقارات يأتي ببساطة من قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تبريد" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، وليس التدخل الإداري.
"السوق مقسمة حاليًا إلى قسمين. الأول هو القطاع الراقي الذي يخدم الأشخاص ذوي الظروف المالية الجيدة والمستثمرين. ثانياً، قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أن المنتجات الشعبية، وهي القطاع الواقع بين القطاعين المذكورين أعلاه، معدومة تقريباً"، بحسب ما أكد السيد دينه.
وقال رئيس اتحاد المقاولين العرب إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس وهذه هي القطعة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. إن "الانقراض" المفاجئ لما كان من المفترض أن يكون القطاع الأكثر شعبية يشكل حالة شاذة. ويتعين على صناع السياسات أن يضعوا قواعد تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، الذي يمكن للسوق أن تستقر من خلاله حقاً.
وفي معرض حديثه عن تأثير قوانين العقارات الثلاثة الجديدة، قال السيد دينه إن السياسة الجديدة تحتاج إلى مزيد من الوقت لاختراق السوق. وبوجهة نظر مشتركة للغاية، قال رئيس جمعية VARS إن تنفيذ حوالي 300 قانون في فترة زمنية قصيرة ليس بالأمر السهل. وفي الواقع، واجهت السلطات المحلية والشركات بعض المشاكل في تنفيذ اللوائح الجديدة.
"ومع ذلك، فهذه ليست مشكلة صعبة. سوف نفعل ذلك وندرسه أثناء تقدمنا، ونصلحه أثناء تقدمنا. وأضاف دينه قائلاً: "بشكل عام، لا تزال الشركات متحمسة للغاية لميلاد القوانين الثلاثة الجديدة".
آفاق سوق العقارات في فيتنام
وفي معرض حديثه عن مستقبل سوق العقارات الفيتنامية، قال السيد نجوين كوانج ثوان، رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين، إنه في غضون العام إلى الثلاثة أعوام المقبلة، تحتاج صناعة العقارات إلى التعامل مع القضيتين التاليتين لتحقيق اختراق حقيقي.
أولاً، إنه إزالة قانونية. وتحتاج السلطات بشكل خاص إلى إعطاء الأولوية للتعامل مع المشاريع التي تعاني فقط من مشاكل في التفاصيل الصغيرة، وخلق الظروف للمستثمرين لاستكمالها وفتحها للبيع.
"والثاني يتعلق ببيئة الائتمان وأسعار الفائدة. سيتعين علينا فتح قنوات رأس المال غير المصرفية عاجلاً أم آجلاً. في الوقت الحالي هذه الخطوة لا تتم بشكل جيد وليست متنوعة في الشكل. وبالإضافة إلى الفكرتين المذكورتين أعلاه، تحتاج الوكالات أيضًا إلى تنفيذ نظام قاعدة بيانات الأراضي ومؤشر أسعار العقارات. ومع ذلك، فإن هذا سيكون مشروعًا طويل الأمد،" علق السيد ثوان.
وفيما يتعلق بقصة انخفاض أسعار العقارات، يؤيد رئيس مجموعة فين الحل لتحفيز السوق. ومع ذلك، إذا اعتمدنا فقط على استخدام رأس المال المتوفر في الميزانية، فإن السيد ثوان يخشى أن لا يكون ذلك كافيا.
"إن الكيانات الثلاث بما في ذلك الحكومة والبنوك والمستثمرين بحاجة إلى العمل معًا. لا تلتزم الحكومة بتوفير الدعم القانوني والأرض النظيفة إلا إذا قامت الشركات بتنفيذ مشاريع بأسعار معقولة. وعندما تكتمل العملية القانونية، فإن البنك سوف يلتزم بإقراض الشركات بأسعار فائدة تفضيلية أو حتى صرف الأموال مباشرة لمشتري المنازل في المشروع"، اقترح ثوان.
وفي لحظة تفاؤلية، قال رئيس مجموعة فيين بحماس إنه إذا تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي، وتم تعزيز الاستثمار العام، ووصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل مستمر، وتم ترقية سوق الأوراق المالية، وما إلى ذلك، فإن النمو الاقتصادي في فيتنام قد يصل إلى رقم مزدوج، يصل إلى 10٪ في السنوات الثلاث المقبلة.
وأضاف ثوان قائلاً بموقف إيجابي للغاية: "في ذلك الوقت، ستكون فيتنام النجم الجديد للعالم". واستجاب العديد من المتحدثين والضيوف الحاضرين في المؤتمر للتصفيق الحار.
ورغم التحديات العديدة التي تنتظرنا، إلا أن السيد هوانغ فان كوونغ متفائل أيضاً بأن مستقبل سوق العقارات يُظهر علامات واعدة. إن هذه الملاحظة مدفوعة بعاملين. الأول هو الوضوح القانوني، وذلك بفضل وجود مجموعة ثلاثية من القوانين العقارية الجديدة. والفضل في ذلك يعود إلى زخم النمو الإيجابي للاقتصاد في "عصر النهوض الوطني".
"عندما ينمو الاقتصاد، سوف تزدهر العقارات. وقد ثبت ذلك في دورات السوق. وأضاف كوونج: "مع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الفترة 2025 - 2030، يمكننا أن نعتقد أن سوق العقارات سوف يستمر في الارتفاع".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
تعليق (0)