لماذا كان صرف حزمة الدعم البالغة 120 مليار دونج منخفضا؟

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي نظمه بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع وزارة البناء في 13 نوفمبر في هانوي، تمت مناقشة برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج.

وتحدثت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية في بنك الدولة. الصورة: مانه ثانغ

وقال ممثل بنك الدولة إنه وجه وأرشد تنفيذ برامج ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين والمشترين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق للاقتراض بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5٪ إلى 2٪ من متوسط ​​أسعار الفائدة على الإقراض في 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة. وبالإضافة إلى برامج الائتمان الخاصة بالإسكان الاجتماعي والإسكان للمستفيدين من السياسات، فإن تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج يعد أحد الحلول التي تساهم في تحسين المعروض من السكن الاجتماعي ومعالجة اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق.

وقالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية التابعة للبنك المركزي، إنه حتى الآن، وبناءً على قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في برنامج اللجان الشعبية الـ23 للمقاطعات والمدن، وقع BIDV وAgribank عقود ائتمان بمبلغ إجمالي قدره 1091 مليار دونج، لـ 3 مشاريع، والمبلغ المصروف حتى الآن هو 105 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، التزمت بتقديم الائتمان لمشروعين بمبلغ قدره 605 مليار دونج.

"تكمن أكبر صعوبة تواجه برنامج الـ 120,000 مليار دونج في محدودية العرض. حتى الآن، لم تعلن سوى 23 لجنة شعبية إقليمية وبلدية عن قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في البرنامج. إضافةً إلى ذلك، ووفقًا لتقرير فروع بنك الدولة الفيتنامي في المقاطعات والبلديات، وبعد مراجعة المشاريع المدرجة في القائمة، من أصل 54 مشروعًا مُعلنًا، تمت الموافقة على 5 مشاريع للحصول على الائتمان؛ ولم تكن 30 مشروعًا (55.5%) بحاجة إلى قروض بعد؛ و11 مشروعًا (20.4%) غير مؤهلة للحصول على قروض، منها 6 مشاريع لا تزال تواجه مشاكل قانونية؛ و8 مشاريع (15%) قيد التقييم من قبل البنوك التجارية. ولذلك، لم يكن تنفيذ البرنامج كما هو متوقع"، قالت السيدة جيانغ.

وفي الفترة المقبلة، سيعمل بنك الدولة على رصد ومتابعة تنفيذ برنامج الـ120 مليار دونج عن كثب، وذلك بالتنسيق مع وزارة البناء لدراسة واقتراح الحلول الكفيلة بتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل المواطنين.

ارتفاع نسبة الديون المعدومة في العقارات

وقالت السيدة جيانج إن جودة الائتمان العقاري تنطوي على مخاطر محتملة: تبلغ نسبة الديون المعدومة للائتمان العقاري اعتبارًا من سبتمبر 2023 2.89٪، وهي زيادة مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022 (1.72٪). انخفض الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي في حين ارتفع الائتمان للأعمال العقارية بشكل كبير. وهذه نقطة يجب ملاحظتها عندما يتجه الطلب على الائتمان لشراء العقارات إلى الانخفاض، مما يعكس جزئياً انخفاض القدرة الشرائية للسوق مقارنة بالفترة السابقة.

ومن حيث السلامة التشغيلية للبنوك، فإن الطلب على الائتمان العقاري غالبا ما يكون متوسطا وطويل الأجل في حين أن تعبئة رأس المال المصرفي تكون في الغالب قصيرة الأجل مع تغير أسعار الفائدة وفقا للسوق. وبالتالي، إذا لم تتمكن البنوك من تحقيق التوازن المناسب بين الاستحقاق والتعبئة والإقراض، فإنها قد تواجه مخاطر السيولة. علاوة على ذلك، هناك أيضًا تركيز للائتمان لقطاع العقارات لدى عدد من البنوك، مع معدلات نمو مرتفعة.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm