في المؤتمر الإلكتروني الأخير للقطاع المصرفي بأكمله، قال بنك الدولة الفيتنامي إنه يعدل حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في اتجاه أكثر تفضيلية. لأن هذه الحزمة، بعد مرور أكثر من عام على تنفيذها، لم تنفق إلا أقل من 1%، أي حوالي 1,144 مليار دونج.
مزيد من خفض أسعار الفائدة لمشتري المنازل
وفي 20 يونيو/حزيران، أكد نائب محافظ بنك الدولة الدائم داو مينه تو، في حديث مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، أن الوكالة تدرس تعديل بعض محتويات حزمة الائتمان هذه وستقدمها قريبا إلى الحكومة للموافقة عليها.
وقال تو إن بنك الدولة يخطط لزيادة حجم حزمة القروض من خلال تشجيع المزيد من البنوك التجارية على المشاركة إلى جانب البنوك الأربعة (فيتكومبانك، بي آي دي في، أجريبانك، فيتينبانك) التي تنفذها منذ أكثر من عام. وفي الوقت نفسه، سيتم زيادة سعر الفائدة التفضيلي بحيث يتمتع المقترضون بسعر فائدة يبلغ نحو 5% سنويا، وهو أقل بنحو 3 نقاط مئوية من متوسط سعر الفائدة على القروض المتوسطة والطويلة الأجل لأربعة بنوك: فيتكوم بنك، بي آي دي في، أجري بنك، فيتن بنك.
ومع ذلك، بحسب السيد تو، فإن المقترضين سوف يتمتعون بهذا الحافز لمدة 5 سنوات فقط، وبعد ذلك سوف ينخفض الحافز تدريجيا وينتهي بعد 10 سنوات حتى لا يعتمد المقترضون عليه. ستحافظ الشركات (DN) التي تعمل في مجال الإسكان الاجتماعي على السعر التفضيلي المخفض بنسبة 1.5-2 نقطة مئوية مقارنة بأسعار فائدة القروض العادية.
وقال السيد تو "إن القضية المتبقية هي أن تركز الوزارات والقطاعات المعنية على حل الحواجز الأخرى، وخاصة توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي حتى يتمكن عدد كبير من الأشخاص من الوصول إلى هذه الحزمة الائتمانية".
تعتبر حزمة القروض التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي برنامجًا تم تعبئته طواعية من قبل أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة وسيتم تنفيذه اعتبارًا من أبريل 2023، بأسعار فائدة أقل من أسعار الفائدة العادية للقروض بنسبة 1.5-2 نقطة مئوية. وتم صرف هذه الحزمة الائتمانية بهدف المساهمة في تحقيق هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.
ومع ذلك، بعد مرور عام واحد على التنفيذ، بالإضافة إلى البنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة، شارك بنكان تجاريان خاصان آخران، هما TPBank وVPBank، بمبلغ 5000 مليار دونج لكل منهما، ولكن نتيجة الصرف أقل من 1٪، أو حوالي 1144 مليار دونج. ومن هذا المبلغ، حوالي 1,100 مليار دونج مخصصة للمستثمرين في 11 مشروعًا، والباقي مخصصة لمشتري المنازل.
وأوضح البنك المركزي أن سبب البطء في صرف القروض يعود إلى القواعد المعقدة الخاصة بالمستفيدين، ما جعل من الصعب على الناس الحصول على قروض تفضيلية. في هذه الأثناء، أشار وزير البناء نجوين ثانه نغهي إلى أن السبب هو أن الإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على القروض لا يزال محدودا. ولا يزال هناك 59 مشروعا بدأت أعمال البناء فيها ولكنها لم تدرج في قائمة القروض المحلية المؤهلة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المستثمرين لا يستوفون شروط الائتمان، مثل عدم ضمان شروط رصيد الائتمان؛ لا يوجد أصول أخرى يمكن رهنها (مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي وبالتالي لا تكون مؤهلة للحصول على رهن عقاري)؛ أو اقترضوا من مؤسسات ائتمانية أخرى.
وبالإضافة إلى ذلك، وجدت وزارة البناء أيضًا أنه على الرغم من أن البنك المركزي خفض أسعار الفائدة مرتين، إلى 8% للمستثمرين و7.5% لمشتري المنازل، إلا أن هذه الأسعار لا تزال مرتفعة، والفترة التفضيلية قصيرة، في غضون 3-5 سنوات، لذلك "لم تجتذب المقترضين حقًا".
