سوق تأجير المكاتب المزدحم في هانوي

إن أنشطة تأجير المكاتب في هانوي مزدحمة للغاية في الوقت الحالي. تعد منطقة وسط المدينة هي الأكثر شعبية لأنها المكان الذي تتركز فيه المشاريع الجديدة عالية الجودة، وهي قريبة من المركز ولها أسعار معقولة.

العقارات المكتبية للإيجار تزدهر

وبحسب تقرير سوق العقارات في فيتنام الصادر عن شركة CBRE، فقد سجل سوق المكاتب منذ بداية عام 2024 وحتى الآن علامات تحسن، حتى أصبح أكثر حيوية. وفي تعليقها على ذلك، قالت شركة سافيلز هانوي إن أنشطة تأجير المكاتب شهدت في الآونة الأخيرة نشاطاً متجدداً، مع العديد من المعاملات لتوسيع أو نقل المكاتب.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة سافيلز للنصف الأول من عام 2024، بلغ المعروض من المكاتب في هانوي 2.13 مليون متر مربع من مساحة الأرضية، وهو مستقر ربع سنويًا وسنويًا. من حيث فئة المكاتب، فإن معدل نمو العرض في القطاعات أ، ب، ج يختلف بشكل كبير. ارتفع العرض من الدرجة أ بنسبة 6%، والدرجة ب بنسبة 5%، والدرجة ج بنسبة 1% سنويًا. وتتمتع الدرجة (ب) بأكبر قدر من العرض، حيث تمثل 48% من حصة السوق، أي ما يعادل 1.03 مليون متر مربع من مساحة الأرضية.

في هانوي، يفضل معظم المستأجرين منطقة وسط المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة عالية الجودة وأسعار إيجار مناسبة وقريبة من المركز مثل: Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da... ومع ذلك، فإن عدد المكاتب للإيجار هنا ليس وفيرًا، حتى من الآن وحتى نهاية عام 2024 لن يكون هناك عرض جديد. وبحسب تقرير سافيلز حول المعروض من المكاتب للإيجار في النصف الأول من عام 2024، حسب المنطقة، فإن الغرب يشكل النسبة الأكبر من المعروض بحصة سوقية تبلغ 41%، أي ما يعادل 871,836 متراً مربعاً من المساحة الأرضية من 77 مشروعاً. حصلت منطقة وسط المدينة على ثاني أكبر عرض بنسبة 39% من حصة السوق أو 836,157 متر مربع من مساحة الأرضية من 73 مشروعًا. منطقة هوان كيم - وسط المدينة - لديها العرض الأكثر ندرة.

تعتمد اتجاهات اختيار المستأجرين للمكاتب على العديد من العوامل، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار.

وقال السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، إن الشركات على استعداد لدفع المزيد مقابل الحصول على مبانٍ ذات جودة أفضل وحاصلة على شهادة خضراء، وتوفر بيئة عمل فعالة للموظفين وتبني صورة علامة تجارية إيجابية للعملاء.

فيناكونيكس دايموند بيلدينغ تعمل على تحسين "المساحات الخضراء" للعملاء

في سياق سوق العقارات المكتبية المزدهر بشكل متزايد، يعتبر مبنى Vinaconex Diamond نقطة محورية بارزة في وسط مدينة هانوي عند التقاط نفسية العملاء الذين يفضلون "المساحة الخضراء" في مكان العمل.

يتمتع مجمع مباني المكاتب - مركز فيناكونيكس دايموند التجاري بموقع متميز عند تقاطع باخ ماي - مينه خاي، حيث تتركز العديد من المباني المكتبية والشركات المرموقة والمؤسسات المالية والمصرفية. من المبنى، من السهل جدًا الاتصال ببحيرة Hoan Kiem، على بعد 3 كم فقط عبر الشوارع الرئيسية الأكثر ازدحامًا في العاصمة، Bach Mai وHue Street.

يتمتع برج Vinaconex Diamond بموقع مميز في شارع مزدحم في هانوي.

هذا مبنى مكاتب تم بناؤه وفقًا لمعايير المكاتب من الفئة A، وقد تم الاستثمار فيه وبنائه مباشرة من قبل شركة Vinaconex Corporation. تهتم شركة Vinaconex بشكل خاص بمشاعر العملاء، لذلك تعاونت مع Raymond - شركة التصميم المعماري الرائدة في اليابان والتي تتمتع بخبرة 100 عام، وكرست الكثير من الجهود للبحث وتصميم Vinaconex Diamond لتصبح مشروعًا حديثًا وذكيًا ومريحًا وجماليًا للغاية وتسليط الضوء المعماري في المنطقة.

أحد العوامل التي يركز عليها المستثمرون والمصممون هو تحسين "المساحات الخضراء" في مكان العمل. تم تصميم منطقة المناظر الطبيعية أمام بهو المبنى على طراز حديقة استوائية، مع العديد من أنواع الأشجار الخضراء الرائعة المزروعة في مجموعات جنبًا إلى جنب مع المناظر الطبيعية المائية، مما يخلق شعورًا بالاسترخاء الشديد في كل مرة تخطو فيها إلى المكتب.

كما يركز المستثمر في مساحة المكتب على تحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي من خلال النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، والتي تغطي كامل المنظر حول المبنى. تم تصميم المكتب كمساحة مفتوحة، مع الكثير من الأشجار المرتبة وفقًا لرغبات العمل.

مساحة مكتبية مفتوحة لشركة Vinaconex Diamond.

يشتمل برج فيناكونيكس دايموند على 25 طابقًا فوق الأرض و2 طابق سفلي وطابق نصف سفلي. حيث أن الطوابق من 1 إلى 5 عبارة عن منصات تجارية؛ من الطابق السادس إلى الطابق الخامس والعشرين (20 طابقًا) يوجد مساحات مكتبية للإيجار؛ 2 طابق سفلي (سعة 500 سيارة و2000 دراجة نارية)

بمساحة إجمالية قدرها 20 طابقًا من المساحات المكتبية للإيجار تبلغ مساحتها حوالي 47000 مترًا مربعًا؛ تستثمر شركة Vinaconex Diamond في تجهيز العناصر والمعدات الداخلية والخارجية بمنتجات مستوردة عالية الجودة وفقًا للمعايير الأوروبية؛ نظام تكييف الهواء المركزي VRV؛ نظام حديث ومتزامن للحماية من الحرائق مع 8 مصاعد كبيرة، منها مصعدين مصممين لخدمة الحماية من الحرائق في وقت واحد لزيادة مستوى السلامة العام؛ نظام إدارة مواقف السيارات في الطابق السفلي أوتوماتيكيًا بكاميرات متزامنة متصلة بالنظام الفني للمبنى... في الوقت الحالي، يستقبل المبنى العديد من العملاء لاستئجار المكاتب ويعمل بشكل مستقر.

إلى جانب Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha، يواصل برج Vinaconex Diamond Tower كونه ماسًا لامعًا من Vinaconex في قطاع العقارات الراقية الذي تم إطلاقه مؤخرًا في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html