يعتبر سوق العقارات ملائما للمضاربين.

هذا هو رأي البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية بالجمعية الوطنية في ورشة العمل "سوق العقارات في فيتنام في سياق تعديل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية".

يفتقر السوق بشكل خطير إلى السكن بأسعار معقولة.

وبحسب السيد هوانج فان كونج، فإن الطلب الحالي في السوق مرتفع للغاية، وخاصة في هانوي، حيث يتم بيع العديد من المشاريع بمجرد إطلاقها. ومع ذلك، فهذا ليس بالضرورة علامة جيدة.

في الآونة الأخيرة، أدت المشاكل القانونية إلى انخفاض العرض. إضافةً إلى ذلك، ترتفع تكاليف تنفيذ المشاريع، ويزداد الوصول إلى الأراضي النظيفة صعوبةً. حاليًا، يقتصر العرض في الغالب على مشاريع بدأت سابقًا، كما قال السيد كونغ.

قال عضو لجنة المالية والموازنة في مجلس الأمة، إن حالة الارتفاع "المتزايد" لأسعار العقارات في ظل انخفاض المخزون دون زيادة العرض، ستؤدي إلى اختلال توازن السوق. وسيكون هذا هو الوقت الذي يستفيد فيه المضاربون أكثر من غيرهم، وليس المشترين الفعليين للمنازل.

وفي كلمته خلال الورشة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار العقارات يأتي ببساطة من قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تبريد" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، وليس التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

وقال رئيس اتحاد المقاولين العرب إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس وهذه هي القطعة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. من غير المعتاد أن ينقرض قطاع كان من المفترض أن يكون الأكثر شعبية فجأة. ويحتاج صناع السياسات إلى وضع قواعد تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، حتى تتمكن السوق من الاستقرار بشكل حقيقي.

وفي معرض حديثه عن تأثير قوانين العقارات الثلاثة الجديدة، قال السيد دينه إن السياسة الجديدة تحتاج إلى مزيد من الوقت لاختراق السوق. وبوجهة نظر مشتركة للغاية، قال رئيس جمعية VARS إن تنفيذ حوالي 300 قانون في فترة زمنية قصيرة ليس بالأمر السهل. وفي الواقع، واجهت السلطات المحلية والشركات بعض المشاكل في تنفيذ اللوائح الجديدة.

ومع ذلك، هذه ليست مشكلة صعبة. سنعمل على حلها ونبحثها في آنٍ واحد، وسنعالجها أينما نواجهها. بشكل عام، لا تزال الشركات متحمسة للغاية لصدور القوانين الثلاثة الجديدة، كما أشار السيد دينه.

آفاق سوق العقارات في فيتنام

وفي معرض حديثه عن مستقبل سوق العقارات الفيتنامية، قال السيد نجوين كوانج ثوان، رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين، إنه في غضون العام إلى الثلاثة أعوام المقبلة، تحتاج صناعة العقارات إلى التعامل مع القضيتين التاليتين لتحقيق اختراق حقيقي.

أولاً، إنه إزالة قانونية. وعلى وجه الخصوص، يتعين على السلطات إعطاء الأولوية للتعامل مع المشاريع التي لا تعاني إلا من مشاكل في التفاصيل الصغيرة، وخلق الظروف للمستثمرين لاستكمالها وفتحها للبيع.

أما النقطة الثانية فتتعلق ببيئة الائتمان وأسعار الفائدة. وعلق السيد ثوان قائلاً: "عاجلاً أم آجلاً، سيتعين علينا فتح قناة تمويل غير مصرفية. في الوقت الحالي، لا تُنفذ هذه الخطوة بشكل جيد، وليست متنوعة في شكلها. بالإضافة إلى الفكرتين السابقتين، تحتاج الهيئات أيضاً إلى تطبيق نظام قاعدة بيانات للأراضي ومؤشر لأسعار العقارات. ومع ذلك، سيكون هذا مشروعاً طويل الأجل".

وفيما يتعلق بقصة انخفاض أسعار العقارات، يؤيد رئيس مجموعة فين الحل لتحفيز السوق. ومع ذلك، إذا اعتمدنا فقط على استخدام رأس المال المدرج في الميزانية، فإن السيد ثوان يخشى أن ذلك لن يكون كافيا.

"يجب على الجهات الثلاث، الحكومة والبنوك والمستثمرين، أن تتكاتف. تلتزم الحكومة بتقديم الدعم القانوني وتوفير الأراضي النظيفة فقط في حال قيام الشركات بتنفيذ مشاريع ميسورة التكلفة. وعند اكتمال الإجراءات القانونية، ستلتزم البنوك بإقراض الشركات بأسعار فائدة تفضيلية، أو حتى صرفها مباشرةً لمشتري المنازل في المشروع"، اقترح السيد ثوان.

وفي لحظة تفاؤلية، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين بحماس إنه إذا تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي، وتم تعزيز الاستثمار العام، ووصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل مستمر، وتم ترقية سوق الأوراق المالية، وما إلى ذلك، فإن النمو الاقتصادي في فيتنام قد يصل إلى رقمين، يصل إلى 10٪ في السنوات الثلاث المقبلة.

"في ذلك الوقت، ستكون فيتنام هي النجم الجديد للعالم"، شارك السيد ثوان بموقف إيجابي للغاية. وقد استجاب العديد من المتحدثين والضيوف الحاضرين في المؤتمر بالتصفيق الحار.

ورغم التحديات العديدة التي تنتظرنا، إلا أن السيد هوانغ فان كوونغ متفائل أيضاً بأن مستقبل سوق العقارات يُظهر علامات واعدة. إن هذه الملاحظة مدفوعة بعاملين. الأول هو الوضوح القانوني، وذلك بفضل وجود ثلاثة قوانين عقارية جديدة. والفضل في ذلك يعود إلى زخم النمو الإيجابي للاقتصاد في "عصر النهوض الوطني".

مع نمو الاقتصاد، سيزدهر سوق العقارات. وقد ثبت ذلك في دورات السوق. ومع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الفترة 2025-2030، يمكننا أن نثق بأن سوق العقارات سيواصل نموه، كما علق السيد كونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html