يقع المشروع المذكور أعلاه في منطقة خانه بينه، مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ، وهو مستثمر من قبل شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة بمساحة تزيد عن 51 هكتارًا، بما في ذلك 3700 قطعة أرض.
في انتظار تسليم الارض
هذا المشروع مجاور لمنتزه نام تان أوين الصناعي، ويقع على واجهة طريق DT746. يتم الإعلان عن هذا المكان على أنه منطقة سكنية حديثة ومزدحمة وأكثر ازدهارًا في مدينة تان أوين ومكان مثالي للعيش والاستقرار لجميع الناس.
ومع ذلك، قال السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ، إن المشروع حتى الآن لم يتوقف إلا عند التخطيط التفصيلي 1/500، ولم تتم الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لسياسة الاستثمار وتخصيص الأراضي. وبحسب تحقيقات المراسل، ورغم عدم وجود أساس قانوني كاف، فإن مستثمر مشروع إسكان نام تان أوين قد كلف شركة نوي هونغ العقارية المساهمة - التي تقع في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ - ببيعه بقوة طوال الفترة الماضية، من خلال عقد تفويض.
وبموجب العقد الذي يحرره المستثمر كعقد حجز واستثمار بين المستثمر والعميل، فإذا وافق العميل على الشراء في هذا المشروع فإن المبلغ الذي يجب على العميل دفعه هو حوالي 40% -60% من قيمة المنتج. وقال السيد ت. إنه اشترى في عام 2019 قطعة أرض في هذا المشروع بأكثر من 900 مليون دونج، وطلبت منه شركة نوي هونغ العقارية دفع 350 مليون دونج مقدمًا. على الرغم من أن الأموال تم دفعها منذ وقت طويل، إلا أن السيد ت. لم ير المستثمر يسلمه الأرض.
بالإضافة إلى الدفع وفقًا للعقد، يتعين على العديد من العملاء أيضًا دفع الفرق إلى الموزع، شركة Nui Hong Real Estate Joint Stock Company، والتي تتراوح من 120 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج. "نحن عمال بعيدون عن الوطن، علينا أن نجد وسيلة لكسب المال لشراء أرض، على أمل أن يكون لدينا مكان للاستقرار. ومع ذلك، مرت أكثر من 4 سنوات، ولم ينفذ المستثمر المشروع بعد، مما يجعلنا نشعر وكأننا نجلس على الجمر" - قال السيد ت. بغضب.
وبحسب تحقيقات المراسل، فإن شركة نوي هونغ العقارية هي الموزع الحصري للمشروع. ومن بين 3700 قطعة أرض، ستحتفظ هذه الشركة بـ 500 قطعة أرض لبناء المنازل وبيعها للعملاء، وسيتم منح الباقي لبعض طوابق التوزيع وبيعها مباشرة للعملاء. ومع ذلك، في عقد الترخيص بين المستثمر وشركة Nam Tan Uyen الصناعية والحضرية المحدودة وشركة Nui Hong Real Estate Joint Stock Company التي حصل عليها المراسل، يُسمح لشركة Nui Hong Real Estate Joint Stock Company فقط بزيارة السوق ومسحه والاستشارة بشأن المنتجات في منطقة Nam Tan Uyen السكنية.
أكد السيد دوآن هونغ توي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين، أن مشروع الإسكان في نام تان أوين غير متاح حاليًا للبيع أو النقل. لذلك، إذا كان هناك حالة بيع وشراء، فهو مجرد شراء مشروع بدون أرض. ونصح السيد توي بأن "عقود الحجز أو التعاون الاستثماري هي عقود مدنية فقط. وعندما تنشأ نزاعات أو يتعذر تنفيذ المشروع، فلن تتدخل الدولة". وقال إنه ذكّر المستثمرين مراراً وتكراراً بعدم تنظيم عمليات البيع قبل استكمال المشروع للإجراءات القانونية.
الوضع الحالي لمشروع إسكان نام تان أوين في هذا الوقت
إلزام المستثمر بإعادة الأموال إلى العملاء
وبحسب تحقيقات المراسل، تم في البداية تخصيص مشروع إسكان نام تان أوين لشركة نام تان أوين الصناعية المساهمة كمستثمر، ولكن في وقت لاحق، في شكل مشروع مشترك ومساهمة رأسمالية، تم الاستثمار في هذا المشروع من قبل شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذا المشروع يقع تحت سلطة اتخاذ القرار لشركة خاصة، وهي شركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة (ويتم تسمية هذه الشركة بعد ذلك في عقود الحجز والتعاون الاستثماري مع العملاء).
في أكتوبر 2018، تمت الموافقة على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لتعديل التخطيط التفصيلي 1/500 في القرار 2837. لم يتم تخصيص الأرض للمشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ بسبب المشاكل عندما يكون المستثمر مؤسسة خاصة ووحدة حكومية.
وفيما يتعلق بهذا المشروع، فقد شهدت الآونة الأخيرة تجمع مئات الزبائن بشكل منتظم وبأعداد كبيرة، معلقين لافتات، مما تسبب في حدوث حالة من الفوضى في المنطقة. عقدت اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين اجتماعا مؤخرا مع المستثمر في المشروع، شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة، والوحدات ذات الصلة في المدينة وإدارة البناء. وبناء على ذلك، طلبت لجنة الشعب في مدينة تان أوين من المستثمر ترتيب أشخاص للتنسيق مع السلطات المحلية لحل ومعالجة حالات التجمعات الكبيرة التي تسبب الفوضى وانعدام الأمن.
تعامل المستثمر مع 1789 عميلاً وقعوا عقود المساهمة في رأس المال دون الحصول على ترخيص من الجهات المختصة؛ العمل مع موزع المشروع، شركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة، وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة، بشأن حالة التنفيذ بالإضافة إلى خطة تنفيذ المشروع في الفترة القادمة؛ استرداد مبكر لمساهمات رأس المال للعملاء في حالة الطلب.
وفي الفترة المقبلة، سيقوم المستثمر بالتواصل والتنسيق مع إدارات وفروع محافظة بينه دونغ لاقتراح إزالة العوائق في قطاع الأراضي وتقديمها إلى اللجنة الشعبية للمحافظة للموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع كأساس لاستكمال إجراءات الاستثمار وإكمال المشروع قريبا وفقا للوائح. لا يجوز للمستثمر الاستمرار في إنشاء البنية التحتية الفنية إلا بعد الحصول على ترخيص البناء من الجهة المختصة.
تم تغريم المستثمر بسبب مخالفتين.
وقال السيد هوينه فام توان آنه إن المستثمر في مشروع إسكان نام تان أوين يتواصل حالياً مع السلطات لتنفيذ الإجراءات القانونية. كما فرضت إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ غرامة على المستثمر بسبب فعلتين: تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من خلال إنشاء عقود تعاون استثماري لتجنب القانون وترخيص وحدات توزيع غير قانونية. بالنسبة للعملاء، هناك طريقتان للمطالبة بحقوقهم: إما أن يطلبوا من المستثمر إعادة الأموال أو يرفعوا دعوى قضائية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
تعليق (0)