قلق بشأن شراء أرض المشروع

يقع المشروع المذكور أعلاه في منطقة خانه بينه، مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ، باستثمار من شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة بمساحة تزيد عن 51 هكتارًا، بما في ذلك 3700 قطعة أرض.

في انتظار تسليم الأرض

هذا المشروع مجاور لمنطقة نام تان أوين الصناعية، ويقع على واجهة طريق DT746. يتم الإعلان عن هذا المكان على أنه منطقة سكنية حديثة ومزدحمة ومزدهرة في مدينة تان أوين ومكان مثالي للعيش والاستقرار لجميع الناس.

ومع ذلك، قال السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ، إن المشروع حتى الآن لم يتوقف إلا عند التخطيط التفصيلي 1/500، ولم تتم الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لسياسة الاستثمار وتخصيص الأراضي. وبحسب تحقيق المراسل، ورغم عدم وجود أساس قانوني كاف، فقد كلف مستثمر مشروع إسكان نام تان أوين شركة نوي هونغ العقارية المساهمة - التي تقع في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ - ببيعه بقوة طوال الفترة الماضية، من خلال عقد تفويض.

وبموجب العقد الذي يحرره المستثمر كعقد حجز وتعاون استثماري بين المستثمر والعميل، فإذا وافق العميل على الشراء في هذا المشروع فإن المبلغ الذي يجب على العميل دفعه هو حوالي 40% -60%/المنتج. وقال السيد ت. إنه في عام 2019، اشترى قطعة أرض في هذا المشروع بأكثر من 900 مليون دونج، وطلبت منه شركة نوي هونغ العقارية دفع 350 مليون دونج مقدمًا. على الرغم من أن الأموال تم دفعها منذ فترة طويلة، إلا أن السيد ت. لم ير المستثمر يسلمه الأرض بعد.

بالإضافة إلى الدفع وفقًا للعقد، يتعين على العديد من العملاء أيضًا دفع الفرق إلى الموزع، شركة نوي هونغ العقارية المساهمة، والذي يتراوح من 120 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج. نحن عمالٌ بعيدون عن ديارنا، وعلينا إيجاد سبيلٍ لكسب المال لشراء أرض، على أمل إيجاد مسكنٍ نستقر فيه. ومع ذلك، مرّت أكثر من أربع سنوات، ولم يُنفّذ المستثمر المشروع بعد، مما يجعلنا نشعر وكأننا نجلس على جمرٍ ساخن - قال السيد ت. ساخطًا.

وبحسب تحقيقات المراسل فإن شركة نوي هونغ العقارية المساهمة هي الموزع الحصري للمشروع. من بين 3700 قطعة أرض، ستحتفظ هذه الشركة بـ 500 قطعة أرض لبناء المنازل وبيعها للعملاء، وسيتم إعطاء الباقي لبعض طوابق التوزيع وبيعها مباشرة للعملاء. ومع ذلك، في عقد الترخيص بين المستثمر وشركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة التي حصل عليها المراسل، يُسمح لشركة نوي هونغ العقارية المساهمة فقط بزيارة السوق ومسحه والتشاور بشأن المنتجات في منطقة نام تان أوين السكنية.

أكد السيد دوآن هونغ توي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين، أن مشروع إسكان نام تان أوين غير متاح حاليًا للبيع أو النقل. لذلك، إذا كان هناك وضع شراء وبيع، فهو مجرد شراء مشروع بدون أرض. ونصح السيد توي قائلاً: "إن عقود الحجز أو التعاون الاستثماري مدنية بحتة. وفي حال نشوء نزاعات أو تعذّر تنفيذ المشروع، لن تتدخل الدولة". وقال إنه ذكّر المستثمرين مراراً وتكراراً بعدم تنظيم عمليات بيع قبل أن يستكمل المشروع الإجراءات القانونية.

الوضع الحالي لمشروع إسكان نام تان أوين في هذا الوقت

إلزام المستثمر بإعادة الأموال إلى العملاء

وبحسب تحقيق المراسل، ففي البداية تم تخصيص مشروع إسكان نام تان أوين لشركة نام تان أوين الصناعية المساهمة كمستثمر، ولكن في وقت لاحق، في شكل مشروع مشترك ومساهمة رأسمالية، تم استثمار هذا المشروع من قبل شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة.

ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذا المشروع يقع تحت سلطة اتخاذ القرار لشركة خاصة وهي شركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة (ويتم تسمية هذه الشركة بعد ذلك في عقود الحجز والتعاون الاستثماري مع العملاء).

في أكتوبر 2018، تمت الموافقة على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لتعديل التخطيط التفصيلي 1/500 في القرار 2837. ولم يتم تخصيص الأرض للمشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ بسبب المشاكل عندما يكون المستثمر مؤسسة خاصة ووحدة حكومية.

وفيما يتعلق بهذا المشروع، شهدت الآونة الأخيرة تجمع مئات الزبائن بشكل منتظم وبأعداد كبيرة، وتعليق لافتات، مما تسبب في حدوث حالة من الفوضى في المنطقة. عقدت لجنة الشعب في مدينة تان أوين اجتماعا مؤخرا مع مستثمر المشروع، شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة، والوحدات ذات الصلة في المدينة وإدارة البناء. وبناء على ذلك، طلبت لجنة الشعب في مدينة تان أوين من المستثمر ترتيب الأشخاص للتنسيق مع السلطات المحلية لحل ومعالجة حالات التجمعات الكبيرة التي تسبب الفوضى وانعدام الأمن.

تعامل المستثمر مع 1789 عميلاً وقعوا عقود مساهمة في رأس المال دون الحصول على ترخيص من الجهات المختصة؛ العمل مع موزع المشروع، شركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة، وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة، بشأن حالة التنفيذ بالإضافة إلى خطة تنفيذ المشروع في الفترة القادمة؛ استرداد مبكر لمساهمات رأس المال للعملاء في حالة الطلب.

وفي الفترة المقبلة، سيقوم المستثمر بالتواصل والتنسيق مع إدارات وفروع مقاطعة بينه دونغ لاقتراح إزالة العوائق في قطاع الأراضي وتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع كأساس لاستكمال إجراءات الاستثمار وإكمال المشروع قريبًا وفقًا للوائح. لا يجوز للمستثمر الاستمرار في إنشاء البنية التحتية الفنية دون الحصول على ترخيص البناء من الجهة المختصة.

تم تغريم المستثمر بسبب مخالفتين.

وقال السيد هوينه فام توان آنه إن المستثمر في مشروع إسكان نام تان أوين يتواصل حالياً مع السلطات لتنفيذ الإجراءات القانونية. كما فرضت إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ غرامة على المستثمر بسبب فعلتين: تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من خلال إنشاء عقود تعاون استثماري لتجنب القانون وترخيص وحدات توزيع غير قانونية. بالنسبة للعملاء، هناك طريقتان للمطالبة بحقوقهم: إما مطالبة المستثمر بإعادة الأموال أو رفع دعوى قضائية في المحكمة.

المصدر: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm