مشتري مدينة سيلادون يقاضي شركة جامودا لاند لإلغاء العقد

وفقًا للسيدة د. تي إن - إحدى المدعيات في القضية المدنية، من عام 2020 إلى نهاية عام 2022، قامت بإيداع ودفعت أموالًا لشراء 4 شقق في تقسيم مركز دايموند (المنطقة A6) من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي، على قطعة الأرض رقم 39، رقم الخريطة 40، في جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه).

حيث أن الشقة التي تم شراؤها في وقت مبكر من قبل السيدة ن. لها رمز C5.0.05، وتم دفع وديعة في 24 نوفمبر 2020 بمبلغ 200 مليون دونج. في 13 أكتوبر 2022، وقعت شركة Gamuda Land عقدًا مدنيًا مع السيدة N. بشأن بيع وشراء هذه الشقة بقيمة إجمالية للعقد تزيد عن 10،886 مليار دونج. اعتبارًا من 15 مارس 2023، دفعت السيدة ن. لشركة Gamuda Land أكثر من 1.6 مليار دونج.

في عرضها أمام محكمة الشعب في مدينة هو تشي منه، ذكرت السيدة د. تي إن أنه بسبب المنطقة A6، تم إخطار مشروع مدينة سيلادون فقط من قبل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه لفتحه للبيع وفقًا للوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS بتاريخ 8 مايو 2023. وفي الوقت نفسه، وقعت شركة جامودا لاند عقودًا مع المدعي للشقق الأربع المذكورة أعلاه قبل الوقت المذكور أعلاه. ولذلك وقعت شركة جامودا لاند عقدا دون الحصول على ترخيص لفتح شقق للبيع والإيجار في المنطقة A6.

شهد مشروع سيلادون سيتي العديد من المشاكل بين العملاء والمستثمرين.

وفقًا لهذا العميل، انتهكت شركة Gamuda Land: المادة 55، البند 2، قانون الأعمال العقارية لعام 2014: "قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على المستثمر إخطار وكالة إدارة الإسكان الإقليمية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير".

بسبب منعهم من فتح المشروع للبيع، وقّعت شركة غامودا لاند العقد وجمعت الأموال، وهو ما يُعدّ حشدًا غير قانوني لرأس المال. في هذه الأثناء، وبصفتي عميلًا، كنتُ دائمًا أدفع كامل المبلغ وفي الموعد المحدد وفقًا لأقساط الدفع المتفق عليها بين الطرفين، ولم أتوقف عن الدفع إلا عندما علمتُ أن المستثمر الفعلي قد انتهك القانون وخدعني عمدًا بشأن الوثائق القانونية للمشروع، حسبما أعربت السيدة د. تي. إن عن استيائها.

وأضاف هذا العميل أيضًا أنه قبل الإعلان عن فتح منطقة A6 للبيع، طلب العديد من السكان من المستثمر توضيح بعض الأمور القانونية. ومع ذلك، فإن شركة Gamuda Land تعترف فقط بقضايا العملاء ولا تستجيب لها. ولذلك قررت السيدة د.ت.ن وعدد من العملاء الذين اشتروا منازل في المنطقة A6 رفع دعوى قضائية لإلغاء عقد البيع وفي نفس الوقت مطالبة المستثمر بتحمل المسؤولية عن دفع الفوائد المترتبة على المخالفات.

في منتصف مايو 2024، فتحت محكمة الشعب بمنطقة تان فو محاكمة أول درجة للقضية المدنية "نزاع عقد بيع وشراء شقة" وأعلنت قبولًا جزئيًا لطلب الدعوى القضائية للمدعين؛ إعلان بطلان عقود البيع؛ لا تقبل المطالبات المضادة لشركة جامودا لاند،... ونتيجة للاستئناف، استمرت القضية في الانتقال إلى محكمة الاستئناف.

في 13 أبريل 2023، وقعت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار 1426/QD-XPHC لمعاقبة شركة Gamuda Land إداريًا بسبب انتهاكات في أنشطة الأعمال العقارية بسبب فعل "حشد رأس المال غير القانوني" في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلاندون.

وتحديداً، قامت الشركة بتوقيع عقد بيع وشراء شقة في مشروع مجمع الشقق A5 ضمن مشروع سيلاندون سيتي عندما لم تستوف شروط البيع والإيجار وفقاً للأنظمة. وبسبب هذا الانتهاك، تم تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج وأُجبرت على معالجة العواقب من خلال إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح.

المصدر: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html