ماذا ترى بعد عامين من إعادة هيكلة نوفالاند؟

"الديون قصيرة الأجل يتم "سحبها""

ويسجل الوضع المالي لشركة نوفالاند في الوقت الحالي العديد من التغييرات الإيجابية، حيث تم بشكل أساسي إكمال إعادة هيكلة معظم قروضها وديون السندات.

وتظهر مقارنة البيانات أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، انخفض إجمالي الديون المستحقة الدفع لمقرضي نوفالاند أو لديه حل بقيمة تقارب 29700 مليار دونج مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022.

كما تم الانتهاء من إعادة هيكلة العديد من حزم القروض من الشركاء المصرفيين والقروض الأجنبية، مما يساعد نوفالاند على تقليل الضغوط المالية قصيرة الأجل، مما يخلق ظروفًا مواتية للمجموعة للتعافي قريبًا.

عند النظر إلى الأوقات الصعبة التي أعرب فيها المدقق المستقل عن رأيه بشأن افتراض استمرارية المجموعة، أظهرت نوفالاند المرونة اللازمة لتوليد تدفقات نقدية كافية لتمويل العمليات.

ومن الممكن ملاحظة ذلك من خلال إعادة الهيكلة الجذرية للديون الأصلية والفائدة عند استحقاقها، إلى الجهود المبذولة للتفاوض للحصول على ائتمان إضافي من البنوك الكبرى مثل بنك MB، وبنك VP، وبنك TP، وبنك MSB... مع حد تمويل إجمالي قدره 18200 مليار دونج ويتم صرفه في الموعد المحدد، مما يضمن تدفق رأس المال لتنفيذ المشاريع الرئيسية.

منذ أن واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات (2022) حتى الآن، قامت نوفالاند بتنفيذ العديد من التدابير في نفس الوقت لتكون قادرة على الوفاء بالتزاماتها.

وبالإضافة إلى الجهود المبذولة لترتيب الموارد المالية للسداد، فإن تدابير إعادة الهيكلة التي نفذتها المجموعة خلال العامين الماضيين تشمل: التعامل مع الأصول الضمانية لسداد الديون، وسداد الديون بالأصول وفقاً للوائح، وتمديد فترة سداد أصل وفائدة القروض...

في الوقت نفسه، اعتبارًا من عام 2023 حتى الوقت الحاضر، اختار العديد من الموردين والمقاولين والمقرضين وحاملي السندات في نوفالاند التبادل بمنتجات العقارات. ويعتبر هذا أحد الحلول لإعادة الهيكلة.

على وجه التحديد: في سبتمبر 2023، أكملت نوفالاند تحويل الدين إلى حقوق ملكية في أحد أقسام مشروع أكوا سيتي؛ يوليو 2024، التوصل إلى اتفاق لإعادة هيكلة حزمة السندات القابلة للتحويل الدولية بقيمة 300 مليون دولار أمريكي المدرجة في بورصة سنغافورة؛ انخفضت السندات القائمة الصادرة بشكل فردي بنسبة 16٪؛ ناقشت وتوصلت إلى توافق مع حاملي السندات بشأن 21 دفعة سندات صدرت منذ عام 2020، وعلى هذا الأساس وجدت نوفالاند شريكًا لنقل الأصول وسداد الديون لحاملي السندات كما هو مخطط له اعتبارًا من يناير 2025، بقيمة إجمالية قدرها 7000 مليار دونج؛ تم توزيع ما يزيد عن 4000 مليار دونج من السندات بالتجزئة والسندات الصادرة للجمهور.

من المقرر أن تقوم شركة نوفالاند بتسليم ما يقرب من 2000 منتج للعملاء في عامي 2023 و2024. الصورة: وثيقة.

تخليص الإجراءات القانونية للمشاريع الرئيسية

من أجل نجاح عملية إعادة الهيكلة، فإن إحدى المهام الرئيسية لشركة نوفالاند هي تركيز أقصى قدر من الموارد على إكمال 4 مجموعات مشاريع رئيسية في المدينة. مدينة هوشي منه، دونج ناي، با ريا - فونج تاو وفان ثيت.

بعد التوجيهات الحاسمة من الحكومة والهيئات المركزية والمحلية لإزالة العقبات القانونية، حققت العديد من مشاريع نوفالاند نجاحات مهمة.

ومن الجدير بالذكر أنه في نوفمبر 2024، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية 1/10000 للمدينة. شكلت قضية "بيان هوا" خطوة حاسمة في حل القضايا القانونية المتعلقة بمشروع "أكوا سيتي"، والتي ظلت متشابكة لأكثر من عامين.

في الآونة الأخيرة، في 23 يناير 2025، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي رسميًا على تكلفة التعديل المحلي لتخطيط 1/5000 للتقسيم الفرعي C4. وهذه خطوة إيجابية نحو استكمال تعديل مخطط 1/5000 للتقسيم C4 المتوقع في الربع الأول من عام 2025؛ ومن المتوقع أن تستكمل "أكوا سيتي" بحلول يوليو 2025 التخطيط التفصيلي 1/500 ورخص البيع للتقسيمات الفرعية وفقًا للتخطيط الجديد.

وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2024 أيضًا، تم "فك ارتباط" مشروع نوفا وورلد فان ثيت عندما أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان قرارًا بتعديل قرار تأجير أرض المشروع، كأساس لحل الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض في هذا المشروع. من المتوقع أن تستكمل شركة نوفا وورلد فان ثيت اتخاذ القرارات بشأن دفع رسوم استخدام الأراضي اعتبارًا من أبريل 2025.

وفي الوقت نفسه، يتم تعزيز العمل القانوني وأنشطة البناء في المشاريع الرئيسية. بحلول منتصف عام 2023 تقريبًا، تم تعليق جميع مشاريع نوفالاند تقريبًا، ولكن بحلول منتصف عام 2024، استأنف 14/16 مشروعًا في مجموعات المشاريع الجارية البناء.

علاوة على ذلك، في عام 2024، سلمت نوفالاند أكثر من 1422 منتجًا من 7 مشاريع، بما في ذلك: Aqua City (تمثل أكثر من ربع إجمالي المنتجات المسلمة)، NovaWorld Phan Thiet، NovaWorld Ho Tram، Sunrise Riverside، Lakeview City، Palm City، Saigon Royal. ارتفع إجمالي عدد المنتجات التي تم تسليمها في نوفالاند في عام 2024 بنسبة تزيد عن 153% مقارنة بعام 2023 وكان مساويًا تقريبًا لعدد المنتجات التي تم تسليمها في عام 2022، قبل إعادة الهيكلة.

كما تم تسريع أعمال تسليم الكتب الوردية للسكان مع ما يقرب من 400 كتاب من مشاريع Sunrise Riverside و Victoria Village (المناطق المنخفضة الارتفاع) في عام 2024. وفي عام 2025، تخطط نوفالاند لتسليم الكتب الوردية لأكثر من 7000 منتج في مشاريع العقارات الحضرية المركزية في المدينة. هو تشي منه

دخلت عملية إعادة هيكلة نوفالاند مراحلها النهائية. وعلى الرغم من العديد من الضغوط والصعوبات، فإن النتائج التي تحققت خلال الـ 24 شهرًا الماضية أظهرت الجهود الدؤوبة التي بذلها فريق نوفالاند بأكمله. أصبحت علامات التعافي أكثر وضوحًا، مما يبشر بالاستقرار وإعادة التنمية في نوفالاند في الفترة المقبلة.

المصدر: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html