تحسن السوق، وشركات العقارات تغير خططها

إذا كانت العديد من شركات العقارات في الربع الثالث لا تزال في حيرة ولم يكن لديها خطط لإطلاق المشاريع، ففي وقت قصير، غيرت هذه الوحدات خططها وأعلنت عن افتتاح المنتجات لأن السوق كان يتعافى بشكل جيد.

سيتم افتتاح مشروع Eco City للبيع من قبل مجموعة Five Star في نوفمبر 2024

يعكس

أعلنت مجموعة Thang Loi العقارية (Thang Loi Group) للتو عن افتتاح مبيعات مشروع Tan Tru Royal ( Long An ). وبحسب معلومات من مجموعة ثانغ لوي، فإن المشروع يحتوي على 76 منزلًا تم إكمالها من قبل المستثمر.

خلال العامين الماضيين، خصصت مجموعة Thang Loi الجزء الأكبر من خطتها التشغيلية لإعادة هيكلة الأعمال للتغلب على الصعوبات المالية، ولم تفتح مشاريع جديدة. إن خطة التطوير المحددة لعام 2024 لا تتضمن إطلاق أي مشاريع، بل إطلاق مشروع الشقق في منطقة دوك هوا (لونغ آن) في الربع الأول من عام 2025. ومع ذلك، وإدراكًا لتغير وضع السوق بشكل إيجابي، أطلقت الشركة هذا المشروع قريبًا.

مع نوفالاند ، منذ بداية شهر أكتوبر، بدأت قاعة التداول الخاصة بهذه المؤسسة في استقطاب عدد كبير من العملاء وكذلك الوسطاء الذين يأتون لزيارة نموذج المشروع، وكذلك للتجارة وشراء المنتجات. وقالت شركة نوفالاند إن الإجراءات القانونية لمشروعين، هما أكوا سيتي (دونغ ناي) والمشروع في هو ترام (با ريا - فونج تاو)، قد تم الانتهاء منها، لذا قررت الشركة فتح مبيعات المنتجات الجديدة في المشروعين في نوفمبر 2024.

حقيقة أن العديد من شركات العقارات تغير خطط أعمالها وتطلق مشاريع غير موجودة في الخطة الأصلية، تُظهر أن هناك ضغطًا كبيرًا يجبرها على التغيير.

ومن المعروف أنه اعتبارًا من عام 2023 حتى الآن، يجب على هذه المؤسسة إيقاف أنشطة المبيعات الجديدة وحل قاعة الوساطة الخاصة بالمؤسسة بالإضافة إلى القاعة التابعة لها. الخطة التي وضعتها الشركة في عام 2024 تقتصر فقط على استكمال الإجراءات القانونية وتسريع إعادة هيكلة الديون واستعادة البناء وتسليم المشاريع والمنتجات التي تم بيعها سابقًا للعملاء، ولكن ليس فتح منتجات جديدة.

كما أعلنت مجموعة فايف ستار الدولية أنه بدلاً من افتتاح مشروع جديد في الربع الأول من عام 2025، ستفتتح الشركة للبيع مئات الفلل في مشروع المدينة البيئية (لونغ آن) في الربع الرابع من عام 2024. وقال السيد فونغ كوانغ هاي، المدير العام لشركة نام ساو، إنه في الخطة السابقة، ستفتتح هذه المؤسسة للبيع مشروعًا يزيد عن 70 هكتارًا في لونغ آن، ولكن بعد مراجعة السوق بالإضافة إلى حالة تطوير المؤسسة، قرر مجلس الإدارة فتح كمية كبيرة من البضائع للبيع في نوفمبر المقبل.

وعلى نحو مماثل، قامت مجموعة كات تونغ أيضًا بتغيير خطة أعمالها لأن الخطة الأصلية كانت "مكسورة". وبناء على ذلك، تخطط هذه المؤسسة في عام 2024 لاستكمال الإجراءات القانونية وفتح مشروع سكني للبيع يضم 2000 شقة في منطقة دوك هوا. ولكن حتى الآن لم تكتمل الجوانب القانونية لهذا المشروع.