شقة الإسكان الاجتماعي Le Thanh، منطقة Binh Tan، مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه
اقتراح إضافة كائنات القروض
ولحل هذه المشاكل، قال الوزير نجوين ثانه نغي إنه في نهاية أبريل 2024، أصدرت وزارة البناء تعليمات بشأن تحديد قائمة المشاريع والموضوعات والشروط والمعايير الخاصة بالقروض التفضيلية. تم تقليص بعض الإجراءات، مثل شروط تعويضات إخلاء الموقع وتصاريح البناء، مما يساعد المستثمرين على الإعلان قريبًا عن محافظ قروضهم للوصول إلى حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.
كما طلبت وزارة البناء من الشركات مراجعة المواد والشروط بشكل استباقي، والتسجيل لدى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية، ليتم الإعلان عنها في قائمة القروض التفضيلية من حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج.
ومن وجهة نظر الشركات، قال السيد نجوين هونغ لونغ، رئيس مجلس إدارة شركة المساهمة المشتركة للاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، إنه لتعزيز فعالية حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، يجب على الوكالات المرتبطة بالترخيص دعم الشركات في الإسكان الاجتماعي بشكل نشط. "ما عليك سوى التفكير في استخدام الأراضي العامة وفقًا للتخطيط، والسماح للشركات بالتفاوض على التعويض عن إخلاء الموقع ونقله لإنشاء صناديق الأراضي النظيفة.
من المهم أن تسمح المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، وهانوي، ودا نانغ، وغيرها، للشركات بإدراج رسوم تخليص الأرض في سعر المنتج حتى لو لم يتم تحديد سعر الأرض. وبناءً على ذلك، يُسمح للمؤسسات باحتساب ما لا يزيد عن 10 ملايين دونج/م2 من الأراضي المعوضة، ويتم تخصيص تكاليف البناء في حدود حوالي مليون دونج/م2 من أرضية البناء، مما سيساعد في جعل أسعار المساكن الاجتماعية أكثر ملاءمة لاحتياجات وقدرات الأشخاص ذوي الدخل المنخفض"، كما قال السيد لونغ.
في هذه الأثناء، اقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، النظر في توسيع حزمة القروض لتشمل موضوعين آخرين: مشتري المساكن التجارية التي يبلغ سعرها 3.5 مليار دونج/وحدة أو أقل، وأصحاب العقارات الذين يمكنهم الاقتراض لبناء مساكن جديدة أو تجديدها وتحديثها للعمال والعمال للإيجار.
لأن هذا، بحسب السيد تشاو، ليس في جوهره حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي، بل حزمة ائتمان تجارية فقط، مع أسعار فائدة أقل من أسعار الإقراض التجاري بنحو 1.5 إلى 2 نقطة مئوية، للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال...
قال السيد فام فان دونج، مدير فرع أجريبانك بينه تريو، الوحدة التي تجري إجراءات التمويل الرأسمالي لمشروع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه، إن العملاء المؤهلين للاقتراض لشراء منازل في هذا المشروع سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى 120 ألف مليار دونج. يتم تطبيق أسعار الفائدة على القروض وفقًا للاتفاق بين البنك والعميل ولكنها دائمًا أقل من أسعار القروض التجارية بنسبة تتراوح بين 1.5 إلى 2 نقطة مئوية.
وفيما يتعلق بمدة القرض، قال السيد دونج إنه بعد أن يستكمل المستثمرون جميع الوثائق القانونية للمشروع، سيقوم البنك بصرف القرض خلال 3 سنوات لتنفيذ المشروع. بالنسبة لمشتري المنازل، سيعتمد البنك على الدخل لتحديد مدة القرض. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شقة الإسكان الاجتماعي حاليًا 2-3 مليار دونج، مما يتطلب من الأسرة توفير 15 مليون دونج شهريًا لسداد الأقساط الشهرية والفوائد. وبهذا المستوى المالي، يقوم البنك بتحديد مدة القرض بحوالي 15 عاماً لتناسب قدرة العميل على السداد.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
تعليق (0)