ولإنقاذ الموقف، قامت مجموعة كات تونغ بتغيير خطة عملها من خلال التعاون مع شركة في بينه دونغ ، لتكون المطور وإطلاق مشروع كات تونغ جيه هوم في المدينة. ثوان آن، مع 150 منزلًا. وقالت مجموعة كات تونغ إنه على الرغم من أن هذه مجرد خطة استبدال وأول مشروع في مقاطعة بينه دونغ تطرحه الشركة للبيع، إلا أنها تأمل في مساعدة الشركة على التغلب على هذه الفترة الصعبة.

مرحباً بكم في دورة التطوير الجديدة

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن سوق العقارات في الجنوب يتعافى بشكل جيد، لكن الوضع المالي للعديد من الشركات لا يزال ضعيفا للغاية. إن حقيقة أن الشركات تغير خطط أعمالها وتضطر إلى إطلاق مشاريع غير موجودة في الخطة الأصلية تُظهر أن هناك ضغطًا كبيرًا يجبرها على التغيير. وعلى وجه التحديد، هناك ضغوط لفتح الأنشطة والمشاريع للبيع من أجل توليد الإيرادات. ورغم أن المشروع يصعب بيعه، فإنه سيساعد الشركات أيضاً على إعادة توظيف موظفي المبيعات والترتيب لخطة 2025.

علاوة على ذلك، فإن العديد من شركات العقارات الكبرى، على الرغم من عدم وجود مشاريع جديدة للبيع، لا تزال تعمل على تغيير خطط التطوير الخاصة بها. على سبيل المثال، منذ عام 2022 حتى الآن، لم يكن لدى شركة هونغ ثينه أي مشاريع جديدة للبيع، لأن معظم المشاريع عالقة في قضايا قانونية لا يمكن حلها، لذلك فهي تركز على استكمال استراتيجية التطوير للمرحلة التالية. كشف السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، أن الشركة تطبق استراتيجية التغيير وفقًا لنموذج 5R (السوق المناسب، العميل المناسب، الوقت المناسب، السعر المناسب، المنتج المناسب).

وأوضح السيد ترونج أيضًا أن هونغ ثينه قرر أنه من الضروري التركيز على المنتجات ذات القيمة الحقيقية والإسكان الحقيقي. الخطوة التالية هي اختيار "نقطة الإنزال" الصحيحة حتى يمكن نشر المشروع بسرعة وامتصاصه جيدًا. وفي الوقت نفسه، من الضروري التسعير بشكل صحيح.

في الماضي، عندما كان السوق قويًا، كان بإمكان الشركات رفع الأسعار بسهولة، أما الآن، فمن الضروري خفض التكاليف بشكل معقول وتحديد الأسعار بشكل مناسب ليتمكن السوق من استيعابها بسهولة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التركيز على شرائح العملاء المناسبة ذات الطلب المرتفع. وبالتالي، بالإضافة إلى العوامل الكلية، مثل السياسات القانونية الحكومية والتخطيط المحلي، تحتاج الشركات نفسها إلى إعادة تخطيط استراتيجياتها وتطويرها بشكل أكثر منهجية استعدادًا للعودة إلى السوق، كما أشار السيد ترونغ.

ويتوقع السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أنه بحلول نهاية عام 2025، سيدخل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة دورة تطوير جديدة، مع توقعات بنمو أكثر استدامة وحيوية.

في الوقت الحالي، يفتتح العديد من المستثمرين مشاريع جديدة. وتحديدًا، تُجهّز الشركات جميع المنتجات بعناية من حيث الشرعية، وتدفق رأس المال، وجودة البناء، وسعر البيع. ومن المزايا الجديدة أيضًا أن العملاء يختارون السكن فيها بدلًا من المضاربة كما في السابق. وهذه خطوة مستدامة وآمنة للشركات والعملاء على حد سواء. لذلك، أعتقد أن المرحلة النهائية من عام ٢٠٢٤ ستشهد تغييرات إيجابية عديدة، مما يُمهّد الطريق لازدهار السوق في عام ٢٠٢٥، كما أوضح السيد ثانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html